碧桂园携手苏宁抢占社区商业 地产圈的零售之路该如何狂奔？

　　近日，地产圈纷纷被碧桂园快消式高周转模式给“刷屏”，在大家惊叹“宇宙第一房企”雷厉风行的同时，这种作风也迅速延伸到商业零售行业的合作当中。

　　4月12日，碧桂园集团和苏宁控股集团在广东顺德碧桂园总部签署全面战略合作协议，为期5年。双方约定，将在全国范围内开展商业地产的合作，涉及零售、投资、金融和采购等多个业务版块。

　　畅谈着“快鱼吃慢鱼”，对于碧桂园的“快速狂奔”，不仅体现住宅项目追求速度与规模，更通过联手苏宁，迅速加快零售店的推进。

　　碧桂园联手苏宁抢占社区商业风口

　　刚在去年以5508亿元销售金额登上房企第一宝座的碧桂园，与转型九年迎来销售规模双线突破千亿的苏宁，双方一拍即合，在全国范围内开展商业地产的合作，预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店等智慧零售业态店入驻碧桂园物业，而投资、金融、电商采购等也顺势全面推进。

碧桂园集团董事局主席杨国强与苏宁控股集团董事长张近东

　　本次的合作，也将双方各自的优势发挥出来。

　　碧桂园目前拥有大量的住宅小区存量，并且每年仍在快速增长。这与苏宁正在大力拓展的苏宁小店、直营店的开发需求非常匹配。

　　而对于碧桂园来说，也能借助苏宁遍布全国的互联网零售商业运营优势，完善社区布局，提升社区品质。

　　过去6年间，碧桂园就像一列高速行驶的列车，在房地产市场谋求规模化高速发展的同时，也向着多元化道路进行转型。

　　在“第13届商业地产节”会上，碧桂园集团助理总裁兼商管中心总经理张强透露，碧桂园未来以“长租”方向来涉猎商业地产，并通过商业配套与酒店、共享办公形成全闭环的链接。其中对于零售行业上，未来碧桂园将回归消费本质，关注亲子、家庭等消费群体，布局线下的实体店，让消费需求有更多的跨度需求。

　　值得一提的是，截至目前，2018年苏宁的新开店已经近600家，其中以服务社区为主的苏宁小店发展最快。随着碧桂园联手苏宁，双方将指向社区商业下一个风口当中。

　　苏宁的地产朋友圈与零售之路

　　狂奔的不只是碧桂园，苏宁在线下拓展的步伐可谓狂飙突进。

　　除了碧桂园，苏宁更是与恒大、万达等知名地产商也早已携手，建立战略合作伙伴关系。

　　早在去年12月，苏宁控股集团董事长张近东便拉来了包括万达、恒大、融创等半个地产圈齐聚苏宁，开启苏宁智慧零售大开发战略。

　　随后，苏宁开始紧锣密鼓斥资95亿入股万达、200亿投向恒大，旗下各种智慧零售业态纷纷入驻万达广场、恒大社区，苏宁门店遍地开花。

　　2018年3月，苏宁高管又走访碧桂园总部，深入沟通，修订战略框架协议。最终促成本次与碧桂园的合作。

　　与各大地产商合作的背后，是张近东以场景互联网为核心的智慧零售战略。这其中，联手地产商成为苏宁拓展线下场景是核心举措之一。

　　而苏宁与各个地产商的合作模式，则是各有侧重。

　　苏宁入股万达，将依托万达商业拥有的完善的商业广场物业资源以及丰富的品牌商户资源，挖掘线下入口价值，满足其多层级实体店面开设的需求。

　　与恒大的合作，苏宁一则拓展社区布局，更主要的是致力于通过智慧业态，为老百姓提供商品和互联网化的本地生活服务。在社区邻里，苏宁小店是对传统便利店的升级和覆盖，提供更近距离的物流售后服务、更加便利的生鲜产品服务、金融服务和其他生活服务等多种增值服务，成为苏宁对消费者服务最后100米的平台。

　　自去年以来，苏宁一直积极拓展线下场景，通过租、建、购、并、联多种形式并举的方式，快速拓展与获取符合其经营需求的商业物业，预计未来苏宁与地产商的合作还将有更多形式的呈现。

　　而苏宁这盘“零售”大棋，显然也吸引碧桂园、万达、恒大参与进来。无论是线下零售的全面落地，还是地产行业的转型升级，共赢合作成为布局零售之路的快速通道。