新天地推30万方商业综合体用地 预申请保函金额达30亿元

　　上海市中心核心地段即将出让3幅商业综合体地块，地上地下建筑面积约30万平方米。根据上海土地市场，黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块接受预申请，这是上海首次公开出让位于上海市中心核心位置的大型综合体地块。　 

　　此外，闵行区梅陇社区MHP0-0307单元07-03地块也正式挂牌，起始楼板价约1万元/平方米。　 

　　根据公告，上述地块均在5月份寻找买家。在接下来的一个月，上海土地市场必将不会沉默。　 

　　市中心首推大型综合体地块　　 

　　4月18日，上海市规划和国土资源管理局发布国有建设用地使用权出让预申请公告沪预申请告字（2018）第 1 号，正式推出黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。据知情人士透露，这是上海首次公开出让位于上海市中心核心位置的大型综合体地块。　 

　　公告显示，地块东至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、柳林路、北至太仓路、寿宁路。拟出让面积为78256.1平方米。起始低价暂未公布。

　　地块位置

　　根据出让预申请须知，三幅地块具体信息如下：

　　3幅地块均为商办用途，规划地上建筑面积24.3万平方米，地下商业建筑面积6万平方米，合计30.3万平方米，100%自持，地标建筑限高250米。这三幅地块将于4月28日发布答疑纪要，5月18日发布预申请结果。　 

　　竞买企业须有世界500强实力　 

　　对于这样一幅黄金地段的稀缺地块，政府寄予了厚望。要想拿下这块地，开发商得过五关斩六将。　 

　　该地块的起始价格处于保密状态。公告显示，此次地块的预申请以保函方式提供预申请保证，本次预申请活动全额保函金额为人民币30亿元。根据各家的预申请报价，政府会制定一个出让起始价格（不同于预申请底价），然后预申请报价超过预申请底价的开发商可以进入下一轮的出让活动（招标或拍卖）。　 

　　根据出让文件，本地块位于上海中央活动区的核心位置，地块开发建设须符合区域规划目标和功能定位、符合黄浦产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。希望具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业参与本次预申请活动。　　 

　　据赢商网了解，目前，该地块所在的区域有不少重量级商业项目，如k11购物中心，还在正在改造中的瑞安广场（太平洋百货）和中环广场。　 

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，针对这类优质地块，不能完全市场化竞争。需要设立一些门槛，用优质企业完成优质产品。据业内人士预测，该地块最终的成交价格不会低于10万/平方米，总价有望达到300亿元。

　　戴德梁行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海认为，本项目商业体量超过恒隆广场、嘉里中心、太古汇、国金中心，与环贸广场相当。目前，新天地、淮海路片区长期以来严重缺乏的大体量地标商场，以小体量商业为主，走的路线偏小众，人气聚集度相对市中心传统大型商圈来说较弱；未来本项目将成为上海核心区域最大的地标综合体之一，将会成为上海核心区块一张商业名片，未来将会与周边目前受体量、建筑形态等因素限制的小型商业的业态产生区别，差异化发展。未来本项目大供应量的商业集中入市，地处核心位置，招商难度不大，但或将会影响周边小体量商业的空置率和租金。大体量商业项目100%自持40年，对运营商来说是一次挑战，未来该运营商将会与上海核心区商业携手发展，作为一个商业市场的风向标。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于当前此类商业地产项目来说，市场发展机会总体被看好。这和此类地块的地段优势以及商业氛围有关。所以类似项目预计会成为今年上海土拍市场较为热门的甚至是最热门的地块。此外，也有利于新天地新商业项目的出现以及新商业消费圈的形成。

　　这幅黄金地块最终将落入谁手？陈学海认为，经过“史上最严”出让条件筛选，剩下的符合要求的房企寥寥无几。虽然该地块近年来一直吸引着一票房企的极大兴趣，但是地块周边浓厚的港企基因已经深深刻在这三幅地块中。此次预申请流程总长不超过一个月，如此仓促的时间安排下，最后的赢家很可能依然是对地块及周边情况早已烂熟于心的那几家有经验的开发商之一。

　　梅陇社区推一宗商业地 起拍单价约1万元/平

　　有看点的不仅仅是新天地，闵行梅陇社区的商业发展也要提速。　 

　　上海土地市场官网显示，闵行区梅陇社区MHP0-0307单元07-03地块近日挂牌。地块东至景东路，南至用地红线，西至用地红线，北至关港路，性质为商业用地，出让面积21292.2平方米，起始价为42930万元，地块计划于5月24日进行现场竞价。起拍价格约为1万元/平方米。　 

　　根据出让条件，该地块受让人应按出让年限自持建筑面积不低于100%(计42584.4平方米)的商业物业。　 　 

　　该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积4.9%(计2100平方米)的公共服务设施，用来建设文化活动室和生活服务点等。且上述社区公共配套服务设施须在项目完成竣工备案一年内无偿移交梅陇镇政府，并由其负责后续运营。另外，地块内应设置不低于用地面积5.1%(计1080平方米以上)的公共环境空间。　 

　　地块要求打造以文创产业、体育产业为主的体验式商业中心。引进文创产业、体育产业方面的品牌企业，形成以体验式消费为主的商业业态。　　 

　　据悉，梅陇板块有数个购物中心在建或即将启动，分别为1号线莲花路站南方商圈中庚漫游城（原城开中心综合体）；莲花路站上盖TOD商业项目即将启动；15号线景西路站原中海寰宇天下配套商业，曙建路站莲平转型地块即待建的梅陇伦敦城项目。此外还有处于转型改造期的虹梅南路众欣转型地块等多个项目。　　 

　　梅陇镇正在发力商业版图。　 

　　4月16日，2018年梅陇镇转型发展经济论坛举行。赢商网在论坛上获悉，梅陇镇即将启动五个组团十多个商业地块，未来梅陇将出现多个商业综合体项目。