关于天府芙蓉园的商业逻辑 首次正式对外发声的田维龙这样说

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2018年05月11日16:46来自:赢商网四川站 照实
核心提示:中粮置地把商业做进了公园里。

  在成都环城生态圈上,天府芙蓉园园区的一期,将在今年年底亮相。

  赢商网之所以关注到这个低调的项目,除了该项目由商业运营经验丰富的中粮置地专题阅读)联手武侯区政府,双方采取cot(合作-经营-转让)合作模式打造外,更因为它是融入了文化、商业、旅游、产业的全国首个天府文化生态主题公园。

  

  中粮置地商管西南区总经理、成都大悦城专题阅读)(相关干货)总经理、昆明大悦城总经理 田维龙

  为了进一步了解天府芙蓉园,赢商网与中粮置地商管西南区总经理、成都大悦城总经理、昆明大悦城总经理田维龙进行了一次深度交谈,不仅还原了这个项目的“来龙去脉”,还理清了其以芙蓉花为载体、传播天府文化,并通过“微度假”理念把新兴产业结合起来,给城市消费者提供一个近郊游选择地的商业逻辑。

  缘起

  城市的发展脉络

  中粮置地为何会加入天府芙蓉园项目的打造?其实,通过对大环境的梳理,就能明白这是中粮置地在商业上嗅觉敏锐的顺势而为,是一次深思熟虑的考量。

  时间回溯到十九大期间,政府报告对创新发展理念、生态文明建设、坚定文化自信以及地产转型提出了明确要求。落地到成都,不仅第十三次党代会报告首次提出发展天府文化,在新的城市规划中还有一项重大产业调整——环生态圈的建设,而天府芙蓉园项目的所在地,恰好位于环生态圈的一个核心点。这些“巧合”无疑对项目的打造提出了更高要求。

  人民公园、浣花溪公园、塔子山公园、东湖公园……成都并不缺公园,但缺打破传统、能承载文化传承和文化创新的公园。“所以天府芙蓉园必须满足3大基本要求:一是围绕市花‘芙蓉’打造芙蓉IP,二是采用创新、开放的商业模式运营,三是围绕成都新的产业化发展中提出的‘国际化、时尚化、优雅、大气’的城市气质,同时把天府文化、城市脉络融进来。”田维龙表示。

  在其他商业地产运营商看来,这无疑是一个命题作文,但对于将全国首个体验游憩式潮玩购物公园——成都大悦城打造成地标性商业项目的中粮置地商业运营团队而言,却是信手拈来。

  基于以上种种,中粮置地与武侯区政府合作创新了公园运营模式:兼顾公共性和经营性的市场化运营体系。通过推动芙蓉文化的发展,延伸芙蓉文化的产业链,打造芙蓉文化的品牌,做到文化、商业、旅游、产业的结合,使项目拥有可持续性的生命力。

  中粮置地“造公园”的实力毋庸置疑。

  坐享立体交通网络

  直接输送庞大客群

  “地段为王”,因此打造项目,区位往往是首先被大众聚焦的。在这一方面,天府芙蓉园有着傲人的资本。

  据了解,天府芙蓉园位于武侯区金花桥街道新苗社区,项目总面积近2000亩,分两期打造,其中一期面积超600亩。在成都城市近郊,有这么大体量的公园可谓凤毛麟角。

  可以清晰地看到,天府芙蓉园所在位置落于武侯区环城生态区范围内,是锦城绿道江安森林段重要节点。东接新规划的机场路、南临成都双流机场、西至江安河、北承中国女鞋之都,这样的先天优势为项目后期直接输送庞大客流打下了基础。

  值得一提的是,地铁10号线华兴站距项目仅500米,再加上周边多条重要交通纵横交错,方便快捷的立体交通网络已然构成。

  公园

  融“文、商、旅、产”于一体

  “项目一期以餐饮、游乐、休闲为核心业态,二期以文创小镇、天下粮仓、特色民宿、温泉康养为主要业态。通过商业业态丰富园区多样化功能,延长消费者滞留时间。”通过田维龙的介绍,赢商网了解到,天府芙蓉园是首个天府文化生态主题公园,而为了匹配“中产家庭为主,青年客层、外来游客、政企客层等为辅”的客群,项目突出休闲、自然、健康、亲子、体验5大园区属性,旨在满足繁忙城市人群不用离城市太远,就能找到一个亲近自然、放松自己的空间需求。 

  

  天府、芙蓉可以说是天府芙蓉园的核心元素,因此,天府之国的自然肌理也融入到了项目的景观设计中。据悉,项目以一轴三组团组成,以芙蓉花花径为轴,以芙蓉花花瓣为组团,把植物花卉的种栽和商业业态结合在一起。

  田维龙透露,天府芙蓉园中将有上万株芙蓉花,“为了改变芙蓉花花期短、品种少的缺陷,我们和成都植物园合作,开发芙蓉花新品种,并延长它们的花期。”事实上,在天府芙蓉园除了能重现芙蓉“花重锦官城”的盛景,还能看到不少有特点的产业业态:

   天府文化体验中心:4000平米的游客中心加文创书店,消费者通过游客中心的AR、智能机器人等现代科技体验,可了解天府文化演绎发展的过程;而游客中心蕴含天府文化的丝带状造型,也响应了国家“一带一路”政策的号召;

  芙蓉剧场:芙蓉文化和天府文化的创作演绎;

   科技馆:以三体小说为蓝本,通过全息投影的手法展现,是三体文化的科普教育基地。

  “十二篱院”商业街区:引入四川本土知名特色餐饮,升级为院落式餐饮,在菜品、建筑等方面充分体现芙蓉文化、天府文化,并打造商家菜品的研发、创新基地;

   农耕体验区:既拥有经济价值又能使消费者对不同农产品进行科普体验;

   泛运动中心:包括儿童马术、橄榄球、足球、游泳馆、儿童体验智能教育等,通过室内室外运动的结合,寓教于自然; 

  宴会厅:围绕农耕体验区打造的3000平米有机餐厅;

   茶园迷宫:以茶树为载体,以历史典故“龟画芙蓉”为主题打造的全国最大植物迷宫。除了茶树本身的经济价值外,还通过采摘、迷宫等方式使消费者互动体验。

  有的放矢的文化、商业、旅游、产业组合,使整个项目不仅把芙蓉文化做足,还通过芙蓉文化,把天府文化呈现。

  以一座天府芙蓉园

  “话”成都的前世今生

  “芙蓉园 话成都”,在田维龙看来,天府芙蓉园的Slogan,道出了项目的精髓,而一个“话”字,更是贴切的形容了项目与芙蓉文化、天府文化的渊源:

  在项目规划上,除了以芙蓉花打造整个项目的外形,以丝带状呈现的主动线入口游客中心,也体现了“一带一路”的文化内涵。另一方面,项目的外立面以城墙为型,墙上遍布芙蓉花,再现“城墙遍植芙蓉花”的历史景象;

  在产业业态上,“十二篱院”商业街、芙蓉剧场、天府文化体验中心等,将成都餐饮文化、芙蓉文化、天府文化展现的淋漓尽致;

  在景观特色上,处处可见的芙蓉,茶树迷宫,天府文化三千年的诗词、历史典故等,在园区的一草一木、一树一景中植入;

  在未来运营中,项目每年还将举行以芙蓉文化为主题的“芙蓉文化节”,通过对芙蓉花的欣赏、芙蓉文化的延展、芙蓉产品的加工等,让消费者在体验创新业态同时,能回忆、传承天府文化沉淀的精华。

  “以人为本、拉近和消费者之间的距离,贴近当地文化,这是中粮置地在十几年商业运营中总结的经验。”田维龙认为,通过“话”成都的表达方式,能让消费者体验天府文化的演变过程,而“话”,娓娓道来,正好也与成都“慢生活”的城市文化不谋而合。

  通过特色建筑风格和独特的商业业态组合,将传统农耕文化、田园文化等进行融合,在这个特色的城市空间里创新消费模式,满足消费者多元化的需求。田维龙相信,天府芙蓉园不仅将成为天府之国几千年核心文化的传承、传播窗口,也将对新成都城市“国际化、时尚、优雅、大气”的定位进行很好的展示。他希望,通过阶段性的打造,天府芙蓉园能成为成都乃至全国在芙蓉文化上有鲜明标志的代表性项目。

  特别说明:本文图片来源于天府芙蓉园。

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