万达轻资产山东再落一子，青岛青特万达规划公示

　　根据青岛市规划局网站消息，5月18日，青岛青特万达广场项目规划公示。这是青岛城阳区首座万达广场，也是万达广场在青岛落子的第五座万达广场，更是万达在山东布局的又一轻资产模式的万达广场。

　　根据公示内容显示，青岛市青特万达广场项目，总建筑面积117760.10平方米，地上4层，局部5层，地下2层，地下车位规划785个。商场包含影院、多品牌主力店、商业步行街等购物餐饮功能。

　　从区位图看出，青特万达广场位于正阳路北侧、民城路西侧，泰城路东侧，德阳路南侧，与北侧的青特城C地块相邻，项目由青特和万达合作，项目案名“青特城万达广场”。

　　此次规划中不难看出，青特万达广场已经不是万达集团一家独大，而是万达集团与青特置业合作开发，这和在山东临沂的中心万达广场、日照万达广场有着相似的模式，都是和当地企业合作开发的轻资产模式。

　　从2004年万达广场进驻青岛以来，万达广场在青岛14年间布局了4座万达广场以及一座万达mall，青岛在山东10地市中属于万达落子布局最多的城市。从老城区台东万达广场到西海岸万达mall，万达似乎在青岛已经落地生根。只不过，随着更多的商业项目在青岛的崛起，青岛万达已经受到了不少冲击。台东万达广场正在加紧整改建设就是最好的例子。在青岛的下一步的投资中，万达似乎有着更多的考量。

　　在2017年剥离文旅项目和酒店资产后，万达广场已成为万达集团最为核心的资产。而目前的万达，在历经多次投资不成功，加快转型轻资产成了主要运营方向。

　　目前，万达的轻资产有两种模式，第一种是投资类，一种是合作类。投资类就是别人出钱，万达帮别人找地、设计、建设、招商，竣工运营后移交给别人，这其中还有一个资本化程序；合作类就是万达既不出钱，也不出地，觉得项目合适，跟别人签合同，帮别人建设，建成后租金三七分成，这是目前万达力推的模式。合作类模式显然让万达在庞大的资金投资中脱离出来。

　　从2017年开年，无论是将部分资产卖给融创还是年初报表的亏损，万达集团就一直处在舆论的漩涡中。而万达广场这个品牌虽然依旧支撑是万达的口碑和版图扩张的主力，但目前这种当地企业拿地万达负责营运的联合开发的轻资产模式，从侧面展示了万达集团这个商业地产行业中的巨头，正在迫切的向大家展现万达集团“轻资产”转型的战略意图，以此应对目前万达所面对的经济波动。

　　万达广场在一、二线城市缓慢扩张的同时，已经加速向三线、四线城市下沉。根据赢商网了解，随后开业的三线、四线城市尤其是山东的不少地市的万达广场都将以轻资产模式运营。