根据青岛市规划局网站消息,5月18日,青岛青特万达广场项目规划公示。这是青岛城阳区首座万达广场,也是万达广场在青岛落子的第五座万达广场,更是万达在山东布局的又一轻资产模式的万达广场。
根据公示内容显示,青岛市青特万达广场项目,总建筑面积117760.10平方米,地上4层,局部5层,地下2层,地下车位规划785个。商场包含影院、多品牌主力店、商业步行街等购物餐饮功能。
从区位图看出,青特万达广场位于正阳路北侧、民城路西侧,泰城路东侧,德阳路南侧,与北侧的青特城C地块相邻,项目由青特和万达合作,项目案名“青特城万达广场”。
此次规划中不难看出,青特万达广场已经不是万达集团一家独大,而是万达集团与青特置业合作开发,这和在山东临沂的中心万达广场、日照万达广场有着相似的模式,都是和当地企业合作开发的轻资产模式。
从2004年万达广场进驻青岛以来,万达广场在青岛14年间布局了4座万达广场以及一座万达mall,青岛在山东10地市中属于万达落子布局最多的城市。从老城区台东万达广场到西海岸万达mall,万达似乎在青岛已经落地生根。只不过,随着更多的商业项目在青岛的崛起,青岛万达已经受到了不少冲击。台东万达广场正在加紧整改建设就是最好的例子。在青岛的下一步的投资中,万达似乎有着更多的考量。
在2017年剥离文旅项目和酒店资产后,万达广场已成为万达集团最为核心的资产。而目前的万达,在历经多次投资不成功,加快转型轻资产成了主要运营方向。
目前,万达的轻资产有两种模式,第一种是投资类,一种是合作类。投资类就是别人出钱,万达帮别人找地、设计、建设、招商,竣工运营后移交给别人,这其中还有一个资本化程序;合作类就是万达既不出钱,也不出地,觉得项目合适,跟别人签合同,帮别人建设,建成后租金三七分成,这是目前万达力推的模式。合作类模式显然让万达在庞大的资金投资中脱离出来。
从2017年开年,无论是将部分资产卖给融创还是年初报表的亏损,万达集团就一直处在舆论的漩涡中。而万达广场这个品牌虽然依旧支撑是万达的口碑和版图扩张的主力,但目前这种当地企业拿地万达负责营运的联合开发的轻资产模式,从侧面展示了万达集团这个商业地产行业中的巨头,正在迫切的向大家展现万达集团“轻资产”转型的战略意图,以此应对目前万达所面对的经济波动。
万达广场在一、二线城市缓慢扩张的同时,已经加速向三线、四线城市下沉。根据赢商网了解,随后开业的三线、四线城市尤其是山东的不少地市的万达广场都将以轻资产模式运营。
作为万达进入山东最早的项目,青岛台东万达广场14年间依旧屹立在青岛台东路商圈。
关键词:青岛万达,万达广场台东路商圈,台东万达广场 2018年04月26日
赢商网采访了嘉豪商业管理有限公司青岛区域总监兼青岛新业广场总经理辛成芸女士,听她讲述青岛新业广场如何成功实现了特色经营。
关键词:青岛新业广场嘉豪商业管理有限公司 2019年11月30日
青岛永旺梦乐城11月28日开业,占地面积约6.5万㎡,专卖店租赁面积约为8万㎡,引进240个品牌,其中CGV影城、优衣库等88家首进西海岸新区。
赢商网山东站选取山东范围内开业一到两年的商业项目,以购物中心为主,进行山东已开业购物中心的观察日记。
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11月8日,青岛青特万达广场将盛大开业,项目总建筑面积约12万㎡,将引进近200个品牌,主力店有家家悦、万达影城、苏宁易购、GAP、UR等。
青岛将再添两座商业体,其中青特万达广场将于11月8日开业,总建面达12万平方米;青岛首家梦乐城11月28日开业,建面21.3万㎡。