国企央企围猎东莞市场 保利建综合体、华侨城打造文旅项目

　　（赢商网）东莞作为“广东四小虎”之一，历来是房企必争之地。在东莞房地产市场，既有民盈、汉邦、光大、新世纪等本地房企，也不乏万科、碧桂园、恒大、保利等“外来大鳄”，现基本已形成了本土房企与外来房企割据称霸的局面。　　 

　　如今，随着粤港澳大湾区战略规划的提出，湾区城市群之一东莞再次迎来发展机遇。赢商网发现，不少国企&央企正在进驻东莞商业地产市场，包括华润置地、华侨城、保利、中海、金地等，他们“摩拳擦掌”，正在“围猎”东莞商业地产市场。　　 

　　赢商网为您盘点了进驻东莞商业地产市场的国企&央企身影，看看他们正在东莞市场谋划些什么。　　 

　　华润置地推动东城城市产业升级　　 

　　2017年10月27日，深圳市润投咨询有限公司以1.5万/㎡可售楼面价夺得5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，而据调查，深圳市润投咨询有限公司正是华润置地的子公司。　　 

　　而在今年的3月28日，东莞东城街道又与华润置地举行战略签约仪式。合作的内容包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目等8大项目的开发建设，以推动东城城市产业升级。

　　华润置地副总裁孔小凯表示，此次合作为"城市运营"级别的战略合作，双方将加强在城市更新以及城市建设运营领域的深化合作，推动东莞城市产业升级。　　 

　　关于华润置地：　　 

　　华润置地有限公司是央企华润集团旗下的地产业务旗舰，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。　　 

　　在投资物业方面，华润置地致力成为中国商业地产领导者，发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式。　　 

　　华侨城将在东莞打造文化旅游综合项目　 

　　据“美丽东莞建设2018年重点签约项目”名单显示，东莞南城规划300万亩，将打造东莞华侨城文化旅游综合项目。这也标志着，华侨城集团也将正式进驻东莞商业地产市场。　 

　　据介绍，南城将充分挖掘生态资源，引进华侨城集团投资150 亿元在水濂—蛤地片区建设文化旅游综合项目，打造国际水准、最具岭南山水气质的历史文化传承与创新发展示范区，努力打造“城水相依、产城两旺”的城市格局。　　 

　　关于华侨城集团：　 

　　华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地深圳，控股华侨城A、康佳集团、华侨城亚洲、云南旅游、天视文化等多家上市公司，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强。　 

　　多年来，华侨城集团培育了旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等国内领先的主营业务，其中康佳、欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华.民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、麦鲁小城、波托菲诺小镇等均为行业领先品牌。　　 

　　保利地产东莞石碣镇打造“挂影洲创智天地”项目　　 

　　2017年11月2日，东莞石碣•保利地产挂影洲综合体项目合作框架协议签约仪式举行，保利地产将与石碣政府联手打造“挂影洲创智天地”综合体项目。　　 

　　参与项目建设的是保利华南实业有限公司，该公司是央企保利集团地产板块中最大的一级平台公司，总资产超过600亿元。

　　据了解，挂影洲创智天地项目定位为“城市新门户，创智天地”，初步规划众创空间、电子信息与电商总部、购物公园、智慧社区、教育配套等功能，融合创新资源聚集、新兴产业孵化、商业商务、文化艺术等设施于一体。

　　关于保利地产：　 

　　保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，公司坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。商业物业囊括商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。　　 

　　在购物中心方面，保利地产打造了佛山保利水城、天津大都会等城市核心商圈内复合购物中心。　　 

　　中海地产东莞东城拿商住地块　 

　　2017年9月5日，东莞东城编号2017WG008的商住混合地块被中海地产集团有限公司以43195万元拿下，折合可售楼面地价16031元/㎡。该地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地，城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。容积率 1.0≤R≤2.8，建筑密度≤35%。值得注意的是，该地块在拍得后需配建一定面积的商业建筑。　 

　　关于中海地产：　　 

　   中海地产是中国海外集团（隶属于中国建筑总公司）的房地产业务平台，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，公司专注于主流城市打造精品物业，拥有多年房地产开发和商业物业运营管理经验。　 

　　在商业地产方面，自2013年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来，中海商业以一年一城的稳健速度相继布局南京、佛山及长沙等地。除了中海环宇城以外，2016年公司还全新推出了“精英生活新趣处的精致商务中心——中海环宇荟”，“强调与城市开发共融的街区综合体——中海环宇坊”两条商业产品线。　　 

　　鲁能地产东莞茶山镇拿商住地块　 

　　2016年9月7日，东莞茶山镇横江村编号2016WG021的地块被天津广宇发展股份有限公司以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡竞得该地块，溢价率高达506%，此次拿地的天津广宇实为鲁能旗下的子公司，地块实为鲁能地产获得。

　　据了解，该地块位于茶山镇横江坑口路段，是一宗商住地，资料还显示该宗地块要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。　

      关于鲁能集团：　 

　　鲁能集团有限公司成立于2002年12月，是国家电网公司全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块。在商业地产领域，鲁能地产主要是鲁能城与鲁能美丽汇两大商业产品线，目前已有天津鲁能城、济南鲁能城、大连金石滩美丽汇、北京7号美丽汇等多个项目。　　 

　　金地集团旗下金地仟百汇已开业　 

　　较早进入东莞商业地产市场的金地集团，旗下购物中心金地仟百汇已于2017年1月6日开业运营，项目位于东莞塘厦镇宏业北路与西湖中心交汇处，商业面积约5万平方米，是塘厦首家区域高端商业消费中心。　 

　　东莞塘厦金地仟佰汇打破传统大卖场业态格局，以体验、欢聚为主题，汇聚吃喝玩乐购为一体，涵盖塘厦最大的D-MAX巨幕影院和东莞本地最知名的嘉荣SPAR超市、嘉文儿童乐园、苏宁易购、纯K壹号、肯德基、星巴克、真功夫等品牌主力店。　 

　　作为金地两翼之一的商业，已形成了三大产品线，包括金地广场、仟百汇、满街。其中，金地广场定位为城市或区域中心级别的集中式购物中心，主要体量在6-10万平方米；仟百汇，定位为社区及区域级别的街区式购物中心，主要体量在3-5万平方米；满街，定位为邻里级别的社区配套商业中心，主要体量在1-2万平方米。　 

　　事实上，外来房企入莞潮已经持续几年了。拒不完全统计，自2016年以来，新进东莞的全国性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地等近20家。

       业内人士分析，东莞属于大湾区城市，也是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市。外来房企对东莞评价都非常高，一直以来都有很多房企想进入东莞开发项目。　 

　　现如今，东莞市场上又多了些国企&央企的身影，诸如华润置地、华侨城、中海、保利、鲁能、金地这些具有央企&国企背景的企业，比起私营企业，它们拥有雄厚的资产以及较高技术和管理经营水平，这些优势也将助力项目更好的开发建设运营。