万科物业落地珠海横琴 联合大横琴投资推行全国首个“物业城市”试点

　　（赢商网报道）5月24日，万科物业发展股份有限公司与珠海大横琴投资有限公司正式签署战略合作框架协议，双方共同组建珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司(简称“大横琴城资”)，同时进行国有企业混合所有制改革。此举也意标志着横琴新区深化国有企业改革，创建全国“物业城市”试点工作正式启动。

（图片来自南方+）

　　据介绍，万科物业与大横琴投资公司将各自发挥在城市管理、服务与运营方面的优势，导入先进的物业管理体系和治理机制。

　　混改后，大横琴城资将组建新的管理团队并按照现代化企业董事会运作机制和模式进行管理。同时，该公司将负责管理横琴新区的城市管理、市政养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理服务等城市公共空间、公共资源、公共项目整合而成的“大物业”。

　　具体而言，大横琴城资将加大源头治理和投入，充分利用现代科技和人力资源优势，解决政府服务难覆盖的问题；同时，针对城市公共空间长期投入较少产出的问题，将围绕公众和市场的服务需求，不断完善城市运营的体系，并在交通管理、城市治安、市民生活服务等多个领域，实现新的突破，同时盈利部分可反哺城市公共空间，不断提高城市治理水平。

　　此外，对于市政基础设施管养、环卫清洁、城市秩序管理等方面，大横琴城资将从传统城市管理向公司化、服务化转型。

　　（珠海横琴，图片来自网络）

　　据了解，大横琴投资公司成立于2009年4月，是国务院批复的《横琴总体发展规划》中明确提出的“两层机构、一站式服务”管理模式中的开发运营公司。该公司注册资本金1亿元，主要承担横琴新区基础设施开发、招商引资、物业管理、项目管理、咨询服务、产业开发、风险投资等业务，是横琴新区的投资建设管理机构。该公司包括城市开发、口岸开发、高新技术、房地产开发、产业投资、公共资源、高端服务七大业务板块，是区域内的“城市综合运营商”。

　　另一方面，成立于1990年的万科物业涵盖住宅物业、商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。截至2018年1月底，万科物业已布局中国69个最具发展潜力的大中城市，合同项目共计2429个，其中住宅项目1833个，商写项目596个，合同面积突破4.6亿平方米。

　　在万科2017年全年业绩发布会上，董事会主席郁亮指出，万科物业在2017年合并报表收入71.3亿元，同比增长67.3%。而且，今年3月份，万科物业首次进入香港市场，万科集团高级副总裁兼物业事业本部首席执行官朱保全表示，万科物业（主要业务为物业管理）未来将与万科地产业务一起到香港发展，管理万科目前在港的项目。

　　此次两大企业的合作将对“物业城市”的推动有很大帮助。横琴新区相关负责人认为，该模式在实践的基础上不断丰富“物业城市”的理念和内涵，将持续探索“物业城市”一整套制度和机制，打造“物业城市”样板，成为全国“物业城市”试点城市，最终形成“物业城市”可复制可推广经验。