揭秘益田、星河等深圳民营房企的轻资产全国布局版图

　　（赢商网）作为粤港澳大湾区核心城市之一，深圳的发展有目共睹。在由小渔村蜕变为国际化大都市的城市化进程中，城市商业也经历了从无到有，从有到繁的蝶变升级，而这一发展变化离不开深圳本土房企的播种与耕耘。　 

　　当轻资产成为商业地产下半场的重要发展模式之一，深圳本土民营房企的轻资产布局已经走出深圳。赢商网发现，包括益田、星河、花样年、皇庭在内的深圳本土民营房企，轻资产商业布局已走向全国。　　 

　　本文，赢商网将为您盘点深圳本土民营企业商业轻资产项目在全国的布局情况。　 

　　益田商业：探索旅游商业轻资产 

　　自2002年以来，益田集团以益田假日广场和益田威斯汀酒店的成功开业与运营，开启了其商业布局之路。目前，益田假日集团旗下已形成了益田假日广场、益田假日世界、益田假日天地、益田假日步行街四大产品线。　　    

　　在具体项目上，益田商业深圳坪山益田假日世界、宝安益田假日天地和西安益田假日世界三大轻资产项目，均于2017年开业。其中，坪山益田假日世界是益田商业集团与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目，是益田集团轻资产的首发之作。　　 

　　益田近年来创新性地提出 “文化旅游+体验商业”的全新模式。西安益田假日世界是益田商业轻资产走向全国的第一站，为益田集团与西安爱家实业有限公司合作开发。项目利用西安13朝古都的浓厚历史文化底蕴，打造全球首个以“穿越皇朝盛世”为设计装饰主题的购物中心，已成为西安人气最高的购物中心之一。而在深圳，益田与华侨城合作成功运营深圳客家文化小镇-甘坑小镇商业。如今益田集团签约的旅游商业项目覆盖深圳、黄山、张家界、丽江等多个热门旅游城市。

　　星河商置：品牌管理输出　　 

　　自2007年打造了深圳超人气购物中心福田COCO PARK以来，星河商置在商业的管理运营经验上越来越醇熟，目前已经形成星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河第三空间等多个商业产品线。2016年12月，星河商置成功登陆新三板。　　 

　　在轻资产领域，星河商置以品牌管理输出为主，从2014年开始，星河商置开始大力推行品牌管理输出项目，目前已经在深圳、广州、惠州、常州、普宁、鄂尔多斯等地布局，范围覆盖珠三角、长三角、粤东、内蒙古地区。　　 

　　2017年，星河商置先后签约了布吉星河COCO City、鄂尔多斯星河COCO City、湖北恩施星河COCO City三个管理输出项目；2018年2月，星河商置管理输出项目再下一城，与汕尾黄金海岸实业有限公司签约合作，将在汕尾城市中心打造商业文化标杆星河COCO City，而这也成为星河商置管理运营的第17个商业项目。　　 

　　其中，深圳龙华星河iCO是星河商置的第一个品牌管理输出项目，普宁星河COCO City是星河商置品牌管理输出布局珠三角的的第一个项目。　　 

　　花样年商业：资产管理输出　　 

　　花样年商业管理有限公司成立于2010年，是花样年集团全资控股的全国性商业管理公司，目前形成了红唐、花生唐、芝麻唐、花样世界奥特莱斯的“三唐一世界”商业产品线。　　 

　　在轻资产领域，花样年商业主要也是轻资产管理输出模式，现已累计管理输出项目达40余个，地理位置涵盖西藏、江西、江苏、四川、广东、湖南、云南、贵州等省份。

　　据了解，现在花样年商业自持的商业项目包括南京花生唐、桂林花生唐、成都郫县花样世界·奥特莱斯以及苏州红唐等几个项目，其他多数为轻资产管理输出项目。　　 

　　皇庭国际：商业品牌和管理经验输入　 

　　深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家集不动产运营管理、金融服务、内容服务为一体的集团化上市公司，自有购物中心皇庭国际是其核心资产。　 

　　在轻资产领域，皇庭国际通过搭建物业经营+内容服务的双平台，实现品牌和管理的快速推广。目前已经签署了多个轻资产的商业管理输出项目，如为汕头金东海·领荟湾项目提供管理运营服务，托管重庆皇庭珠宝城等。　　 

　　据了解，皇庭国际控股子公司深圳市戴维斯商业管理有限公司，将为汕头金东海领荟湾项目提供商业运营管理服务。

　　事实上，轻资产早已不是商业地产界的新鲜事，全国许多企业都已将商业轻资产玩出了新套路，比如万科的“小股操盘”；益田、新城的“资产证券化”；中航九方的以“管”为核心；大悦城的“卖股求轻”等，稍加盘点就会发现，标杆性商业地产开发商，都已经铺路轻资产。　　 

　　商业地产大时代，资本和市场为商业品牌管理输出提供了机会，而对于商业地产运营商而言，品牌也是其最核心的价值所在。相对于“重资产”来说，“轻资产”可以充分利用外部资源，集中有限的自有资源、经验投入到最为擅长领域，实现收益最大化，而这或许也是开发商们聚焦轻资产商业模式的原因之一。