星河商置：2018年实现营业收入为3.17亿元 继续加深以珠三角、长三角为核心的全国布局

       3月28日，深圳市星河商用置业股份有限公司（以下简称：星河商置）公布了2018年业绩。公告称，截至2018年12月31日，公司实现营业收入为3.17亿元人民币（单位下同），同比减少5.09%；营业利润为1.07亿元，同比增加 66.84%；归属于挂牌公司股东的净利润0.79亿元，同比增加75.23%，每股基本盈利为2.24元。

　　星河商置表示，营业收入减少的主要原因是报告期内的联营模式减少，以及结算模式有所调整所致，营业利及润增加的主要原因是由于期内鄂尔多斯星河 COCO City、深圳星河WORLD·COCO Park、深圳龙岗星河 iCO 全面开业，以及原有项目收益实现了稳步增长，同时公司加大了外拓项目获取，进一步增加了管理输出项目，从而带来营业利润的增加。

　　商业经营管理收入占总营业收入的81.77%

　　作为星河控股集团旗下的商业地产运营商，星河商置于2016年12月成功登陆新三板，开启了通往资本市场的大门。现阶段星河商置的主营业务模式主要为委托管理、管理输出、整体租赁，收入主要包括向业主方收取的管理服务费、咨询服务费和向商户收取的租金、管理费及多种经营收入。

　　公告显示，报告期内，星河商置的商业经营管理收入为2.59亿元，占总营业收入的81.77%；商业管理输出收入为0.53亿，占总营业收入的16.74%；联营收入为0.03亿元，占总营业收入的0.89%。

　　截止到报告期末，星河商置设有四家全资子公司，分别是深圳市星河商业管理有限公司、广州市星通商用置业有限公司、常州市星河商业管理有限公司和深圳市星河趣汇创新发展有限公司。

　　据公告显示，深圳地区对公司整体营业收入的贡献率最大，2018年深圳地区实现收入为2.67亿元，其中，深圳市星河商业管理有限公司实现营业收入0.4亿元，净利润为0.16亿元，其他子公司对公司净利润的影响不足 10%。

　　加大全国布局未来重点向一、二线城市进军

　　为了在资本市场获得更长远的发展，星河商置除了依托于星河控股集团自有商业物业的开发管理之外，也正在积极正进一步通过轻资产模式，来输出品牌扩大规模。

　　公告显示，截至2018年12月30日，星河商置服务的商业项目为20个，服务面积超 230 万平方米，项目已遍及深圳、广州、惠州、普宁为代表的珠三角，常州、恩施为代表的长三角、粤东、内蒙、华中等区域。

　　与其他商业地产开发商主要致力于打造三四条品牌线不同的是，经过十四年的发展扩张，星河现有商业品牌线数量较多，包括城市型商业星河COCO Park、区域型商业星河COCO City和星河iCO、社区型商业星河COCO Garden、主题型商业星河第三空间、高端商务综合体星河中心。其中，深圳星河COCO Park因其优质的品牌管理输出和高品质服务，已成为行业借鉴的标杆。

　　报告期内，深圳星河 WORLD·COCO Park、深圳龙岗星河 iCO、鄂尔多斯星河 COCO City 实现了全面开业，标志着星河商置在全国市场加深了布局；同时，星河商置还新签了汕尾星河 COCO City 项目、鄂尔多斯青铜器广场项目，进一步扩大了其在珠三角地区的品牌影响力。

　　随着服务面积和服务半径不断扩大，合作模式也更加多元化，星河商置先后签订了南昌绿地中央公园项目、长沙宁乡市翡翠湖国际广场项目商业定位咨询服务合同，对于进一步开展多元化服务模式、完善星河商置全价值链服务体系、拓展优质客户资源等均带来积极影响。

　　未来，星河商置还将进一步深耕粤港澳大湾区，并同时向上海、重庆、天津、南京、郑州等为代表的重点一、二线城市进军，在商业地产方面军，将以星河COCO Park和星河COCO City将作为主要输出品牌，预计五年后，星河商置将完成以珠三角、长三角为核心的全国布局。

图盘来源：星河商置2018年年报