阳光城的“曲线纳储”：接近举牌三木集团、截胡拿下重庆渝能

　　阳光城又上演了一番“曲线纳储”的戏码。在母公司接近举牌三木集团中，阳光城将受益于标的公司133万平方米的土储以及较低的土地成本，扩展其“大福建”区域的版图。

　　仅隔一天，与此前竞拍广物地产的铩羽而归不同，阳光城在和金科、碧桂园、重庆华宇、深圳卓越置业等房企的竞争中成功截胡，拿下了重庆渝能产业集团，获得其位于重庆等城市的大量土储。

　　“继续补充土储是我们扩大规模的必要条件。”在今年的业绩会上，阳光城执行副总裁吴建斌一句话就点明了其规模追逐的心思。

　　截至2017年底，阳光城累计总土储已达3796万平方米，储备货值4911亿元。今年以来，阳光城又于土地公开市场上多有斩获。

　　举牌与截胡

　　5月24日，福建三木集团股份有限公司发布公告称，公司股东福建阳光集团上海实业有限公司于5月14日到5月24日，通过深交所系统以集中竞价方式累计增持三木集团2327.59万股，持股比例达到4.99997%，逼近举牌线。

　　公告披露，在未来12个月内，福建阳光集团上海实业还将继续增持其在三木集团中拥有的股权份额。

　　年报显示，尽管在2017年的营业收入中，三木集团的房地产业只占23.87%，但截止2017年末，公司通过不同方式共取得133.09万平方米计容建筑面积的土地储备，平均楼面地价仅为982.78元/平方米，能为项目后续开发带来优势。

　　观点地产新媒体了解，福建阳光上海实业分别由阳光控股有限公司持股51%、福建阳光集团有限公司持股49%，而这两个公司同时也是阳光城的股东。接近阳光城的人士对观点地产新媒体表示，此次增持，阳光城将受益于三木集团的土储，而除了商住项目外，还为了更好地发展旅游地产。

　　事实上，阳光城近日的土储进展，并不止于此。

　　5月25日，北京产权交易所竞价平台显示，阳光城以33.04亿元的总价拍下了重庆渝能产业集团有限公司100%股权，溢价53.53%。

　　据悉，参与竞拍的，还包括金科、碧桂园、重庆华宇、深圳卓越置业房企等，其中金科尤为重视。

　　在拍卖结果出炉的前一天，金科宣布，公司拟参与重庆渝能的争夺，而其公告中披露的信息，也让人得以窥见重庆渝能的土储情况。

　　资料显示，重庆渝能旗下有6家房企子公司，项目包括已完工的渝能明日城市、渝能国际、赤峰华府尚城，在建的渝能中央大道、渝能长悦府、渝能嘉湾壹号、新疆银河财富中心，自持物业2.12万平方米，待售物业17.2万平方米，在建、未建面积140.92万平方米。

　　战略与城市

　　资料显示，三木集团拥有多种房地产业态，包括以“三木地产”为代表的住宅地产，以“自遊小镇”为代表的自驾游营地项目，以“长沙步行街”为代表的商业地产，以“三木物业”为代表的物业管理。项目大部分位于福建，而该区域正好属于阳光城“大福建”的范畴。

　　观点地产新媒体了解，对于项目布局，阳光城将其划分成大福建、长三角、珠三角、京津冀、战略城市五个板块；其中，大福建区域包括福建省内与浙江温州等城市，已成为这个闽系房企的“大粮仓”之一。

　　仅从去年获取的项目来看，大福建区域中福州、泉州、温州等几个城市通过招拍挂与并购，共新增了22个项目，占新增总项目数约20%；计容建面297.53万平方米；总价约184.94亿元。

　　至于阳光城的战略城市板块，涵盖的范围则比较广，包括长沙、成都、郑州、西安、太原、南昌、武汉、南宁等城市的土地储备。而新晋的重庆，也成为了阳光城众多“战略城市”之一。

　　去年12月，阳光城宣布以5.43亿斩获重庆市沙坪坝区组团双碑D分区5-1-2/03号地块，首次进入重庆房地产市场。该项目用途为商住用地，曾发布案名为“远祖枫桥”，目前新案名阳光城·翡丽公园、阳光城·翡丽云邸已公布，即将亮相。

　　今年3月，阳光城联合新希望地产以5.66亿元拿下重庆巴南区界石一宗105.82亩纯居住用地，该地块建筑体量15.66万平方米，容积率2.22，楼面地价为3613元/平方米。

　　如今阳光城拿下重庆渝能，获取了大量的土储，将进一步布局重庆。而此次如愿获取项目，或许也弥补了此前参与竞拍广物地产45%股权铩羽而归的遗憾。

　　“继续补充土储也是我们扩大规模的必要条件。”今年的业绩会上，阳光城执行副总裁吴建斌一句话点出了其规模追逐的心思。截至2017年底，阳光城累计总土储已达3796万平方米，储备货值4911亿元。而今年以来，阳光城又于土地公开市场多有斩获。

　　据悉，阳光城今年的可售货量大概是2300亿左右，总裁朱荣斌曾对观点地产新媒体表示，阳光城今年的去化率可能不会达到去年80%的数值，但过千亿不是问题。