存量时代下，城市综合体如何焕新兰州商业市场

　　编者按：兰州商业市场发展已初见端倪，商圈以城关区为中心逐渐向各区域发展蔓延，新兴商圈在崛起，核心商圈也在谋变，市场整体呈现由传统百货迈向城市综合体的趋势发展。

　　商业的发展，其时代背景是城市的演变、消费升级、生活方式等的改变。有人说，没有成功的商业，只有时代的商业。兰州商业市场起步相对较晚，在持续以传统百货为主，现代城市综合体项目缺乏的情况下，需要新兴城市综合体去应对消费升级带来的消费方式、消费体验等的挑战。

　　随着“一带一路”发展战略逐步实施，兰州作为丝绸之路重要节点城市地位凸显，又因其区位条件、交通条件、经济实力等各方面条件的显著提升，构成了一个以兰州为中心，以城市周边各城市高端消费的大都市经济圈。

　　据赢商网统计，2018年甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙古预计新增476.3万㎡商业面积，有53个商业项目即将入市。其中，甘肃将有18个项目开业，占比最大，大多为购物中心，兰州中心以及兰州名城星尚购物中心备受期待。

　　纵观兰州商业市场的发展，有以亚欧商厦、张掖路步行街为主的西关商圈，以国芳百货为主的东方红广场商圈，以南关百货大楼为中心的南关商圈，也有新兴的雁滩商圈、西固商圈和安宁商圈等。在消费升级的背景和时代下，老商圈经历了时代的变迁，是兰州商业的见证者。同时，传统商业也在谋变，在百货的基础上，增添现代城市综合体项目，重新改变兰州商业的格局。

　　转型 平稳 谋变：南关、西站、东部商圈传统三大商圈

　　南关商圈

　　南关商圈在以南关百货大楼为中心一直延伸到永昌路以百货零售为主的商圈，是兰州商贸历史上传统的商业中心，承载着兰州城市生活价值观和市民传统生活习惯，是兰州城市的根基。但商圈内一直以百货为主，未有真正意义的城市综合体项目，不能满足消费者新的消费需求。据赢商网了解，兰州民百投资的红楼时代广场正在建设，国芳乐活汇也即将登场。

　　国芳乐活汇：

　　商业面积：7万平方米

　　开业时间：2018年12月

　　项目地址：南关十字

　　项目介绍：国芳乐活汇定位于中档偏上的时尚生活型购物中心，服务于家庭和年轻时尚人群。注重生活化和家庭氛围，引领兰州进入新的生活方式！途径公交车32条，与武都路地铁口相连，门前车站2.4万人，兰州市区最高节点。

　　国芳集团始建于1996年4月 ，总部位于甘肃省兰州市的中心--东方红广场东侧，已经形成了一大型连锁零售业为龙头，房地产开发也为支柱，同时涉及建筑、物业、餐饮、广告、会展、装饰、生态等多领域、多元化的民营集团公司。

　　西站商圈

　　西站商圈位于七里河区中心，兰州城市规划明确七里河区为新中心，指定西站商圈为兰州中央商务区。东连城关，西通西固，向南可通临洮，北达安宁，是兰州地理上的中心。过去有西太华商厦、黄金大厦、建兰路商业步行街等传统商业。如今，兰州中心、兰石豪布斯卡城市综合体、中天建广场等落户西站商圈，这里的商业业态正面临着大洗牌。

　　兰州中心：

　　商业面积：23万平方米

　　开业时间：2018年10月

　　项目地址：兰州市七里河区西津西路16号

　　项目介绍：依托西客站，商业面向全省，辐射甘青宁。西客站距离项目直线距离2千米，每年3300万商旅客流抵达兰州，驻足兰州中心。对望全国排名第九位的甘肃省博物馆，政府连片规划，将文化与商业整体融合，打造兰州城市文旅新封面，缔造“十大商业观光景点”。

　　兰州中心项目的负责人表示，兰州中心项目将引领兰州市场，改变市场传统的消费观念，也将致力于带给消费者品牌升级，将会以多样化情景体验的营销方式传达新理念。在商户管理上，即将引进先进的管理手段，库存管理更精细。

　　东部商圈

　　东部商圈的东部批发市场、兰新瑞德摩尔成为了兰州东部商圈的主力军。作为上世纪90年代兴起的商圈之一，东部商圈占据着老兰州人心中不可替代的商业地位。近年来，王府井百货、万商国际的开业，飞天国际影城的落成又给整个东部市场添了些许繁荣，如今，东部商圈已成为西北最大的服饰类专业批发市场。

　　繁荣 发展：西关、东方红广场商圈成熟商圈的经营

　　西关商圈

　　西关商圈一直在兰州商业圈中占据着“老大”地位，作为兰州市核心城区商圈及目前最聚合时尚消费群体的商业，东起通渭路，西至中山路，南至安定门，北至南滨河路，是兰州市目前一个覆盖全市，影响全省的大型商圈。商圈有亚欧商厦，和张掖路步行街等项目。

　　东方红广场商圈

　　随着国芳百货的兴起，东方红广场商圈日益成熟。周边的餐饮一条街聚集了各地特色美食，随着华联商厦入驻广场西口进一步加强了东方红广场的商业气息，从广武门至广场西口的金昌路更是兰州市民购买数码通讯设备的首选之地。

　　区位 交通 环境：雁滩、安宁、西固城商圈新兴商圈优势已现

　　甘肃省处于两山夹一河的地理位置，区域之间间隔远，市区土地稀缺。由于城市主城区地域有限、土地资源稀缺，从而催生城市逐渐由核心商圈加速向西进安宁、东扩雁滩的趋势发展。

　　雁滩商圈

　　近年来，万达广场、红星国际广场等相继在雁滩奠基开工并投入使用，雁滩商圈迅速崛起，集购物、餐饮、电影等业态的商业综合体，已成为许多雁滩人民乃至兰州人吃喝玩乐的去处。不仅如此，雁滩商圈也将迎来兰州首座滨河公园主题式商业体名城星尚购物中心，颠覆消费体验，或将改写雁滩商圈乃至兰州市的商业格局。

　　名城星尚购物中心：

　　商业面积：15万平米

　　开业时间：2018年12月

　　项目地址：南滨河东路与天水北路交叉口东100米

　　项目介绍：项目位于兰州最繁华城关、雁滩板块，毗邻兰州是高端优质社区约26个，交通优势：交通畅达，地铁3、4号线与项目邻近或无缝连接，14条公交线可到达项目景观资源。项目定位多重主题商业组合，引领体验式购物新主张，满足顾客购物与娱乐休闲多重需求，也可轻松吸引公园休憩人群进入商业一站式消费。

　　名城星尚购物中心项目负责人表示，项目将带来很多首近兰州的品牌，也是打造一种新型的购物体验中心。名城星尚购物中心项目覆盖的是90后00后的年轻客群，项目也将会有很多新奇的东西会吸引他们，包括在家庭式购物，由于项目周边辐射的都是一些高端的大型住宅，因此我们也要符合家庭式购物需求，这也是突破客群的重点。从改变生活方式，引领消费观念，去打造兰州市场，寻找商业项目的差异点，把没有的东西在我们这里体现出来，补充兰州市场的空白。

　　安宁商圈

　　随着城市的迅速发展与不断扩容，如今，安宁区作为“兰州的后花园”高楼林立，周边居民集聚、高校遍布。拥有着家庭型常住居民、政务人员、商务办公者及高校学生等庞大消费群体，商业需求日益旺盛。

　　然而，目前区域内仅有费家营什字、金牛街和培黎广场等屈指可数的商圈，安宁区迫切需要一个大体量商业项目，填补市场空白，全面满足不同客群的多元商业需求。中海广场因此营运而生，集购物、生活、餐饮、儿童娱乐、商务休闲等全维业态于一体，重塑片区商业新标准，引领中心潮流生活！

　　中海环宇城：

　　商业面积：21.5万平米

　　开业时间：2020

　　项目地址：兰州市安宁区兰科路与莫高大道交汇处

　　项目介绍：中海环宇城傲踞城市主干道——莫高大道之上，紧邻国家儿童区域医疗中心（甘肃省妇女儿童医疗综合体）。中海环宇城将形成兰州首个体验式时尚商区，规划有3H高端配套社区；以中高端零售为主，配合儿童教育、服务类品牌及国际国内知名餐饮的中海环宇城；以休闲娱乐为主，不同经典IP形象，搭配本土或周边省市人气餐饮的特色室内街；中海系甲级写字楼——中海广场；旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的兰州独一无二的片区型体验式商业综合体。

　　中海广场项目负责人指出，项目从拿地到现在，仅设计方案讨论、修改就历时两年半，前后共召开100多轮会议，形成200多版图纸；设计方面聘请建筑设计单位香港梁黄顾、室内设计香港伍兹贝格等，分建筑、室内、机电、景观灯不同设计专业，聘请国内外顶尖的设计、顾问公司，反复斟酌研究；通过机电等硬件设备，确保最大程度的便利商家、给消费者最佳购物体验。中海环宇城管理架构上属于集团直管项目，建设与运营已经提升到整个集团商业板块的战略层面，在中海集团内是史无先例的。

　　西固商圈

　　作为兰州的工业区，西固区的商业环境相对滞后一些，西固城商圈集中以芙瑞商厦及西固步行街等构成了结构比较单一的商圈。近年来，随着虹盛百货、华润万家、国美等高知名度的旗舰店相继入驻，西固城商圈渐渐成为综合性商圈。根据兰州城市四版规划，预计将在牌坊路和福利东路交界处建设西固的中央商务区，中央休闲购物区，未来这里会培育出一个新的、大型的商圈。

　　2012年前，兰州市区无真正意义的城市综合体项目，商业多以传统商场为主。自2012年万达广场进驻兰州后，兰州中心、名城星尚购物中心、中海环宇城等综合体项目后续相继面市，大体量、全业态、新品牌的城市综合体也将焕新兰州的商业面貌和步伐，赢商网也将持续关注。