从山城重庆到粤港澳大湾区 金科20年的守与攻

　　与许多“先做大再做强”的企业不同，金科选择的是一条“先做强再做大”的道路。

　　于华南而言，金科或许是一名“后来的造城者”；于1千多公里外的重庆，金科却是一家年销售716亿的“渝派地产领头羊”。

　　5月30日-6月1日，应金科之邀，广佛主流媒体精英飞抵重庆，与金科共同开启“渝”“粤”相会的美好旅程。

　　从大湾区出发，飞抵金科大本营重庆，在行走山城之间，我们读懂了这位“安静耕耘者”的理性与进取，也读懂它对“美好生活”的理解与追求。

　　重庆大牌的湾区步调

　　从重庆到大湾区，约莫1千多公里路程，金科走了20年。

　　与许多“先做大再做强”的企业不同，金科选择的是一条“先做强再做大”的道路。尽管这样的谨慎在一定程度上制约了企业的扩张规模，但对金科而言，宁可慢一点，实现“楼楼皆精品”与“质量零缺陷”的目标，也不愿因快速复制而影响口碑与质量。

　　在狂躁的地产圈子内，金科仿佛一位安静的耕耘者，气质里夹着均等的理性与感性。

　　他在中国建筑设计界鼓吹“西风”的时代，坚守“建造中国人自己的房子”的理念，开发了一座又一座充分体现东方文化韵味的经典项目。

　　例如建成于14年前的金科·中华坊，以通天接地、前庭后院、青瓦白墙、古韵新风、天人合一、厚德载屋和村落栖居的东方特点，植入中国民居风格的房子，唤起人们对老院子的回忆，是中华民族传统和现代建筑完美融合的创新典范。

　　及至2017年呈现的金科·九曲河和金科·博翠山，无不体现出金科对东方人居文化新的思考与提升。

　　在金科·九曲河，项目设计始终考虑人与场所的关系。首先以山水、以空间、以精工，还原九曲河的形与貌，再将人生九境融于景观和建筑之间，赋予人与场地、人与人的关系更多可能性。

　　在金科·博翠山，设计提取“嘉陵江、缙云山”的自然山水元素，并加入代表人文精神的元素“竹”， 整体使用以竹节演绎而成的竖线条设计，将时代感与厚重文化底蕴结合，打造一座匹配中产阶层的新奢家园。

　　20年的经验累积，20年的精耕细作，与大多数规模性增长的房企不同，金科沉淀的是一项项对于品质的嘉奖，如“花园洋房之父”、如“詹天佑大奖”……

　　就在一个多月前，西南重庆起家的金科跨越了1千多公里，来到湾区主成员之一——深圳，高调召开华南品牌发布会，由此正式吹响了进军粤港澳大湾区的号角。

　　发布会上，金科联席总裁方明富宣布，金科去年已在华南区域获得3个项目，分别是福州五四北项目、佛山市顺德区创智城项目以及深圳龙华民治项目。此外在广州、惠州、肇庆等地也有三个一二级联动项目。

　　其中最先亮相的项目，将是位于佛山顺德的金科·博翠天下。这是金科为华南定制的首个高端产品线“博翠系”，也由此，开启了金科布局湾区的元年。

　　公开资料显示，金科·博翠天下位于佛山顺德新城创智城片区，旁边是碧桂园前不久签约的新能源汽车小镇项目。根据规划，该项目将建设6栋高层、2栋中高层、12栋叠墅并配套商业。

　　金科的守与攻

　　20年，从重庆走到湾区，在高周转的地产行业而言，金科节奏或许是“慢”的。他遵循着“手中有粮，心里不慌”的逻辑发展，不打一旦输掉就覆水难收的冒险仗。

　　但对于盖房子和业主的精心维护上，金科又是进取，甚至大胆的。

　　例如在2016年，金科联手全球知名科技公司微软，投资上亿元打造国内首个社区数据研究中心——天启大数据中心，进行社区用户的高精准运营服务。

　　据了解，通过对社区数据进行深入开发与应用，天启大数据中心可以精准定位社区里成百上千万用户的需求与服务，不断提升物业的服务品质与效率；而智能领导驾驶舱、大管家巡航系统、楼栋管家系统、生活服务平台APP等科技化措施，在提升业主满意度的同时，也大大降低了运营成本。

　　另外，在大数据平台的基础上，金科服务为业主提供“智能+、数据+、服务+”的生活方式，并涵盖“智能家居服务、家庭环境服务、不动产管理服务、生活配送服务、旅游出行服务以及汽车后服务”等六大智慧生活服务。

　　围绕用户需求，打造专属金科业主的生活产品服务平台、不动产管理体系、家政服务体系、以及满足业主多元化需求的装修中心等，为居住在金科大社区的业主提供各项个性化增值服务。

　　数据显示，截至2018年5月，金科服务进入全国114个城市、管理超过600个项目，管理面积超过2.2亿㎡，服务业主超过300万人；预计至2020年，实现物业服务合同面积5亿㎡，总产值约100亿元，服务社区超过1000个。

　　大数据之外，攻与守的平衡之间，金科还锤炼出住宅与商业的不同产品系列：

　　· 金科住宅三大产品线：琼华、博翠、集美；

　　· 金科商业三大产品系：美邻街、美邻汇、美邻广场。

　　其中，琼华系，代言东方的传世大宅；博翠系，萃选东方的人文华宅；集美系，品味东方的都市美宅。

　　商业方面，美邻街，商业体量3万㎡（含）以下，建筑为纯街区商业。与住宅项目紧密结合，服务半径1-2公里，以提供住宅项目人们日常基础生活服务配套为主，提倡更便捷生活消费观念；

　　美邻汇，商业体量3-10万㎡，建筑为mini mall、纯街区商业、主题楼及商业公寓等组合形式。服务半径5公里以内，助推社区商业配套升级，为社区及周边提供较为完善的综合型商业配套；

　　美邻广场，商业体量10万㎡（含）以上，建筑为中大型购物中心，大型专业卖场、主题楼、纯街区商业、酒店、写字楼、公寓等组成的大型城市综合体。服务半径5公里以上，满足全客层的品质生活需求，拓宽城市商业格局。

　　根据此前发布的《发展战略规划纲要》，金科要在2017-2020年三年间，销售规模力争实现500亿、800亿、1100亿、1500亿，并在2020年力争冲击2000亿。对于商业的规划，是力求每年3-5条商业街开业。

　　未来，金科将“全面布局大湾区”作为区域主要战略目标，实现湾区大覆盖，将会重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门十个城市；并以“美好生活服务商”的定位，将重庆的高标准带到湾区。