赢商网盘点：2018年5月山东商业地产十大事件

       五月山东商业风起云涌，济南青岛依旧动作最大。利群收购乐天成山东五月最大新闻，华润万家济南首店熬不过七年之痒，优客工厂落户拾光里打造旗舰店，熬了多年的济南恒隆大润发胎死腹中……山东商业整体波澜壮阔。　 

　　一、停业、歇业，超市行业在新商业模式夹击下如履薄冰　 

　　1、 济南领秀城银座10年老店关门，谁动了本土便利超市的蛋糕？

　　在济南领秀城经营近10年的统一银座闭店，让不少老客户扑了空。近一年，统一银座在济南文化东路与山大路路口附近的两家门店也相继关闭。

　　2、两年关7店，华润万家山东首店苦撑7年终倒闭

　　5月16日，华润万家大众广场店将停止营业。这是华润万家在山东停止营业的第7家店。而就在上个月30日，华润万家青岛大拇指广场店也停止营业。短短二十天不到，华润万家接连倒下了两个项目。

　　3、 济南汇隆广场大润发开业时间被多次推迟

　　在大润发官网的济南门店列表中，除了大家熟知的历下店、历城店等，华能店也赫然在列，但这家位于济南汇隆广场的大润发至今尚未开业，门店服务电话也已被停机。

　　点评：短短半个月，山东多个老牌超市接连闭店，充分说明了超市百货等老旧模式在新型商业模式下备受冲击的现实。而就在大量的百货闭店同时，一批新的商业项目也迅速崛起，一些列的城市商业综合体迅速瓜分了原来项目的客流，甚至将辐射圈扩大，这也充分表明了随着经济发展，综合性的主题性的购物中心已然取代了原本单一的百货形式。

　　二、拿地！拿地！二线城市拿地热已经来临！

　　4、 金茂重注落子青岛西海岸 继续发力城市运营

　　在京津冀和长三角两大都市圈之间，山东半岛胶东湾畔的青岛西海岸新区逐渐受到青睐。这个国家级新区内，交通商务区更将构建综合交通、商业商务、现代物流、旅游服务于一体的枢纽产业体系，建设商业商务新城。该区域板块吸引了众多开发商陆续进驻，产品类型也渐次丰富，其中不乏千亩大盘。这其中，中国金茂志在打造的“青岛都市级城市运营项目”——创新科技城，也依托地域优势，受到市场的聚焦。

　　5、金隅16.48亿摘青岛即墨4宗商住地 规划建筑面积为30.36万㎡

　　5月28日，青岛即墨区国土资源和房屋管理局以网上拍卖的方式出让位于即墨创智新区的4宗商住用地。此次出让的4宗地块要求搭配出让，一并购买，土地面积为18.97万平方米，规划建筑面积为30.36万平方米，竞买保证金为16.46亿元。

　　6、济南挂牌潘田片区13宗地面积131万㎡ 万达茂及主题公园落地

　　21日,济南公共资源交易中心发布济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告,本次出让土地位于潘田片区,共13宗,其中包含6宗居住用地,其他地块则为商业商务、娱乐康体、公园绿地等。本次出让土地面积共计1309280平米,折合土地1964亩左右。

　　点评：拿地热已经蔓延到了二线城市，作为山东最为发达的两个城市，济南和青岛接连出售多个地块表明了这个城市活跃的商业力量。而在接下来的日子里，能依稀看到这两个城市更加饱满的商业项目。

　　三、收购、扩张，零售品牌走出山东剑指全国

　　7、青岛金王“数字众妆”引领潮流 未来一年内将布局100家新零售店

　　未来一年内，“众妆”将覆盖全国30个省份，店铺平均毛利提升10%，并在全国完成100家新零售门店的布局。

　　8、利群意图逐鹿华东，“鲸吞”乐天72家门店作跳板

　　进入五月，利群的动作不断，先是收购同是山东本土企业蓬莱鼎峰瑞利房地产开发有限公司100％的股权，以期在蓬莱建设面积约7万平米的购物中心。随后又大手笔的以16.65亿元收购了韩国乐天旗下72家门店，一时间震动了山东百货行业。

　　9、“中国LVMH”山东如意开始掌权男装集团利邦　

　　     原利邦的董事会成员将全部退出，由山东如意控股团队接管。

　　点评：资本雄厚的外资企业，在进入中国市场前，往往在亚洲其他发展中国家进行试水，效果还是不错的。但是，进入中国市场后，却存在这持续关店和停滞不前的现象。而像山东如意集团、利群集团这样的山东本土企业频频出动，不仅收购外资产业，甚至还连续对外资轻奢集团进行控股。这些动作一方面能看得出山东商业迅猛的发展，另一方面也清晰的看出当地企业意图进入全国商业战争的野心。

　　四、万达轻资产当道，能否完成自身转型？

　　10、万达轻资产山东再落一子，青岛青特万达规划公示

　　5月18日，青岛青特万达广场项目规划公示。这是青岛城阳区首座万达广场，也是万达广场在青岛落子的第五座万达广场，更是万达在山东布局的又一轻资产模式的万达广场。

　　点评：从2017年开年，无论是将部分资产卖给融创还是年初报表的亏损，万达集团就一直处在舆论的漩涡中。而万达广场这个品牌虽然依旧支撑是万达的口碑和版图扩张的主力，但目前这种当地企业拿地万达负责营运的联合开发的轻资产模式，从侧面展示了万达集团这个商业地产行业中的巨头，正在迫切的向大家展现万达集团“轻资产”转型的战略意图，以此应对目前万达所面对的经济波动。