掘金“社区商业”新蓝海 看华远·好天地如何出奇制胜？

　　目前，为了满足人民日益增长的美好生活需要，各种商业体系竞相发展。购物中心作为满足消费者一站式消费体验的场所，呈现爆发式的发展状态，但一味盲目追求大体量、全覆盖，导致许多购物中心面临招商难、空置高、客流少、利润低、商品同质化等问题。

　　在消费升级带动消费模式升级的情况下，如何更好地满足人们个性化、多样化、定制化、品质化的消费需求，成为社会各行业共同思考的命题。在追求方便快捷、讲究时效的消费心理及消费行为习惯等因素影响下，购物中心发展开始趋向社区化。未来，随着城市商业副中心规划的逐步发展，社区型购物中心将成为商业地产的主流。

　　方便快捷 为社区商业发展奠定客群基础

　　观察国内城市发展现状可以发现，一线城市由于交通问题以及城市副中心不断发展，对大型购物中心的需求逐渐降低；而三四线城市消费力不足、人口数量少，很难支持庞大的商业综合体。因此，商业地产发展要结合消费客群实际需求，重视便利性和快捷性。

　　有业内专家将社区商业总结为“51015”，即凡是步行5分钟可到的便利店，10分钟可到的超市、餐饮店，骑车15分钟可到的购物中心，均可归为社区商业的范畴，可见，社区商业的核心就是便民。

　　有数据显示，2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。目前，我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33%，而这一数字在发达国家可达60%以上。由此可见，我国社区商业存在巨大的发展空间。

　　华远地产旗下好天地商业品牌作为陕西首个社区主题商业，将通过精准的定位、完善的业态配套为周边客群提供最便捷的生活服务。作为中国最早一批从事房地产开发的公司，华远地产1983年成立于北京，至今已有35年历史。

　　2008年，依托华远·君城，华远地产社区商业品牌华远·好天地正式落地西安。自此，以儿童教育为核心的华远·海蓝城好天地、以精英潮流休闲为核心的华远·锦悦好天地、以儿童成长为核心的华远·枫悦好天地全面布局西安，开启城市社区商业新体验时代。

　　转型升级 为社区商业发展奠定时代机遇

　　在宏观经济增速不断放缓、场地租金攀升、企业利润下降的大环境下，便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向，社区商业已经进入黄金发展期。

　　2010年，西安市委市政府北迁、北客站建成通车、西咸一体化加速，促使城北成为西安市新的城市中心。万达、万科、龙湖、恒大、碧桂园等商业项目入驻，使城北商业发展呈现出全新的格局面貌。

　　华远·辰悦好天地地处国际港务区、浐灞生态区、经开政务区三区交汇处，坐拥北辰大道双向八车道，交通条件便利通达。向南15分钟可达钟楼商圈，向北5分钟可达即将建成的万达城，向东10分钟可达西安北客站，30分钟到达西安咸阳国际机场。项目周边拥有多条公交线路，地铁2号线与地铁10号线均可方便达到。因此，凭借公交、地铁、高铁、机场的四维立体交通，华远·辰悦好天地为其社区商业发展占据了得天独厚的地理先机。

　　多元业态 为社区商业发展奠定服务之本

　　社区商业是城市基础生活的根本保障，是衡量城市环境、宜居生活和持续发展的先决条件。作为满足居民生活服务设施的消费场所，社区商业不仅能进行商品交易，还具有会友、休闲、娱乐等职能，未来如何让社区商业成为生活、情感交流最便捷的表达方式，成为一个社区的活动中心，是商业地产的发展方向。

　　社区商业发展市场势能加速释放、地产行业进入竞争下半场、消费者“美好生活”需求日益旺盛……在诸多因素影响之下，实力雄厚的开发商纷纷推出全新的社区商业产品线，“新一代社区商业”应运而生。它们大多由开发商统一管理，业态更丰富、功能更齐全、服务更周到，更能满足消费者个性化、多样化、定制化、品质化消费需求，未来势必成为商业地产发展的新增长点。

　　华远·辰悦好天地以“新青年·潮圣地”作为形象定位，以餐饮、服务、娱乐、培训等多元业态吸引广大消费客群，填补区域消费空白；项目涵盖智能街区、运动乐园、潮流圣地等多种体验场所，目前已配套星辰食堂、乐知林儿童成长中心，并规划打造约2000㎡潮活能量场。届时，一个全方位时尚生活街区将呈现在城北消费者的眼前。

　　当商业进入“新零售”时代后，实体商业的竞争愈发激烈。在购物中心存量巨大、去同质化困难的大背景下，“小而美”、“小而精”、“小而特”的社区商业开始蓬勃兴起。华远地产旗下好天地商业品牌作为陕西首个社区主题商业系列品牌，将为西安消费者带来更贴近生活的服务体系，同时也将开启西安实体商业发展的全新篇章。