从不温不火到遍地开花，青岛城阳商业后发制人成功翻身

　　近年来，随着青岛人口的逐步迁移，作为连接黄岛和老城的枢纽城阳区的商业气氛也日益浓厚。继“城中城”于去年年底开业之后，位于兴阳路的万科通达广场也即将在7月开业，位于正阳路核心位置的华润万象汇将于今年十一开门迎客，再加上正在已经规划的青特万达广场，以及洽谈中的永旺梦乐城，城阳商业迎来了新一轮发展高潮，城阳商圈也成为青岛商圈前头部队的有力竞争者。

　　作为青岛北岸中心区，城阳的发展前景被普遍看好，特别是机场搬迁后，“未来之城”的打造更是令人期待。目前城阳区已经有多个商业项目已经开业或者在建之中，动车小镇、鲁邦国际风情街、兴阳国际、万象汇、青特万达等项目引来众多等国际商业巨头的加入，促使了城阳区商业的迅速发展。

　　商业项目频频落子，城阳商圈百花齐放

　　7月份，青岛万科通达广场和兴阳国际广场即将开业。在随后的“十一”，拿地多年的华润万象汇也将开门纳客。目前该项目正处于内部装修和招商阶段。

　　这个体量仅2万平方米的街区商业形目，是万科在青岛的重要布局。因为配套高档社区和写字楼，万科通达广场目标客群已经锁定上班族。

　　兴阳国际广场和万科通达相比，有着更大的商业体量，为8万平方米，是是青岛市首个大型儿童主题广场。主要消费群体为家庭消费及年轻消费者。商业体内部涵盖大型家居卖场，精品超市，电影院，运动，休闲，体验等业态。

　　因为目前儿童业态备受消费者和开发商投资商的关注，因此儿童业态在山东商业业态中占比也在逐渐增大。兴阳国际广场利用业态优势打造主题广场，在青岛也属于较为新型的商业项目。其目标客群也对准了周边的住宅区，能够弥补城阳商圈的业态短板，也为城阳商圈的迅速发展奠定基础。

　　而就在上个月18日，青岛市规划局发布青特万达广场项目批前公示，青特万达广场项目确定规划建设，万达在经过漫长时间的考察入驻城阳终成定局。

　　青特万达广场项目建设地点位于城阳区城阳街道正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南。建筑面积11万平方米，有电影院、步行街、餐饮区等业态。

　　而万象汇则是华润在青岛打造一城两汇中的重要项目。地处正阳路核心，北曲商圈中心区，总建筑面积9．1万平方米，将于今年10月份开门营业。

　　城阳商圈目前有利群、家佳源购物中心、红星麦凯龙、城中城等大型商业体。随着青岛市重心西进、北上，商圈大格局将进一步靠近城阳，尤其是随着万象汇和万达、万科等项目的的相继落户，促使城阳的商圈逐渐升级，丰富主体，添加业态，辐射力更强。城阳的商业在未来发展将会更加迅速。

　　有业内人士表示，城阳区处于 “环湾保护、拥湾发展”战略的核心层，拥有黄金地段的位置，蕴含了巨大商业潜力。而且随着轨道交通即将开通，新机场的搬迁，城阳有了更大竞争力。

　　更有业内人士认为，人口是消费的根本基础，中产阶级则是目前商业中消费的主力军。根据统计，城阳区常驻人口在青岛各区中排名第二，而且人口增长率位居第一位，那么作为青岛另一个人口聚集地的城阳，商业迅速崛起是必然的。

　　后人发、先人至，城阳商业大翻身

　　今年以来，城阳区商业大项目动作频频，升级、改造、扩张，作为胶州湾北岸中心区，城阳商业发展的速度令人瞩目。就在5月18日，城阳区举行了以“落实交通强国战略、推动新旧动能转换、发展轨道交通产业”为主题的轨道交通供应商大会，会上发布了青岛世界动车小镇规划建设情况。同时也宣布12家配套企业将落户动车小镇，城阳区的商业发展再次掀起波澜。

　　而在此之前，城阳商业一直处于“不温不火”“半死不活”的状态。

　　城阳商业起步较晚，直到2000年，大型商业中心开始进入城阳，当地商业才开始起步。其中，青岛国货城阳购物中心作为城阳首个大型商业中心，进驻城阳西部。城阳西部也随即形成城阳第一个商圈，成为城阳区最初最为繁盛的地方。

　　城阳西部打开了商业市场之后，在城阳东部也开始逐渐兴起。2005年，由青岛华联商厦股份有限公司打造 “家佳源”落户城阳东部，随后利群也于2008年强势进入，与家佳源一路之隔，进一步提升城阳东部商圈经营水平和档次。自此，城阳东西商圈相互呼应，打开了城阳商业发展的序幕。

　　而真正让城阳商业迅速发展的还是2015年之后，青岛市区房价一路高攀，作为刚需聚集地的李村也已经突破两万元，无奈之下，很多年轻人将置业的目标选在了城阳，“南工北宿”的情况越来越普遍，人口的集聚，促使了城阳区商业的快速发展。

　　除此之外，青岛地铁的开通也是城阳区商业发展的要素。在青岛所规划的14条地铁线路来说，未来经过城阳区域的地铁线路有1号、7号、8号、9号、10号、15号、16号七条地铁线路。而根据最新消息，地铁7号线一期将于2019年年底开通运营，届时，城阳将会正式步入地铁商业时代。就目前而言，位于地铁庙头站“上盖”的城中城项目，已经提前布局，引进利群，已经提前引流了不少客户。等地铁开通后，城阳在距离上的劣势会被进一步消减，这对特色鲜明的城阳商业来说，将是又一次重大机遇。

　　商圈升级、轨道交通开通在即、动车小镇的规划、新机场搬迁等等给城阳区带来新的发展机遇，城阳作为主城区成交量最大的区域，其商业的发展即将迎来井喷期。