龙湖启动上海南部科创中心商务引擎 深化“空间即服务”战略

　　在“空间即服务”的战略创想下，龙湖正致力于做最优秀的空间运营商。6月19日，上海龙湖发布最新实践项目——位于闵行区颛桥镇的龙湖闵行中心，用办公、商业、长租公寓、文化中心等多业态融合的形式打造上海南部科创中心服务平台、科创产业综合体。

　　闵行区领导在发言致辞中强调，龙湖闵行中心不仅是商业综合体项目，也是闵行地区的重要社会服务配套项目，还是闵行产业航空母舰中的重要组成部分。

　　因地制宜，打造上海南部科创中心商务引擎综合体

　　龙湖闵行中心效果图

　　龙湖闵行中心，紧邻轨交地铁5号线剑川路站，建筑面积约34.3万㎡，是典型TOD模式综合体。服务紫竹创新发展轴，上海龙湖因地制宜地在闵行中心着力营造功能复合的活力科创商务综合空间，包括联合办公“一展空间”、美国WELL健康认证的甲级办公楼，以及销售型花园联排、大平层商办，满足企业从创业到壮大全生命周期的办公需求，及区域内产、学、研多类别机构深度融合。服务沪闵路活力服务轴，项目还引入龙湖购物中心——天街、龙湖长租公寓品牌——冠寓，以及全新的文化艺术中心等多业态空间，使得区域内的客户在步行可达的15分钟生活圈内即可获得创业孵化、智能园区、健康办公、商业消费、品质租住、文化艺术等多重服务。

　　龙湖·天鉅示范区实景

　　值得一提的是，在该项目中龙湖与上海申通地铁合作，投资千万升级改造地铁5号线剑川路轻轨站，将站点设计与闵行中心融为一体，用风雨连廊连接起站点和天街购物中心，真正还原TOD项目的内涵；而为了让上海南部科创新中心区域客户获得良好消费体验，闵行中心内的天街是目前龙湖商业产品系中最新3.0版天街，经研究客户的消费习惯与需求，规划营造18类场景，打造丰富而个性化的体验式消费；该项目中仅有20%可售物业——龙湖·天鉅，由建筑面积约300-450㎡商业、办公联排，建筑面积约230㎡商业平层三类产品组成，在以书法为设计灵感的布局规划下，呈现龙湖匠心建造水准，是区域内难得的品质商办物业。

　　拥抱变化，上海龙湖网格化布局全业态

　　闵行中心是龙湖在上海建造的第五座综合体，在项目启动仪式上，上海龙湖还发布了全景业务战略：上海的城市发展已经从扩大规模升级为多中心布局、空间升级的阶段，上海龙湖网格化布局四大主航道业务及养老、产城等创新业务，实践业务数据化、数据服务化、服务产品化、产品平台化、平台生态化、生态智能化的“空间即服务”战略。

　　已进驻上海12年的龙湖，今年除了天璞、春江天玺两个住宅项目外，还与中南置业合作开发南通的春江南岸项目，另外，天琅、天鉅两个商办项目相继面市；商业开发及运营上，除了已经开业的虹桥、宝山两座天街，闵行中心天街、华泾天街以及位于马桥的星悦荟正在建造和改造中；一直是国内物业服务十强品牌的龙湖物业，运用集成指挥中心、远程监控系统及大数据分析系统、手机智能APP等科技工具，在上海为住宅、办公、商业等多业态客户提供智能化物业服务，管理面积187万㎡；在租售并举的时代背景下，龙湖长租公寓业务发展迅猛，2017年冠寓品牌进入上海后，已获取27个项目，遍布静安、杨浦、浦东、闵行、松江和嘉定等区域，开业房间数位居龙湖全国城市前列。启动仪式上，还发布了龙湖集团 “一核心、两服务、三生态”的龙湖产业体系内涵，即以企业为核心，提供空间服务和软性服务，构建产业生态、商务生态、生活生态。

　　随着龙湖四大主航道及产业等创新业务在上海深入布局，业态交叉、服务叠加的发展模式也在不断升级，以龙湖在上海的第一座综合体项目——龙湖虹桥天街为例，该项目依据虹桥商务区特点，布局了天街、一展空间、酒店和写字楼，是区域内业态最丰富、面积最大的商务旗舰。而在徐汇区的华泾板块，龙湖则以存量改造切入，收购原华泾商业商务中心，把其改造为典型的TOD模式天街，满足区域商业服务空白，并引入冠寓和一展空间，打造商住办一体的综合体。

　　未来，上海龙湖将继续深度参与城市空间和服务的重构，不断提升空间运营解决方案，在产品和服务层面持续创新，通过数据和技术的平台能力，实现人和空间的高效连接。