新世界投资196亿打造广州增城项目背后的华南攻略

　　三代接班人郑志刚曾多次强调，自己想大力开发内地市场。

　　新世界系在去年开始，亦在广州、深圳的等城市增购土地。而在这之外，这个千亿商业集团仍十分有港企特色，会依赖一些旧有土地进行开发。

　　6月22日，据广州增城分布的一份项目环评公示报告显示，广州荣和房地产有限公司将投资196亿元在新塘新墩南安村，打造占地面积约23.85万平方米的高端住宅区。

　　而广州荣和背后金主，也指向了新世界集团。

　　196亿项目“复活”?

　　公开资料显示，广州荣和房地产有限公司其法定代表为一位名叫“符史贤”的自然人。2005年12月，符史贤作为新世界中国的代表，以1亿元收购了广州荣和50%股权。

　　当时报道称，新世界中国通过其间接全资附属公司富康投资有限公司，与立泰地产有限公司及广州胜贤投资有限公司签订协议。据此以人民币1亿元，购入广州荣和50%的股权。

　　由于立泰地产由新世界中国的非执行董事符史圣的兄弟符史贤拥有，故新世界中国实质上拥有广州荣和的全部股权。

　　广州荣和注册股本为9333万元，其主要资产为持有一块面积约为26.86万平方米土地的发展权。该地块正位于广东省增城市（还未撤市设区）新塘镇新墩村及南安村陈家林地段。

　　根据广州市增城县国土局与广州荣和订立的土地使用权出让合同，该块土地的使用权由1993年2月10日起至2062年2月9日被授予广州荣和，为期70年。

　　土地的原土地收购价约为1.1亿元，新世界中国以内部资源支付了资金。交易完成后，独立估值师卓德测计师行对地块进行了估值，当时估价为2.05亿元。

　　观点地产新媒体查阅最新发布的《广州荣和房地产建设项目环评报告公示》，项目将投资196亿元，位于增城新塘西北部，陈家林路西侧，南面150米处是翡翠绿洲项目。

　　项目总用地面积为23.85万平方米，规划总建筑面积105.91万平方米。其中计算容积率建筑总面积为71.56万平方米，不计算容积率建筑总面积为34.35万平方米，绿地率 30%。

　　项目预期投产日期为2020年10月。住宅部分建设内容为43栋33层、6栋34层的超高层。预计提供6308户人家入住，接纳人口20186名。

　　至于该地块为何搁置多年未曾动工开发。《公示》亦表示，因地块用地性质为居住用地，故多年来一直由于受陈家林危险品仓库存在的影响，一直未能开发。目前，陈家林危险品仓库已调整，控制要求已解封，地块具备开发建设的条件。

　　据了解，增城新塘陈家林地区原来规划为危险品仓库区。但自2002年以来，该地区从原来的工业和仓储功能调整为商住功能，一度形成了居住、商业、农业和工业混杂的情况。

　　不少居民受困于此。有记录显示，陈家林地区“翡翠绿洲”、“凤凰城”等居住小区业主曾几次投诉环境问题。

　　随后，当时的增城市政府成立领导小组，制定了《关于整治新塘镇陈家林地区环境的工作方案》，开始对陈家林地区周边环境进行综合整治，对一些化工企业、垃圾填埋场等进行整体搬迁。

　　而2018年5月9日起，位于增城区新塘镇陈家林黑山与马头山之间山坳的陈家林垃圾填埋场正式停止垃圾进场。随后着手开展封场、及复绿工作。

　　故不止新世界的196亿地块，当地不少原先停滞的项目也陆续解封。在最近的5月15日，“翡翠绿洲”开发商深圳香江控股股份有限公司也公告称，全资子公司增城香江与增城区国土资源和规划局签订了协议。

　　增城香江原持有的位于增城陈家林面积为9.68万平方米的土地，恢复原出让合同约定的商住用途，继续开发建设。

　　新世界华南计划

　　新世界向来喜爱华南地区，许多重大的投资都摆在这里。待“粤港澳大湾区”战略被提出后，这一特征则更为明显。

　　新世界系，是由郑裕彤家族通过周大福集团控股周大福企业，周大福企业再控股新世界发展、周大福珠宝，而新世界发展又控制了“新世界系”的诸多公司——新世界百货中国、新世界中国、新创建集团等。

　　在很长的一段时间里，新世界中国负责大陆住宅业务，以及少量商业项目；新世界发展负责香港住宅业务；新世界百货在中港两地运营百货商场；新创建集团则以发展香港基建业务为主。

　　而近年来，在郑裕彤其子郑家纯，以及长孙郑志刚逐渐走向前台之后，这样的布局开始慢慢出现了调整。

　　在销售物业方面，新世界集团主要通过将新世界中国私有化，并出售旗下一些非核心项目等一系列措施，借此整理优化资产。2016年前后，新世界中国、周大福企业总共向恒大集团出售了八个位于内地的二三线城市项目，总价值超过300亿元。

　　郑家纯曾解释，出售内地地产项目目的是重组旗下资产。郑志刚也在去年9月份举办的业绩会上多次表现出对内地市场的看好：“未来计划的拿地金额现在没有，我们比较想大力去开发大陆的土地。”

　　其强调，内地市场发展空间很大，土地储备方面接下来会希望增多华南区域的土地，以及其他一线二线城市土地，总体拿地金额计划在160-200亿港元。

　　当时，据该公司2016-2017年年报显示，其在中国内地持不包括车库的土地储备总楼面面积仅约 820万平方米，核心物业发展项目面积约650 万平方米，住宅占380万平方米，主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊及沈阳八个城市。其中40%位于中国南部地区。

　　于是在接下来的一年内，新世界集团频频在广州、深圳等城市增购土地。

　　最具代表性的莫过于，2016年12月新世界宣布以合资方式，斥资约53.6亿元与招商蛇口共同发展深圳蛇口太子湾四宗地，新增近39万平方米土储。

　　2017年10月，新世界通过旗下的百宝投资有限公司20.85亿元成功竞得广州增城永宁街长岗村一地块。据了解，新世界预计投资46亿元，在该地块打造华南区域总部。

　　今年1月，新世界中国与深圳市罗湖区人民政府，签署《文锦渡口岸经济带战略合作协议》。

　　据此，双方开展“口岸经济带”城市更新项目的工作。

　　总结这一段时间的“攻城略地”，郑志刚在最近接受媒体采访时表示：“新世界发展集团非常看好也看重粤港澳大湾区的发展，未来五年大湾区将是新世界在内地最优先发展的地区。”

　　其介绍，从去年开始，新世界在该区就拥有大概80万平方米的土地储备，深圳前海有18万平方米；深圳太子湾约39万平方米；广州增城区约25万平方米。未来，公司还将投放150亿元在大湾区继续增加土地储备。