赢商网西北站大商之道第三十八期沙龙直播:小市场如何做出大文章?

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2018年06月27日14:15来自:赢商网西北站
核心提示:6月27日,赢商网举办以“小市场如何做出大文章?”为主题的第三十八期城市沙龙。

  沙龙简介:作为商业地产专题阅读)第一门户,赢商网西北站基于西北商业地产行业交流开展的 【赢商沙龙·大商之道】商业地产系列活动,已经连续举办三十七期。活动以灵活而具有时效的形式聚集行业精英,引百家争鸣,邀请业内权威专家、实力开发商和品牌商家,共同把脉西北商业地产的发展趋势。

  最新数据显示,随着中国新一轮城镇化发展,预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市,2030年城市化率将达到66%-67%,中国将形成2万个以上的新社区,社区商业专题阅读)成为新的开发热点。

  同时在商业地产的发展大潮中,社区商业也以小而美、小而精、小而特的姿态越来越受到开发商的青睐和关注。社区商业以社区居民为服务对象,满足社区居民的购物需求、服务需求以及休闲娱乐需求,是社区居民的感情交流纽带。虽然社区商业极具市场,却需要精细化的运作,需要更加敏锐的洞察力以及更加系统、专业、全面的商业模式护航。

  那么,目前社区商业的机会和发展路径在哪里?开发商如此青睐的社区商业,在开发运营过程中又有怎样的挑战?6月27日,由赢商网主办的第三十八期城市沙龙以“小市场如何做出大文章?”为主题,邀请业内权威专家、实力开发商和品牌商家,共同把脉社区商业发展现状及未来趋势。

  

  

  【沙龙详情】

  沙龙主题:小市场如何做出大文章?

  沙龙时间:2018年6月27日14:00

  沙龙地点:南飞鸿广场

  【沙龙议题】

  1、 社区商业定位规划与大型商业项目最大不同在哪里?

  2、 社区商业可以做到小而精但做不到小而全,在业态组合方面怎样因地制宜做创新?

  3、 目前做社区商业最大的问题和风险是什么?

  4、从消费场所到社交场所,社区邻里中心如何人性化融合社区功能与商业配套?

  【沙龙流程】

  14:00-14:30    来宾签到  

  14:30-14:50 主办方致辞

  14:50-16:50    热门议题对话

  16:50-17:00    来宾合影(自由交流)

     主持人:尊敬的各位来宾,欢迎莅临赢商网全国联动城市沙龙“小市场如何做出大文章?”

  首届中国社区商业地产节由中国零售商业大数据生态平台--赢商网发起主办,旨在打造一场集优质社区商业企业、项目及品牌的行业聚会,邀请行业敢想敢言敢尝试的精英们一起探索商业地产未来的发展方向和社区商业的发展趋势!首届中国社区商业地产节将于2018年8月24日在重庆隆重举行,将以"新时代 美好生活的需要"为主题,聚焦行业最新热点,探讨在不断迭代更新的市场环境下,社区商业该怎样应变存活,如何将战场局势掌控在手,一起重塑传统商业模式,回归商业本质,开拓商业新主场!

  最新数据显示,随着中国新一轮城镇化发展,预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市,2030年城市化率将达到66%-67%,中国将形成2万个以上的新社区,社区商业成为新的开发热点。同时在商业地产的发展大潮中,社区商业也以小而美、小而精、小而特的姿态越来越受到开发商的青睐和关注。社区商业以社区居民为服务对象,满足社区居民的购物需求、服务需求以及休闲娱乐需求,是社区居民的感情交流纽带。虽然社区商业极具市场,却需要精细化的运作,需要更加敏锐的洞察力以及更加系统、专业、全面的商业模式护航。那么,目前社区商业的机会和发展路径在哪里?开发商如此青睐的社区商业,在开发运营过程中又有怎样的挑战?特策划【赢商网全国联动城市沙龙】活动,遍邀业内权威专家、实力开发商和品牌商家,共同把脉社区商业发展现状及未来趋势。

      接下来,请允许我介绍今天到场的嘉宾,他们是:

      董   利   中国社区商业工作委员会主任

      黄玺庆   中国社区商业发展基金联席会主席

      周   旭   首届中国社区商业地产节秘书长 赢商网川渝大区董事总经理、重庆百斯特商业经营管理有限公司董事长

      唐   彬   赢商网西北事业中心总经理

      萧   华   赢商网西北事业中心执行董事、赢盛中国西北事业部总经理

      姚   岚   赢商网西北事业中心副总经理

      彭文渊   南飞鸿广场商业副总经理

      同时感谢彭总为我们提供本次活动的场地。

      另外今天到场的嘉宾还有:

      张   斌   碧桂园陕西区域副总裁

      郑孟哲   金辉集团西北区域商业公司总经理

      马   莉   西安天朗蔚蓝商业运营发展有限公司总经理、蔚蓝丝路众创空间总经理

      罗延梅   西安紫薇地产销售有限公司总经理

      董   鑫   万众地产、远辰商业总经理

      詹显凡   西安太奥商业运营管理有限公司(奥帕广场)总经理

      李   祎   星座广场总经理

      朱文峰   绿地集团西北房地产事业部银川公司商业产业管理部总监

      刘红杰   兰岛广场副总经理

      齐   源   陕五建集团旗下亚达地产Upark悦邻荟总经理

      崔  斌   兴业银行文景路支行行长

      刘   磊   锦上添花设计机构董事长

      李   鹏   京东集团线下零售拓展部 京东之家&专卖店西北拓展总经理

      王   晨   永辉超市西北区域新店发展部总监

      窦   楠   古德菲力西北区域总经理

      张朔铭   YU-FLOWER花艺设计美学馆创始人

      辛   炜   小白兔口腔医疗集团发展中心总监

  那么接下来,首先有请赢商网西北事业中心总经理唐彬,为活动致辞!

  唐彬:尊敬的董主任、黄总,还有周旭好兄弟,尊敬的各位大咖,各位好朋友,特别感谢大家能在百忙之中参加赢商网第38期的城市沙龙,因为做商业地产都特别忙,我们这个沙龙筹备时间是上周,朱总说他们做一个社区商业节,我们把它作为一个路演活动,赢商网的城市沙龙,这里有很多老朋友都参加了很多次,现在已经是第38期了。我经常在回忆,38期沙龙放在几年,平均是两周一次沙龙,做到现在收获蛮多的。

  

  第一个收获,每次交流可以得到新的观点,第二个大家可以认识到很多的新朋友,赢商网很多人知道,赢商网今年有了一个很大的很大的变化,这里我简单介绍一下赢商网。

  其实从2015年,赢商网实施大数据,这几年赢商网有一个非常大的变化,我们从商业地产的投融管退都有一系列的服务,从投资来说,从拿地开始,把100多个中心城市的商业梳理出来了,上周上海长宁区到西安考察,他们跟赢商网有一些数据方面的合作。另外招商是我们一直做的,从2015年到现在,实施大数据,后台结合了全国10万+的品牌。另外最大的变化,特别是今年,我们一季度和二季度,品牌商的收入同比去年是350在递增,目前合作的不管是餐饮、儿童、娱乐,包括到各个层面,品牌跟赢商网在大数据选址方面有合作,针对购物中心的运营,前几天在西安刚签了赛格,他们有一个比较深度的合作。

  最近我跟西安市政府、西安市商贸区、还有碑林区我们也在谈,就是城市数据商圈一系列的活动,最后就是我们大宗资产交易,赢商网从去年开始大宗资产交易,到现在我们跟西安的绿地,还包括万科,几家比较大的公司,我们都有比较深度的合作,这是赢商网的情况。

  今天是一个社区沙龙,我前几周走访了一下,不管是万科、绿地,还包括碧桂园,还包括我跟紫薇的罗总都见了,七、八个开发商都谈到社区商业的问题,目前西安住宅的趋化做的非常快,绿地旗下压了几十万平米的商业的体量,我们跟华远也在合作,大家遇到一个共同的问题,就是社区商业,今天把大家组织起来共同探讨一下。今天董主任不但带着思想,还带着主力店,还带着钱过来,带来了中国社区新的方向和模式,所以我们赢商网的城市沙龙,一定是轻松的下午茶的形式,刚才周总问我,他说开沙龙一定要能抽烟,我说你们想抽就抽吧。

  最后感谢大家在百忙之中参加我们的沙龙,希望今天大家可以畅所欲言,开诚布公的说,大家说真话,希望到晚上大家都有收获,谢谢大家!

  主持人:非常感谢唐总的精彩发言,接下来有请南飞鸿广场商业副总经理彭文渊致辞,有请!

  彭文渊:今天非常感谢、欢迎在座的各位行业同仁和同行们,今天非常高兴,把这次沙龙放在我们公司现场举行,今天现场确实是高朋满座,有董利主任,还有周总、王主席等等,有一些新朋友,还有一些老朋友,还有金辉的郑总,非常感谢你们,也非常欢迎你们!

  

  今天这样一个交流,受益的肯定是我们,我们做这么一个场地的支持,我们觉得自己是最大的受益者,我们操盘社区商业的时候有很多困惑,找到赢商网这个平台找到这么多大咖,希望给我们启发。南飞鸿2002年进入西安,发展到这么多年,知名度没有碧桂园那么好,在西安关注做房地产开发十几年,在电视塔周边有很多我们公司的项目,在住宅地产大品牌进来之后,南飞鸿在市场上有一个小绰号,就是电视塔地王,我们现在立足在高新板块做一些地产的开发。到去年我们有幸进入了西安的前20年,公司发展到现在,我们致力于进入商业地产,走住宅和商业复合型发展的道路,今天所在的位置就是南飞鸿公司开发的第一个城市综合体项目,现在是在城市综合体的一期公寓和商业街的位置,旁边一个基坑就是未来的超高层,还有购物中心的位置,目前才刚挖土。

  我们现在所在的这个位置,这个商业街是我们公司持有,统一运营、统一规划的商业街区,刚才唐总说到要开诚布公,我下面抛出一些问题,这是我们公司第一个商业,但是我们散租的商户有47000,商业街是第一条自持的商业街,我们计划明年开业,在筹备的过程中遇到了很多很多的困难和困惑,先把这些问题抛出来,跟今天沙龙议题有相同的问题。比如说在商业地区的规划,以及和购物中心连接的街区,如何进行协同共生,还有社区商业如何扬长避短,在小而精、小而全中找到一个平衡点。我们都谈社交,不管是盒子,还是社区商业都在讲社交,作为街区型商业或者社区商业,怎么样把这个地方打造成一个邻里型的社区场所,比如说建筑硬件、小品、软装,还有品牌遴选、落位,还有后期的运营管理如何系统。

  我们以前都是把更多的精力关注在购物中心,社区商业集中持有这一块研究的不够多,现在这条商业街怎么样做集中的持有、集中的统一运营,这是我们现在遇到的一些困惑,非常期待今天到场的大咖,给我们一些解惑和启发,我今天是来学习的,希望得到一些答疑,在我们项目运营、开发过程中,这个项目可以进一步的提高。

  今天的主角是在座的行业的大咖,接下来的时间就交还给主持人,再次欢迎大家的到来,谢谢!

  

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