蒸珑宝点创始人秦翊辰:不赞成售后返租这种形式

赢商网江苏站 聂子艺   2018-06-29 15:10
核心提示:蒸珑宝点创始人秦翊辰对于南京商业投资型物业的生存现状、以及未来投资型物业的发展空间和机遇阐述了自己的观点和看法。

  6月27日,由赢商网江苏站主办的以《盘活存量时代下的投资型物业》为主题的城市沙龙,在南京市鼓楼区中央路凤凰广场1层蒸珑宝点精彩呈现。

  在此次城市沙龙高端对话中,蒸珑宝点创始人秦翊辰对于南京商业投资型物业的生存现状、售后返租过程中的难题,以及未来投资型物业的发展空间和机遇阐述了自己的观点和看法。

   

  观点一:对于售后返租投的是不信任票  

  “售后返租这个模式首先从我们品牌方来看,投的不信任票,原因是什么呢” 秦翊辰表示,第一,我们没有看到在售后返租里有很好的品牌,因为对于我们来说品牌和品牌需要堆积,最好的案例是德基广场,哪怕是接地气的,也需要品牌和品牌的互助;

  第二,南京是一个蛮奇怪的城市,更多的是一个政治中心,它没有太多的活力,所以说很难靠一个社区或一个地方去拉动整体的人流,所以我们一直在考虑品牌和售后返租怎么融合,但我们一直没找到一个很好的方法。所以对售后返租这个事情首先我们自己投的是不信任票。 

  观点二:南京目前的商业体少了一些业态   

  说道南京的商业,在秦翊辰看来,南京的商业体缺少了很多的业态,比如说夜宵、早餐之类的业态。之所以没有早餐的业态,就是因为南京的商场不给餐饮机会,还有就是不能随意停车的问题,而在香港,你想进任何一家店,车可以随便停。  

  如果我是规划者经营者,我希望我的人不仅是在盒子里,我希望我盒子外面也有人。也能丰富我们的业态,商场十点上班之前,商场门口就没有人,房子租都租了,如果你可以让我做早餐,我可以给更多的租金。 

  观点三:想进驻21世纪太阳城、雨花客厅和艾尚天地   

  秦翊辰认为,毫无夸张的说,这么多年来商场唯一进步的是美陈,因为科技和时代的发展,美陈进步了很多,但业态确实我没有看到很多的进步。现在所谓的生活美学、儿童的业态走的还是老路,唯一的不同就是我们现在把柜台撤了,可以走进去了,但销售和营业模式并没有变,现在所谓的一些商场的策划团队一直是在做美陈的提升,但是营销等的提升,说实话我没有看到,一些很概念的东西落不了地。 

  对于餐饮平台来说,选择入驻什么商业体,重点看的是你们的客群定位是不是相匹配,这点很重要。比如说蒸珑宝点,我最想去的其实是江宁21世纪广场,它的业态很符合我。虹悦城为什么可以做起来,它的定位就是家庭;水游城做的就是年轻人,做的是时尚。如果你的定位想换一下,想做个生僻的人群,比如说凤凰广场,就很难做。我们作为一个商业品牌,我们要考虑我们需要什么样的人群,业态要和我相搭。如果我以后做大了,我很想进21世纪太阳城、雨花客厅和艾尚天地。   

  秦翊辰表示:“品牌和商业之间,不管是自持还是返租,我们的关系都非常暧昧,彼此心里都是我想对你好,你也想对我好的想法,但大家却不好意思说出来。说出来的都是“你要为我好”,但这个概念已经和心里想的差很多了。另外品牌和商家要共荣,多给一些曾经我们忽略的部门一些机会试试看,南京商业的下一步一定要有一家走出来做一些我们可能暂时看不懂,但他一定能影响未来的事情。”

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