蒸珑宝点创始人秦翊辰：不赞成售后返租这种形式

　　6月27日，由赢商网江苏站主办的以《盘活存量时代下的投资型物业》为主题的城市沙龙，在南京市鼓楼区中央路凤凰广场1层蒸珑宝点精彩呈现。

　　在此次城市沙龙高端对话中，蒸珑宝点创始人秦翊辰对于南京商业投资型物业的生存现状、售后返租过程中的难题，以及未来投资型物业的发展空间和机遇阐述了自己的观点和看法。

　　观点一：对于售后返租投的是不信任票　 

　　“售后返租这个模式首先从我们品牌方来看，投的不信任票，原因是什么呢” 秦翊辰表示，第一，我们没有看到在售后返租里有很好的品牌，因为对于我们来说品牌和品牌需要堆积，最好的案例是德基广场，哪怕是接地气的，也需要品牌和品牌的互助；

　　第二，南京是一个蛮奇怪的城市，更多的是一个政治中心，它没有太多的活力，所以说很难靠一个社区或一个地方去拉动整体的人流，所以我们一直在考虑品牌和售后返租怎么融合，但我们一直没找到一个很好的方法。所以对售后返租这个事情首先我们自己投的是不信任票。 

　　观点二：南京目前的商业体少了一些业态　　 

　　说道南京的商业，在秦翊辰看来，南京的商业体缺少了很多的业态，比如说夜宵、早餐之类的业态。之所以没有早餐的业态，就是因为南京的商场不给餐饮机会，还有就是不能随意停车的问题，而在香港，你想进任何一家店，车可以随便停。　 

　　如果我是规划者经营者，我希望我的人不仅是在盒子里，我希望我盒子外面也有人。也能丰富我们的业态，商场十点上班之前，商场门口就没有人，房子租都租了，如果你可以让我做早餐，我可以给更多的租金。 

　　观点三：想进驻21世纪太阳城、雨花客厅和艾尚天地　　 

　　秦翊辰认为，毫无夸张的说，这么多年来商场唯一进步的是美陈，因为科技和时代的发展，美陈进步了很多，但业态确实我没有看到很多的进步。现在所谓的生活美学、儿童的业态走的还是老路，唯一的不同就是我们现在把柜台撤了，可以走进去了，但销售和营业模式并没有变，现在所谓的一些商场的策划团队一直是在做美陈的提升，但是营销等的提升，说实话我没有看到，一些很概念的东西落不了地。 

　　对于餐饮平台来说，选择入驻什么商业体，重点看的是你们的客群定位是不是相匹配，这点很重要。比如说蒸珑宝点，我最想去的其实是江宁21世纪广场，它的业态很符合我。虹悦城为什么可以做起来，它的定位就是家庭；水游城做的就是年轻人，做的是时尚。如果你的定位想换一下，想做个生僻的人群，比如说凤凰广场，就很难做。我们作为一个商业品牌，我们要考虑我们需要什么样的人群，业态要和我相搭。如果我以后做大了，我很想进21世纪太阳城、雨花客厅和艾尚天地。　　 

　　秦翊辰表示：“品牌和商业之间，不管是自持还是返租，我们的关系都非常暧昧，彼此心里都是我想对你好，你也想对我好的想法，但大家却不好意思说出来。说出来的都是“你要为我好”，但这个概念已经和心里想的差很多了。另外品牌和商家要共荣，多给一些曾经我们忽略的部门一些机会试试看，南京商业的下一步一定要有一家走出来做一些我们可能暂时看不懂，但他一定能影响未来的事情。”