佛山恒轩底价3.5亿斩获佛山禅城地铁靓地 将打造高端城市综合体

　　7月4日，佛山恒轩以起始价34644万元竞得佛山市禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧一宗近2.2万㎡地块，折合楼面价约为3518元/㎡（不计建安成本）。

　　根据出让文件显示，地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧，占地面积约为21883㎡，起拍价34644万，折合起拍楼面价3518元/㎡。

　　禅城地块容积率小于或等于4.5，建筑密度小于或等于40%，绿地率大于或等于30%，规划用途为商业商务用地，兼容二类居住用地。

　　出让文件显示，地块总计容建筑面积约为9.8万平，其中住宅部分建面比例不超总建面的两成，约1.97万平。

　　值得注意的是，地块还须建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体，投资总额不得少于2.5亿元，项目竣工验收后，要在3年之内引入：

　　· 不少于10家四上企业（ “四上企业”是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、限额以上服务业企业等这四类规模以上企业的统称）；

　　· 不少于5家电子商务行业相关企业；

　　· “互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业

　　并分5年对其税收进行考核，首年纳税总额不得低于300万，第2-5年纳税须逐年递增20%。

　　另外，竞得人竞得地块地上商业物业面积的12%须自持5年，自持期限内不得分拆销售、抵押。

　　除了上述要求之外，该地块还设有严苛的转让条件。

　　按照要求，转让方（永丰、向前、东街、北胜村）可优先回购地块上不低于24046㎡的商业物业和120个配套地下产权车位。，包括19699㎡地上商业物业，98个地下车位。

　　另外，地块一物业代建价为2400元/㎡，地块二商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。

　　其次，竞得人还须为转让方代建地块一物业，建成商业面积19699平、地下车位98个，代建价为2400元/平。

　　再者，竞得人在签订成交确认书后的3个月内，要与转让方签订回购物业的返租合同，半年内要支付前3年租金11267.7万元作为租赁保证金，这一笔钱将在物业交付后转为首期租金。返租租金标准为地上物业67元/平•月、地下车位450元/个•月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。

　　而从地块所处位置来看，由于所在佛山禅城区，周边配套已相对完善成熟。地块周边拥有黎冲市场、世博广场、新福港DNA购物中心、佛山市第四人民医院、澜石中学等，能满足日常生活和购物所需。

　　而该地块更与广佛线的魁奇路站和澜石站相距约500米，将来可享广佛线、佛山2号线（在建）双地铁交汇的利好。