佛山恒轩底价3.5亿斩获佛山禅城地铁靓地 将打造高端城市综合体

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2018年07月04日11:27来自:赢商网
核心提示:7月4日,佛山恒轩以起始价34644万元竞得佛山市禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧一宗近2.2万㎡地块,须建成不少于9万㎡的高端城市综合体。

  7月4日,佛山恒轩以起始价34644万元竞得佛山市禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧一宗近2.2万㎡地块,折合楼面价约为3518元/㎡(不计建安成本)。

  根据出让文件显示,地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧,占地面积约为21883㎡,起拍价34644万,折合起拍楼面价3518元/㎡。

  禅城地块容积率小于或等于4.5,建筑密度小于或等于40%,绿地率大于或等于30%,规划用途为商业商务用地,兼容二类居住用地。

  出让文件显示,地块总计容建筑面积约为9.8万平,其中住宅部分建面比例不超总建面的两成,约1.97万平。

  值得注意的是,地块还须建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体,投资总额不得少于2.5亿元,项目竣工验收后,要在3年之内引入:

  · 不少于10家四上企业( “四上企业”是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、限额以上服务业企业等这四类规模以上企业的统称);

  · 不少于5家电子商务行业相关企业;

  · “互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业

  并分5年对其税收进行考核,首年纳税总额不得低于300万,第2-5年纳税须逐年递增20%。

  另外,竞得人竞得地块地上商业物业面积的12%须自持5年,自持期限内不得分拆销售、抵押。

  除了上述要求之外,该地块还设有严苛的转让条件。

  按照要求,转让方(永丰、向前、东街、北胜村)可优先回购地块上不低于24046㎡的商业物业和120个配套地下产权车位。,包括19699㎡地上商业物业,98个地下车位。

  另外,地块一物业代建价为2400元/㎡,地块二商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。

  其次,竞得人还须为转让方代建地块一物业,建成商业面积19699平、地下车位98个,代建价为2400元/平。

  再者,竞得人在签订成交确认书后的3个月内,要与转让方签订回购物业的返租合同,半年内要支付前3年租金11267.7万元作为租赁保证金,这一笔钱将在物业交付后转为首期租金。返租租金标准为地上物业67元/平•月、地下车位450元/个•月,租期20年,从实际交付起计,每两年租金递增10%。

  而从地块所处位置来看,由于所在佛山禅城区,周边配套已相对完善成熟。地块周边拥有黎冲市场、世博广场、新福港DNA购物中心、佛山市第四人民医院、澜石中学等,能满足日常生活和购物所需。

  而该地块更与广佛线的魁奇路站和澜石站相距约500米,将来可享广佛线、佛山2号线(在建)双地铁交汇的利好。

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