万亿级业态蓝海 教育业态可成社区商业发展方向

　　随着商业快速迭代升级，从早年的小卖部、裙房街铺，到如今的特色商业街、邻里中心，社区商业从不起眼的配角，逐渐演变为“二号”，甚至是商业明星主角。和购物中心一样，社区商业也有着自己的主力店，只是和购物中心不同的是，社区商业的主力店有时并非我们熟知的超市、影院等品牌店，而是一些让人意想不到的业态。例如学校、培训基地等，这样的业态同样承担着作为主力店能聚集人气的作用 ，其自身同样是一片广阔的商业蓝海。

　　图片来源我爱画画网

　　万亿商业蓝海

　　社区教育未来大有可为

　　每一个中国父母的心中都有一个望子成龙的愿望，这一普遍心态造就了中国庞大的教育产业市场。为让孩子赢在起跑线上，越来越多的新中产父母一再提高孩子教育培养的投资力度，教育支出占家庭总支出比重正逐步加大，催生了各类兴趣培训学校在社区周边如雨后春笋般出现。引得众多的资本进入，更加推高了该行业的市场热度。

　　根据国家教育部数据显示，2017年中国教育市场总规模超过9万亿元。2017年，是二胎政策开放的第3年，也是教育机构大爆发的一年！早教、少儿、K12、出国留学等模块，都涌现了一批批新的机构。同时，在经济高速发展和产业结构转型背景下，我国人才需求愈加旺盛，社会对教育投入规模也持续扩大，加上中国庞大的人口福利和教育投入支付意愿，在学前教育、K12教育和职业教育的驱动下，造就了教育产业万亿级的市场规模，并有望维持快速增长趋势。

　　教育+地产

　　社区商业具有独特优势

　　从目前来看，社区商业作为城市活力的毛细血管网，遍布在城市的各个角落，在人们的生活中发挥着不可替代的作用。通过赢商网梳理，大多数教育品牌起源都有过进入社区商业的经历。对于教育品牌而言，教育产业作为以培养人才为产品输出的商业业态，在社区商业项目里的发展具有独特竞争优势。

　　特色突出，承担人流聚集功能。随着城市商业同质化的加剧，主力品牌店吸引人流的效果正逐渐降低。而无论是儿童教育还是成人教育，都是强目的性消费，在聚集项目人流上起着重要作用。

　　深入社区生活圈，接近市场。社区商业按操作模式一般分为：邻里中心社区商业、街区型社区商业和住宅配套型社区商业。这类商业往往都距消费者很近，利于对商业项目的集中宣传，同时也有利于节约消费者时间成本。将教育业态布局于社区，可以减少儿童在上学途中可能出现的安全问题，对于家长而言，也能更加便捷的接送孩子。

　　独立空间，更好实现动静分区。社区商业在设计上更多的会采用开放式的设计，相比于传统盒子式的密封购物中心设计来说，社区商业可以专为教育业态进行独立空间设计，更好的实现动静分区，保证学习区的相对安静。同时开放式的设计可以增加孩子的活动空间，接近自然，更利于孩子的身心健康发展和学习。

　　瞄准高利润教育领域

　　名企业探索教育类商业项目

　　教育产业作为一种概念产业，近年在不少城市取得了较快的发展，产生了良好的社会效益和经济效益，开发企业携手教育机构，与名校优质先进资源和先进理念结合，共同打造教育产业，不仅提升了项目的附加值，而且推动了社会教育产业的发展。随着教育地产的快速发展，吸引了众多资本及名企加入教育地产大军，也给教育类商业项目的发展壮大提供了更多可能。据了解，仅在2017年12月官方公布获融资实体商业品牌业态分布中，教育品牌融资是仅次于餐饮业态的第二大业态。

　　图片来源2017年中国教育培训行业白皮书

　　根据公开资料及报道，目前国内已于多家名企已经开始进军教育产业市场。绿地将在南充打造以商业运营和素质教育相结合、整体以教育培训为特色的“寓教于乐，悦活于心”主题产业群，打造南充教育商业体。万科自2013年就明确提出成为“城市配套服务商”的转型目标，物流、商办、产业、医养、家装、教育都将是其转型过程中的一部分，旗下的教育业务已形成了以城市营地、户外营地、社区教育及国际学校、艺术预科学院等为一体的多元化教育体系。新欧鹏采用的是“房地产+教育”的模式，即教育综合体，除了覆盖全年龄段的学校，还有培训教室、少年宫、海外交流馆等多种教育配套，业主的子女享受优先入学的权利。恒大在教育方面主要有恒大足球学校和恒大教育科技有限公司。而万达集团在对全国万达广场进行了两大调整，从中可以看出万达对教育业态重视程度，一是去服饰化，二是增加体验业态。加大对儿童产业的重视，着力研发儿童综合业态，将零售、游乐、教育、美食综合一体化，来提高万达广场的粘性……

　　随着教育与地产结合日渐升温，在全民重视教育的社会大背景下，具有发展教育业态独特优势、模式灵活、吸附力较大等特征的社区商业将成教育产业发展的首选。同时随着新生代消费群体的崛起，人们的消费习惯、消费理念和消费方式也发生了较大的变化，呈现出“懒”、“宅”、“网购”、“重体验”、“社群社交”、“时间碎片化”等显著特征，对传统大型集中商业产生了巨大冲击，具有小而美、客群稳定、吸附力较大、模式灵活等特征的社区商业成为众多开发商谋求突围的关键，未来也将吸引更多的企业涌入。