万亿级业态蓝海 教育业态可成社区商业发展方向

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2018年07月04日18:13来自:赢商网四川站 李兵
核心提示:这个万亿级的业态蓝海 将成为未来社区商业发展的重要方向

  随着商业快速迭代升级,从早年的小卖部、裙房街铺,到如今的特色商业街、邻里中心,社区商业专题阅读)从不起眼的配角,逐渐演变为“二号”,甚至是商业明星主角。和购物中心一样,社区商业专题阅读)也有着自己的主力店,只是和购物中心不同的是,社区商业的主力店有时并非我们熟知的超市、影院等品牌店,而是一些让人意想不到的业态。例如学校、培训基地等,这样的业态同样承担着作为主力店能聚集人气的作用 ,其自身同样是一片广阔的商业蓝海。

  

  图片来源我爱画画网

  万亿商业蓝海

  社区教育未来大有可为

  每一个中国父母的心中都有一个望子成龙的愿望,这一普遍心态造就了中国庞大的教育产业市场。为让孩子赢在起跑线上,越来越多的新中产父母一再提高孩子教育培养的投资力度,教育支出占家庭总支出比重正逐步加大,催生了各类兴趣培训学校在社区周边如雨后春笋般出现。引得众多的资本进入,更加推高了该行业的市场热度。

  

  根据国家教育部数据显示,2017年中国教育市场总规模超过9万亿元。2017年,是二胎政策开放的第3年,也是教育机构大爆发的一年!早教、少儿、K12、出国留学等模块,都涌现了一批批新的机构。同时,在经济高速发展和产业结构转型背景下,我国人才需求愈加旺盛,社会对教育投入规模也持续扩大,加上中国庞大的人口福利和教育投入支付意愿,在学前教育、K12教育和职业教育的驱动下,造就了教育产业万亿级的市场规模,并有望维持快速增长趋势。

  教育+地产

  社区商业具有独特优势

  从目前来看,社区商业作为城市活力的毛细血管网,遍布在城市的各个角落,在人们的生活中发挥着不可替代的作用。通过赢商网梳理,大多数教育品牌起源都有过进入社区商业的经历。对于教育品牌而言,教育产业作为以培养人才为产品输出的商业业态,在社区商业项目里的发展具有独特竞争优势。

  

  特色突出,承担人流聚集功能。随着城市商业同质化的加剧,主力品牌店吸引人流的效果正逐渐降低。而无论是儿童教育还是成人教育,都是强目的性消费,在聚集项目人流上起着重要作用。

  深入社区生活圈,接近市场。社区商业按操作模式一般分为:邻里中心社区商业、街区型社区商业和住宅配套型社区商业。这类商业往往都距消费者很近,利于对商业项目的集中宣传,同时也有利于节约消费者时间成本。将教育业态布局于社区,可以减少儿童在上学途中可能出现的安全问题,对于家长而言,也能更加便捷的接送孩子。

  独立空间,更好实现动静分区。社区商业在设计上更多的会采用开放式的设计,相比于传统盒子式的密封购物中心设计来说,社区商业可以专为教育业态进行独立空间设计,更好的实现动静分区,保证学习区的相对安静。同时开放式的设计可以增加孩子的活动空间,接近自然,更利于孩子的身心健康发展和学习。

  

  瞄准高利润教育领域

  名企业探索教育类商业项目

  教育产业作为一种概念产业,近年在不少城市取得了较快的发展,产生了良好的社会效益和经济效益,开发企业携手教育机构,与名校优质先进资源和先进理念结合,共同打造教育产业,不仅提升了项目的附加值,而且推动了社会教育产业的发展。随着教育地产的快速发展,吸引了众多资本及名企加入教育地产大军,也给教育类商业项目的发展壮大提供了更多可能。据了解,仅在2017年12月官方公布获融资实体商业品牌业态分布中,教育品牌融资是仅次于餐饮业态的第二大业态。

  

  图片来源2017年中国教育培训行业白皮书

  根据公开资料及报道,目前国内已于多家名企已经开始进军教育产业市场。绿地将在南充打造以商业运营和素质教育相结合、整体以教育培训为特色的“寓教于乐,悦活于心”主题产业群,打造南充教育商业体。万科自2013年就明确提出成为“城市配套服务商”的转型目标,物流、商办、产业、医养、家装、教育都将是其转型过程中的一部分,旗下的教育业务已形成了以城市营地、户外营地、社区教育及国际学校、艺术预科学院等为一体的多元化教育体系。新欧鹏采用的是“房地产+教育”的模式,即教育综合体,除了覆盖全年龄段的学校,还有培训教室、少年宫、海外交流馆等多种教育配套,业主的子女享受优先入学的权利。恒大在教育方面主要有恒大足球学校和恒大教育科技有限公司。而万达集团在对全国万达广场进行了两大调整,从中可以看出万达对教育业态重视程度,一是去服饰化,二是增加体验业态。加大对儿童产业的重视,着力研发儿童综合业态,将零售、游乐、教育、美食综合一体化,来提高万达广场的粘性……

  

  随着教育与地产结合日渐升温,在全民重视教育的社会大背景下,具有发展教育业态独特优势、模式灵活、吸附力较大等特征的社区商业将成教育产业发展的首选。同时随着新生代消费群体的崛起,人们的消费习惯、消费理念和消费方式也发生了较大的变化,呈现出“懒”、“宅”、“网购”、“重体验”、“社群社交”、“时间碎片化”等显著特征,对传统大型集中商业产生了巨大冲击,具有小而美、客群稳定、吸附力较大、模式灵活等特征的社区商业成为众多开发商谋求突围的关键,未来也将吸引更多的企业涌入。

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