广州旧改里的天团战争：“郭英成”大战“黄文仔”

　　随着公开出让土地的成交门槛日渐提高，各种配套条件越发严格，广州如今的供地现状，可谓是不少房企的心头难题。

　　日前，佳兆业现身省“三旧”改造项目推介会，并现场与广州南天酒店用品批发市场升级改造项目达成协议，现场就进行了签约仪式。

　　其他广州本土房企也不甘落后，就在推介会召开前不久，有消息传星河湾已与番禺区莘汀村民委员会建立旧村改造意向合作关系，或将参与到莘汀村的旧改中去。

　　作为全国首批老旧小区改造试点城市，不少房企在布局广州时逐渐将目光转到了“旧改”这块蛋糕上来。随着越来越多外地房企入驻，本地企业与外来房企两大阵营“暗潮汹涌”，旧改市场的“战争”已拉开帷幕。

　　虽然佳兆业先拔头筹拿下了南天改造项目，但本次推介会上广州城市更新重点推介项目共有36个，涉及改造用地面积约578公顷，改造投资金额约726亿元，剩下的蛋糕仍是不小。

　　而根据两次公布的城市更新年度计划来看，今年广州市共有651个正式项目（包括老旧小区微改造项目）列入城市更新计划。风口之下，嗅着“暗香”而来的房企会或许会越来越多。

　　“黄文仔”进村之路

　　业内曾有预测，城市更新项目将会成为继一手房、二手房、租赁房之后的第四大风口。深耕广州多年的星河湾掌舵者黄文仔显然深明此理。对于城市更新颇有心得的他曾表示“城市更新要做到村民赢、企业赢、政府赢”。

　　“星河湾对于城市更新高度重视，这也是我目前的重点工作之一。”星河湾集团副董事长、执行总裁吴慧珍在今年5月接受观点地产新媒体采访时如是说道。她还透露，有很多地方政府领导、村民代表和村干部主动来找星河湾，表达希望合作的意愿。

　　也正因星河湾一贯对旧改的重视态度，这次参与番禺莘汀村旧改的消息虽然未得到官方承认，但一经传出便受到了市场广泛关注。

　　除了星河湾，另一个城市更新参与者富力也动作频频。2007年9月，富力拿下了广州市首个启动了城中村改造的村落——猎德村。随后几年里，富力陆续入手旧改项目。

　　去年，富力地产确定参与增城首个旧改项目简村的开发。整个村落改造范围约87公顷，改造后总建筑面积约达180万平方米。

　　另外，黄沙、潭村、火村、沥滘村等旧改项目中都有本土“旧改大户”——珠光集团的身影所在。其中，黄沙项目总建筑面积近50万平方米。珠光集团将其开发成珠光御景壹号后，第一期的单价已经高达每平方米6万多元。

　　一度让房企望而却步，以“难拆”著称的沥滘村，历经四年后也终于取得重大进展。作为海珠区最大的城中村，沥滘村改造规划总用地约达151万平方米。今年5月3日传来消息，沥滘村对于《补偿安置方案》全村表决率超80%，已经满足动迁要求。

　　逐渐尝到了甜头，也越来越多企业开始尝试走进广州旧改市场。

　　前不久，番禺石碁镇南浦村62.49公顷旧村改造项目招商，该项目包括旧村和村级工业园，总建筑面积68.91万平方米。消息一出，各家房企闻风而动，包括越秀地产、广州市番禺交通投资有限公司、碧桂园、时代地产等17家房地产企业参加本次招商会。

　　“郭英成”们前来分羹

　　俗语曾说，不是猛龙不过江。面对诱人的广州旧改市场，不少外来房企也纷纷在广州抓紧一切机会进行“抢滩登陆”，与广州本土房企开展“旧改争夺战”。

　　日前召开的推介会上有一幕场景颇为有趣，当天重点项目签约仪式上，共有4个广州地区项目进行现场签约，其中南天酒店用品批发市场升级改造项目正是由被称为“深圳旧改大王”的佳兆业拿下。

　　据观点地产新媒体了解，该项目位于海珠区南天大道，总用地面积为13万平方米，其中可建设用地面积为7.9万平方米，建筑面积为31.6万平方米，预计投资规模为90亿。

　　郭英成通过“旧改”布局广州的心思日渐清晰。在此之前，佳兆业在海珠已经参与了石溪村旧改项目，加上本次签下南天改造项目，两个旧改项目总的土地面积约达106万平。佳兆业无疑已经在广州的旧改版图上占据一席之地。

　　不仅如此，身为“地产三巨头”之一的万科也在广州旧改市场里“插了一脚”。早在2012年，万科就宣布参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。

　　据了解，该项目是继猎德、芳村后，广州第三个大型城中村改造。根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，共计容积率建筑面积约39.4万平方米。

　　此后，万科还承接了越秀区恩宁路永庆坊旧改等多个旧改项目。而“旧改”也成为了万科挺进越秀等中心城区的一条重要通道。

　　今年1月22日，万科手中的白云区首个城中村改造项目田心村改造项目拆迁动工。按照万科的规划，田心村项目将分为20.85万平方米的复建区和18.14万平方米的融资区。

　　随着新一批旧改项目的公布，新一轮“争夺战”一触即发。

　　从推介会当日与会名单中可以看到，主体阵营还是广州本土的碧桂园、保利、富力、珠光、珠实、广州地铁、时代地产、雅居乐、越秀地产等，来自深圳的房企则有华润、万科、卓越，以及来自北京的远洋等皆在推介会出席名单之列。

　　对于房企而言，要在拿地越发困难的广州扩大土储，占据市场，“旧改”或许是其中一条路子。