中弘出让海南如意岛予佳兆业 项目商服设施用地计容建筑425万㎡

　　中弘最终还是把如意岛项目卖了。

　　36.88亿元债务违约、持续的亏损、行踪不定的董事长王永红、迅速失败的一次重组……有关中弘股份的坏消息装满了一箩筐。

　　此前便有不少人猜测，这家前景不明的地产商或需要靠出售资产自救，如今不幸言中。

　　7月11日晚，中弘控股股份有限公司发布了一份公告，开门见山地称：为盘活存量资产，减少公司负债，降低财务费用，增加公司流动资金，公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

　　交易价款为14亿元，接盘方是近年来大力抢滩文旅地产的佳兆业集团。据了解，佳兆业是通过旗下海南罗胜特投资有限公司，于7月8日签署了《股权转让协议》。

　　罗胜特投资现时有5位股东，其中深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业（深圳）有限公司合计把持40%股权，该两股东系由佳兆业间接控制。

　　最重要的债务方面，根据《海南如意岛旅游度假投资有限公司2018年1-4月审计报告》显示，截至今年4月30日，如意岛公司资产总额为89.81亿元，负债总额为86.17亿元，归属于母公司所有者权益为3.64亿元。

　　但公告已划分清楚，交割后的如意岛公司仅需承担以下几项债务，其余的均继续由中弘方面负责：

　　（1）如意岛公司对北京银行股股份有限公司的，一项委托贷款本金余额41亿元。这项贷款以如意岛项目的海域使用权作为抵押。

　　（2）中弘股份与中国华融国际控股有限公司一项18亿元债务，这笔贷款是通过把如意岛公司的100%股权质押贷得。上述债务未来将被划归如意岛公司名下。

　　（3）如意岛公司已向佳兆业方披露的不超过15.61亿元应付工程款（其中账面金额4.75亿元，已完工未计算金额10.86亿元）。

　　三项加起来一共74.61亿元。

　　另一方面，如意岛公司与中弘股份之前还存在几笔应收应付款项，这部分款项形成了一笔13.27亿元债务，并将从14亿元对价款中抵扣。

　　总的来说，种种复杂的交易款项背后，佳兆业仅需支付7300万元现金，并承担如意岛74.61亿元债务。

　　最终，中弘股份亦将减少公司负债81.92亿元。

　　回到项目本身。如意岛是中弘于2012年通过招拍挂取得，斥资30亿，被视为公司转型文旅道路上一个极重要的复合型旅游地产项目。

　　按规划，项目海域面积716万平米，将通过填海人工造岛的方式进行开发。填海形成陆域面积612万平米，项目容积率0.74。其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米，包括销售物业及商业配套等物业类型，可售面积269万平米。

　　除此以外，目标项目权益还包括岛屿与陆地之间修建的跨海大桥权益。

　　资料显示，如意岛现时已经取得了22个海域使用权证（含跨海大桥临时栈桥），海域证对应的使用面积为408.12万平方米。项目分三期滚动开发建设，填海自然也分三期。

　　经过开发，一期248万平米填海已完成，已取得验收批复，正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续；二期138万平米还剩余约200亩未完成，未办理竣工海域使用验收。

　　三期330万平米尚未取得海域使用权证。但在2016年5月至6月期间，如意岛公司已擅自填海3.23万平米。众所周知，丑闻曝光后，中弘收到当地政府一张3733万元罚款单。

　　而事实上，如意岛项目自去年8月末开始已经处于停工状态，一方面是由于母公司的资金短缺问题，一方面则是由于海南旨在保护生态核心区的“双暂停”政策。

　　后续进展遥遥无期，无营业收入的如意岛项目今年1-4月份，就让中弘蒙受利润亏损7162万元。

　　尽管该公司在5月份，仍试图引入海洋世界主题公园IP来扭转乾坤。但目前来看，似乎清盘出售才是“快刀斩乱麻”的最好办法。