10大关键词详解上半年福建商业地产圈的大事件

　　在这个商业环境快速变化的时代，商业地产行业的热点事件可谓一波接着一波。2018年已经过去一半，在这过去的半年中，福建商业地产圈都发生了哪些引发业内热议的新闻？本文将通过关键词梳理，与业内人士一同回顾上半年的热点事件。

　　关键词：项目开业

　　据此前赢商网福建站统计数据显示，2018年上半年，福建将有10余个商业项目（统计对象为3万㎡以上，开发商商业产品线除外）开业，但从目前市场来看，上半年仅厦门国贸中心·美岁城及连江万星广场正式投入运营，除此之外，莆田星领汇（原联创广场）也于上半年开业运营。

　　其中，定位“精英社交生活中心”的厦门国贸中心·美岁城，商业面积6万平方米，围绕核心客群“20-40岁追求品质生活的时尚男女”，将生活、潮玩、社交、商务进行无缝对接，致力打造一个高品质、社交化、家庭化的精致生活空间，传递“美”的生活态度。

　　可以说，美岁城实现了与商圈内的建发湾悦城、湖里万达广场等项目的差异化互补。以多样化的业态组合，跨界混搭的新场景，为消费者打造了一个满足社交、聚会、娱乐、消费等多角度需求的社交场所。

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　　关键词：万达广场

　　6月28日，“正祥集团＆万达集团企业战略合作暨万达广场进驻福州高新区·祥禾公社新闻发布会”引起了业内的强烈关注。这意味着福州第三座万达广场正式签约进驻高新区。除此之外，福建其他城市的万达广场也都有了新的进展：

　　·3月10日，作为万达福建首个轻资产项目——泉州城东万达广场举行揭牌仪式，冠超市、万达IMAX影城、宝贝王、大玩家、苏宁易购、阿迪达斯6大主力店已确定入驻；

　　·作为万达集团在福建投资的第14座万达广场，南平万达广场主体结构施工完成，内部正处装修阶段，室内步行街施工也在进行中；

　　·泉州安溪万达广场第一批主力商家签约仪式于6月16日在安溪万达营销中心举行，万达影城、万达宝贝王、万达大玩家、肯德基、苏宁易购、冠超市、红孩子等商家成功签约；

　　2010年底，福州金融街万达广场的开业，拉开了万达集团福建布局的序幕。短短数年，万达广场遍布福州、厦门、宁德、泉州、晋江、莆田、漳州、龙岩、福清、三明等福建的各大城市，加上福州高新区项目，万达广场在福建总数量达17座，成为福建最强大的商业体系。

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　　关键词：奥特莱斯

　　近年来，国内的奥特莱斯呈现出高速发展的态势。纵观福建市场，目前福州贵安世纪金源奥特莱斯和天泽奥莱时代已经开业。除此之外，今年5月，祥兴集团与香港亚商集团在福清市签订亚商·奥特莱斯项目合作协议，这标志着奥特莱斯项目正式落地福清。

　　厦门奥特莱斯项目也有新进展。据悉，作为2018年厦门集美区重点项目之一，集美尚柏奥特莱斯项目总投资7亿元，总建筑面积超10万平方米。项目上半年已进入土方施工，招商工作也在同步进行，预计入驻品牌将达250个，拟于明年5月开门迎客。

　　位于集美尚柏奥特莱斯不远处的王府井奥莱生活广场，项目商业总面积13万平方米，是福建首家奥特莱斯MALL+街区+集装箱建筑的购物中心，预计2018年底开业。两个项目相隔较近，未来厦门王府井奥莱生活广场、集美尚柏奥特莱斯将如何共存有待观察。业内认为，无论二者未来如何发展，都会为商圈带来更多的人气，促进商圈发展。

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　　关键词：凯德广场

　　新年伊始，凯德集团就向商业地产行业丢出了一枚重磅“炸弹”。１月5日，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币）。

　　此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市。在此次出售的20个购物中心就包含了凯德在福建仅有的两个项目，即泉州凯德广场和漳州凯德广场。

　　据悉，泉州凯德广场开业于2006年，该项目位于泉州市鲤城区江滨北路，总建筑面积近5万平米，营业面积3万多平米；漳州凯德广场于2006年8月29日该项目正式开业，建筑总面积近５万平方米。

　　凯德集团方面表示，此次交易的战略意义重大，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

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　　关键词：土拍

　　上半年，福建土地市场可谓风起云涌。福州高新区、长乐区、马尾区、福清及厦门、晋江、龙岩、漳州等多地都举行了土地公开出让活动。

　　其中，在福州上半年举行的多场土拍中，高新区的土拍是业内关注的热点之一。2月底，福晟地产8.14亿拿地，打响福州高新区“狗年第一拍”；6月15日，高新区再有3幅地块成功出让，共吸金21.57亿。

　　业内认为，高新区作为福州周边近年新崛起的置业热土，受到开发商与购房者的普遍关注。但从近两年的土地出让情况来看，无论在数量还是面积，高新区都相对较少。而在2018年，2月底高新区就出让了1幅商住用地，此后再一次集中出让3幅热土，总体量达130.53亩，可见今年高新区有意提高土地出让速度。

　　再看厦门市场，4月25日举行的厦门2018年首场土拍同样引发热议，3幅商住地2018JP01、J2018P01与X2017P07成功出让，共揽金54亿。但集美两幅地块2018JP01、J2018P01的楼面价均未突破网友预测的3.3-3.5万元/㎡，翔安X2017P07地块也未能破2万元/㎡，成了今年土拍的大冷门。

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　　关键词：商超闭店

　　今年6月，沃尔玛在福建关闭三家门店的消息引起了业内的关注。6月12日，沃尔玛福州五里亭店和联信店停止营业，这是沃尔玛进入福州17年来首次关闭分店。仅一个星期后，沃尔玛厦门富山店也闭店停业。事实上，沃尔玛上半年的关店举动略显频繁，据赢商网不完全统计，截止至6月20日止，沃尔玛2018年在中国已关闭13家门店。

　　对于此次关店行为，沃尔玛表示，这是为进一步优化商业布局。业内有观点也认为，沃尔玛频繁关店是其对自身经营不善的门店作出战略性调整，有利于企业长远发展。如今传统大卖场关门已是普遍现象，对品牌声誉影响并不大。

　　无独有偶，开业7年多的永辉超市福州金祥店因店面被收回也在6月停止了营业。尽管传统大卖场闭店的消息时有传出，但业内普遍认为，这并不是超市行业衰退的信号。事实上，传统商超拓店的举动也同样继续。

　　就福建市场而言，按照规划，“十三五”期间沃尔玛仍将在福建投资新建25家新店，总投资约30亿元；今年6月，天虹sp@ce超市与厦门百脑汇举行了签约仪式，预计于今年10月亮相；Ole'精品超市已确定入驻厦门万象城、厦门宝龙一城两大商业项目……

　　在消费者的消费思维及消费行为发生了颠覆性变化的当下，关店并不意味着没落，这或是商业结构和商业模式的调整。但值得注意的是，门店运营要迎合消费者的需求，提供更好的消费模式和优质的购物体验，管理好门店业务的组合，才能确保门店整体的健康发展。

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　　关键词：百货转型

　　在消费升级的当下，百货转型已不再是新鲜事。今年上半年，福建百货的转型之路依旧继续。开业3年多的福州世欧天虹百货转型为以“欢乐家庭市集”为主题的全新概念百货，成功转向类购物中心化多品类、多业态经营；厦门SM城市广场今年对百货区进行了美妆升级改造，为国际一线美妆提供更大的空间与形象展示。

　　走访福州市场发现，数字化、智慧化已成为百货新标签。据了解，东百、天虹等百货已经实现了品牌专柜单独收银；Vr技术被百货广泛使用；此外，福州众多百货都已实现微信、支付宝等第三方支付平台支付，而不仅限于现金、信用卡等支付方式。

　　在业内人士看来，数字化零售将为百货业务在效率提升、成本降低，以及顾客体验优化等方面做出贡献，帮助百货完成转型升级。而打造年轻化、多元化、社交化的消费场景，让购物变为一种享受，已然成为俘获80、90后新生代的杀手锏。通过有趣的事物将年轻的客流带入，帮助传统零售商圈优化顾客结构，注入全新活力，也将在一定程度上帮助传统百货完成转型。此外，随着智能新零售的到来，未来，消费者可以在百货感受到更多的新鲜事物，以及与众不同的消费体验。

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　　关键词：新零售

　　2018年，新零售战局呈现出愈演愈烈的势态。作为业内最为关注的两大新零售巨头，永辉超级物种和阿里盒马鲜生今年更开始了在福建市场的“较量”。

　　上半年，超级物种在福建市场再增5家店门。截止至2018年6月30日止，超级物种在福建市场门店达14家。其中，福州9家，厦门4家，莆田1家。而被视为竞争对手的盒马鲜生，也于2018年闯入福州，并于上半年开出两家门店。更引人热议的是，盒马鲜生两家门店都临近超级物种，被认为是竞争对手之间的“贴身肉搏”，更有观点认为盒马鲜生的选址是在对标超级物种。

　　对此，盒马鲜生相关负责人表示，“虽然不少人将二者看成竞争对手，但盒马鲜生是涵盖了超市、电商、物流、餐饮四个业态的综合体，二者在产品、服务、运营模式等方面仍有所不同。认为盒马鲜生在福州两家店选址“对标”超级物种，不完全对。”

　　也有业内人士分析称，两家新零售先锋在福州扎堆开店，对福州打造“新零售之都”大有裨益，市民也可获得更好的消费体验。

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　　关键词：无人经济

　　以无人店为契机，无人经济成为近年来的投资热点。今年6月，华南地区首家京东X无人超市于福州三坊七巷南后街亮相。据悉，该京东X无人超市面积不大，布局与便利店类似，主营食品、饮料、日用品等。作为京东落地福州的首家无人超市，该店拥有人脸识别、智能供货、刷脸结算、大数据选品、智能货架等黑科技。

　　早在2017年，福州就有无人超市落地，但零售巨头们的无人超市却迟迟没能落地。如今，三坊七巷迎来京东X无人超市，可谓打响零售巨头抢滩福州的第一枪。

　　虽然无人商业模式正在成为创业风口，但其成长过程中仍受到不少业界的质疑。业界人士认为，眼下的无人超市或许还只是一个试验场，需要谨慎乐观。一方面，这门生意要铺开，离不开成本收益分析。这种经营模式是否能创造更多的价值，还有待考察。另一方面，技术也可能还欠成熟。

　　福建省东南商务管理研究院院长许安心表示，商品有时候需要体验，需要情怀，需要故事，如果一味追求冰冷的商业模式带来的经济效益，对培养忠诚顾客没有概念，缺少长远的经营策略，“无人店”将不能长久。

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　　关键词：瑞幸咖啡

　　春节后，瑞幸咖啡正式登陆福建，先后在厦门、福州两地布点。今年6月，随着厦门市思明区与瑞幸咖啡(中国)有限公司签订项目合作协议书，标志着瑞幸咖啡全国总部正式落户厦门。

　　截止至6月19日，瑞幸咖啡在福州已开业9家，仍有10家正在装修；厦门已开业门店有10家，20家还在加紧装修中。

　　据悉，与其他传统咖啡品牌不同，瑞幸咖啡采用线上线下一体的“新零售”模式，全部采用自助点单和无现金模式，不论门店还是外卖，顾客必须通过APP完成点单和支付。这种做法，在节省人力成本、顾客到店等候时间的同时，也能通过APP把顾客喜好、消费时段和热点地段等数据收集并反馈至后台。对这些消费特征加以分析，将为新门店选址、研发新品提供依据。

　　业内人士表示，互联网咖啡满足了年轻消费者的外送需求，依靠互联网的营销手段，短时间内占领朋友圈，拥有大量粉丝，但真正要做大做强，持续发展下去，还是要提高服务质量，增强顾客的粘性，最终落脚点还是咖啡的品质。

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