张玉良的科技“革命”：绿地半年营收1581亿与多元化规模路途

　　经历了一季度销售下滑和股东会“问责”等事件的绿地，二季度似乎已经开始找回它“失去”的节奏感。

　　7月19日晚间，绿地控股公布了其2018年半年度业绩快报。上半年，实现营业总收入1580.56亿元，同比增长25.32%；利润总额117亿元，较去年增长40%。

　　期内，绿地控股录得归属于上市公司股东的净利润59.43亿元，同比实现27.61%的增长。

　　在房地产销售业绩方面，1-6月，绿地累计实现合同销售面积1349.3万平方米，比去年同期增长29.8%；实现合同销售金额1627.18亿元，比去年同期增长22.3%。

　　以其今年定下的4000亿元销售额计算，虽然绿地在上半年仅完成了目标的40.68%，但从账面上来看，绿地此次所公布的成绩单还是向市场释放出了向好的一面。

　　销售业绩倍增与发债融资

　　根据公告，绿地控股在二季度实现的合同销售额为1141.21亿元，相对比一季度的486亿元，环比增长达到134.82%，给绿地挣回了不少“颜面”。

　　因为一季度尴尬的销售业绩，绿地董事长张玉良曾在股东会中被股东现场问及关于业绩销售下滑的问题。按照张玉良当时的解释，一季度的销售不太理想，主要原因是一些项目没有在期内上市。

　　根据二季度的情况来看，绿地所获得的成绩是“喜人”的。因为即使是按照1141.21亿元的合同销售，绿地同比去年还是实现了53.0%的增长。二季度的合同销售面积935.1万平方米，比去年同期则增长了60.4%。

　　张玉良在股东会中也曾说道，绿地今年的新增供货将主要集中在下半年。观点地产新媒体获悉，1-6月，绿地控股完成新开工面积1770.7万平方米，比去年同期增长5.7%。

　　另于上半年，绿地新增房地产项目储备60个，土地面积约1168万平方米（权益面积1023.50万平方米），计容建筑面积约2489万平方米（权益面积2160.55万平方米），新增货值接近3000亿元，为此付出的总土地价款达到464亿元。

　　绿地当天发布的公告称，这些新增土储楼板价不到1900元/平方米，进一步巩固了公司的土地成本优势。

　　另观点地产新媒体了解到，在前六个月的时间里，绿地已经分别成功发行了15亿美元和15亿人民币债券。具体而言，6月27日，绿地公告称，将发行2.5亿美元浮息债券；5月25日，绿地宣布发行5亿美元定息债券。

　　而在更早前的3月22日和2月5日，绿地控股还分别发行了15亿人民币3年期定息债券以及3年期、5年期的7亿美元债券。此外，绿地控股还通过加强银企合作，推动农行、民生、光大等银行授信扩盘，试图在资金收紧的大环境下为自身寻找更多融资的可能。

　　“高铁上”的绿地与科技转型

　　张玉良在股东会中曾经提到，2018年，绿地将在原有的小镇、大盘、超高层项目外，增加短平快项目，加快绿地的周转率。原因之一，是为了想在规模上更进一步，加快规模的竞逐；另一方面，也可以通过加快资金回流，一定程度上缓解绿地负债率高的问题。

　　在这些纷繁复杂的板块当中，企图通过“搭乘”国内高速推进的高铁发展网络来促进公司规模的扩张，是绿地较为明显的诉求之一。对此，绿地董事长张玉良也指出，在高铁经济蓬勃发展的背景下，绿地将对接高铁经济的市场需求，塑造全新项目品牌“绿地城际空间站”。

　　资料显示，“绿地城际空间站”以全国高铁站前地块为载体，将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合，可以全面解决入驻企业及人群的衣食住行、娱教商办医等需求。

　　表现在具体的行动上，今年1月17日，绿地以底价5.59亿元竞得赣州高铁新区5宗地块，总面积约558亩。据悉，绿地将投资260亿元，把这些地块打造成绿地集团赣州现代会展中心和高铁站前商务中心。

　　随后于1月26日，绿地集团西南事业部宣布获取重庆万州高铁新城项目一期885亩土地。该项目预计总投资240亿元，总用地面积约2500亩，拟分三期开发。

　　经统计，绿地截至目前已获取安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批高铁站项目。而作为绿地内部重视的“绿地城际空间站”项目，目前已布局国内17座高铁城市。在上半年新增土储中，“绿地城际空间站”项目占比超过30%。

　　另一方面，在房企纷纷倡导转型的大潮之下，绿地控股似乎已在默默酝酿一场关于科技的“革命”。在绿地最新披露的信息中，张玉良表示，绿地新一轮的转型除了各项产业在发展能级、盈利能力、行业地位等层面的再升级外，最大特点就是拥抱科技创新实现升级。

　　其中，在今年的4月25日，绿地战略性投资3亿元入股深兰科技，籍此成为深兰科技第二大股东，被市场普遍认为是阶段性动作。

　　根据当时的合作，双方将合资组建由绿地集团控股的“绿地深兰建筑科技有限公司”和“绿地深兰机器人科技有限公司”，共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

　　而今年的更早之前，绿地旗下绿地科技有限公司，曾联合几家金融机构共同组建了名为“绿地科创金融联盟”的组织。据悉，联盟将针对绿地科技旗下包括复旦大学类脑芯片项目、交通大学芳香植物研发中心精油项目、交大绿地科创中心、复旦绿地科创中心涵盖的200余个项目进行投融资金融服务支持。

　　资料显示，绿地旗下的科创产业板块组建于去年3月份，重点布局生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大产业板块。自成立以来，绿地去年就已经和上海交通大学、复旦大学、同济大学等签订全面战略合作协议，并成立多家公司。

　　在股东会上，绿地针对2018年提出了增长20%的目标。具体为营业收入力争超过3500亿元，利润总额超过200亿元。而这一切的愿景背后，除了房地产板块这个主力，科技无疑也被绿地寄予着厚望。