赢商独家盘点：2018年上半年重庆商业地产半年报

　　编者按：时间飞速前行，2018年已然过去一半，重庆商业地产正式进入下半场。在此，赢商网特别推出2018年半年报系列报道，在回顾重庆商业地产半年表现的同时，展望未来发展趋势。

　　一、2018年重庆商业地产半年报

　　政府政策方面：3月24日，重庆市正式宣布启动实施《内陆开放高地建设行动计划（2018—2020）》，对外贸易加快转型升级，内贸流通主抓提质增效；与此同时，挖掘商务发展新亮点，让商务工作有效服务民生。在重庆，商业是第二大支柱产业，据统计，2017年，重庆商业增加值占GDP比重在10％以上，商务从业人员超过400万人，在非农行业中列第一位。因此，按照政府规划，2018年，政府将从完善开放功能体系、对外贸易转型升级、服务贸易质量提升、双向投资结构优化四方面为实施《行动计划》打好基础。

　　市场供应方面：上半年，重庆新增9个商业项目（商业体量≥3万方），分别为重庆PARK108国泰优活城市广场、巫山FM广场（一期建玛特、美食街）、天和里购物中心、朝天门大融汇（一期）、璧山俊豪中央大街、MK购物中心、茶园奥园广场、长嘉汇弹子石老街、爱融荟城。此外，亦有新光里、鲤鱼池42号两个商业项目开业（商业体量≤3万方）。

　　据赢商网统计，在9个商业体量≥3万㎡的项目中，主城开业6个，总体量54.5万方；区县开业3个，总体量27.4万方。与2017年同期相比，2018年上半年开业项目相当于去年同期的2.67倍。但对比2017年底赢商网发布的《2018年重庆拟开业商业项目》来看，2018年上半年，有12个购物中心延期开业。按照赢商网此前统计，2018年全年重庆预计开业商业项目54个，预计新增商业体量470.02万方，因此，除部分项目延迟开业外，其余项目预计将集中在下半年爆发。

　　商圈发展方面：2018年，重庆非核心商圈零售氛围不断提升。例如，上半年开业项目中盘龙奥园广场、爱融荟城、长嘉汇弹子石老街等均位于主城非核心商圈。这些商业体的开业，为新兴商圈带来了活力。

　　行业创新方面：2018年，文化街区式商业打造成市场亮点。其中，长嘉汇弹子石老街以“老街•新趣”的独特打造理念，长达1公里的弹子石老街将历史与时尚，东西方美学完美融合。作为4A级旅游景区，长嘉汇弹子石老街打造重庆都会人文旅游新地标。

　　此外，PARK108国泰优活城市广场作为调整型商业，充分结合解放碑商圈旅游特性，量身打造了“【致·乐活】、【格·休闲】、【潮·创艺】、【悦·浪漫】”四大特色主题街区，为年轻人带来别具一格的消费体验。

　　而爱融荟城也打造了重庆新青年潮玩主题街区“洞23”，在内部空间，宽窄不一的老街闾巷“十八梯”被完美复刻，“极客时空”、“江岸储奇”、“烟雨海棠”、“造艺圣殿”四大主题空间，也让传承与创新拉扯，现代与怀旧碰撞。

　　品牌拓展方面：2018年上半年，餐饮业态持续成为重庆商业体招商需求主力，约占新租赁比例的35%。在餐饮品牌中，咖啡茶饮品牌和休闲餐饮品牌积极扩张。例如：奈雪の茶分别在龙湖重庆北城天街、龙湖重庆源著天街、重庆万象城与重庆IFS国金中心拓店。而同为网红品牌的喜茶也已进驻重庆万象城、龙湖重庆北城天街和龙湖重庆时代天街，预计年内开业。此外，星巴克西南首家酒吧风格店于6月15日在解放碑协信星光广场开业。

　　新零售方面：2018年上半年，“新零售”不断拓展重庆市场、扩展版图，全市范围内多家新店开业，如：永辉的超级物种，当当网的当当阅界书店，以及顺风打造的Wow哇噢全球精选店“丰趣海淘”均于重庆解放碑PARK108国泰优活城市广场开业。此外，盒马鲜生进驻杨家坪商圈，苏宁小店等也在重庆市场积极拓店。

　　企业收购方面：2018年上半年，重庆商业地产圈收购大戏不断上演。收购股权、收购项目、收购土地可谓精彩连连。据赢商网统计，2018年上半年，重庆商业地产圈有四大成功收购案例，涉及总资产超过46.6亿元。包括爱普地产9.77亿元拿下巴南“君禧天地”项目、重庆英利3.79亿元拿下解放碑12亩黄金宝地、阳光城33.04亿元竞得重庆渝能集团100%股权、狮头股份收购天骄股份。此外，还有多个项目和地产公司出让事件，但并未真正成交。包括阳光100城市广场、南坪天福克拉广场、重庆旅投景典房地产开发有限公司等。

　　人事变动方面：2018年上半年，重庆商业地产圈共有7位高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调任三种变动类型。涉及的企业包括金科股份、协信集团、东原商业、新城控股、富力地产、金阳地产、浙江佳源集团、重庆汇祥实业集团。具体变动信息包括杨可君自金科离职，新任新城控股重庆商业管理事业部总经理；张骥自协信离职，新任金科股份商业管理中心总经理；陈清海自远东百货离职，加入协信集团；王静自东原离职，任职富力地产商业事业中心西南区常务副总；练新辉因内部调动，任职东原商业公司总经理；陈卓飞辞任重庆汇祥实业集团商业管理公司总经理；李宏伟自金阳地产离职，任职浙江佳源集团重庆渝源商业公司总经理。

　　土地市场方面：2018上半年，重庆商用土地市场表现活跃，土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。据赢商网统计，2018上半年重庆共成交商用土地30宗，成交总面积约442.95万㎡，是去年同期的1.54倍，成交总金额达390亿元，是去年同期的1.59倍。从拿地企业来看，2018上半年，包括中建信和、西安天地源、新希望、弘阳等4家知名房企首次进入重庆市场。从成交区域来看，2018上半年，两江新区商用土地成交数量和成交总面积均稳居榜首。根据统计，上半年两江新区合计成交商用土地11宗，成交总面积高达238.32万㎡，占比达53.8%，稳居第一。

　　百货闭店方面：5月22日，重庆万友百盛广场有限公司贴出停业通知书。 通知书上显示，因租约即将到期，按照集团战略部署，百盛万州店2018年6月20日当日营业结束后正式闭店，2018年6月21日起终止经营。据了解，该店于2004年4月28日开业，营业至今已有14年。而百盛在重庆的另一门店——重庆百盛南坪店会继续经营，这意味着百盛在重庆区域内将仅余一家店。值得注意的是，重庆百盛最早于1995年进入重庆市场，曾被誉为重庆外资百货第一店，而仅剩的南坪店正在转型为“百盛 YOUNG MALL”，将承载百盛的转型计划，并成为重点打造项目。

　　二、2018年下半年重庆商业地产行业发展趋势解读

　　总体来看，2018年下半年，包括重庆市场在内，全国商业地产均呈现六大发展趋势。即：线上线下大融合；增量放缓、存量改造力度加大；新零售、新物种加速繁衍；中高端商业复苏；大数据应用更广泛；消费“小众窄群化“。而重庆商业地产呈现两大发展特点：

　　1、市场供应量增大，市场竞争加剧。2018年下半年，重庆商业地产项目供应量较大，市场竞争加剧。因此，重庆市场的购物中心需要针对目标客群确立项目定位、品牌组合，突出并合理控制主要业态占比，建立丰富的消费选择，从而提高购物中心粘性和单次消费的金额，以应对多元化的市场竞争。

　　2、体验式消费成就不变的创意主题。随着购物中心内传统业态对消费者吸附力下降，家庭体验式业态，亲子类业态逐渐受到欢迎。预计2018年下半年，体验式商业将更受到市场青睐。所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

　　附：重庆2018年上半年商业地产十大事件

　　1、2018上半年重庆新开商业项目9个。据赢商网统计，2018上半年重庆新增商业项目9个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量76.8万方，相当于去年同期的2.67倍。

　　2、多家品牌首店争相开业。2018年上半年，重庆迎来COMME MOI 西南首店、顺丰旗下Wow哇噢全球精选店“丰趣海淘”、西南首家酒吧风格星巴克店、重庆首家现制“热餐”的罗森便利店、周生生旗下时尚品牌MINTYGREEN西南首店等多个品牌业态进驻，为重庆消费者带来了更多的消费体验。

　　3、上半年重庆共成交商用土地30宗。2018上半年，重庆商用土地市场表现活跃，土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。据赢商网统计，2018上半年重庆共成交商用土地30宗，成交总面积约442.95万㎡，是去年同期的1.54倍，成交总金额达390亿元，是去年同期的1.59倍。

　　4、重庆2个凯德广场易主。1月5日，印力、万科、Triwater通过各自旗下全资子公司联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿人民币。此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，而重庆沙坪坝区凯德广场及九龙坡区凯德广场均位列其中。

　　5、2017年重庆GDP增长9.3%至1.95万亿。据1月26日重庆公开的相关数据显示，去年重庆GDP达到1.95万亿元，比上年增长9.3%。固定资产投资增长9.5%，社会消费品零售总额增长11%，进出口总额增长8.9个百分点。

　　6、重庆商业地产圈7位高管职务变动。据赢商网不完全统计，截至2018年6月30日，重庆商业地产圈共有7位高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调任三种变动类型。涉及的企业包括金科股份、协信集团、东原商业、新城控股、富力地产、金阳地产、浙江佳源集团、重庆汇祥实业集团。

　　7、2017重庆企业100强榜单出炉。2月5日，重庆企业家联合会发布了2017重庆企业100强、服务业企业100强排行榜。在重庆企业100强榜单中，商社集团、金科集团、龙湖地产分居第2-4位；服务业企业100强榜单中，商社集团以2017年营收478亿夺冠，金科集团、龙湖地产分居二、三位。值得一提的是，经重庆市企业联合会推荐，包括商社集团、金科集团、龙湖地产在内的12户企业跻身2017中国企业500强。

　　8、重庆商业地产圈上演收并购大戏。回顾2018年上半年，重庆商业地产圈发生多起收购股权、收购项目、收购土地事件。据赢商网统计，2018年上半年，重庆商业地产圈发生了爱普地产9.77亿拿下巴南“君禧天地”、重庆英利3.79亿拿下解放碑12亩黄金宝地、阳光城33.04亿竞得重庆渝能集团100%股权和狮头股份收购天骄股份等四大成功收购案例，涉及总资产超过46.6亿元。

　　9、新零售市场动态活跃。2018年上半年，重庆新零售市场动态活跃。在战略方面，阿里巴巴、小米、腾讯等企业纷纷与重庆市政府签约，加快各自旗下的新零售业态在重庆的发展。在拓展方面，当当书店全国首家旗舰店、永辉超级物种第二家店、苏宁小店重庆首店等新零售品牌门店开业。值得一提的是，阿里旗下的盒马鲜生重庆首店也于4月初正式入驻杨家坪商圈，据了解，盒马鲜生杨家坪店占地逾8000多平方米，预计将于12月1日开业。

　　10、百盛重庆区域内关的仅剩一家店。6月20日，百盛重庆万州店因租约到期，于当日营业结束起正式闭店，并于2018年6月21日起终止经营。而百盛在重庆的另一门店——重庆百盛南坪店会继续经营，这标志着百盛在重庆区域内仅剩下了一家门店。