赢商独家盘点:2018年上半年重庆商业地产半年报

——2018年上半年重庆商业地产市场半年报

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2018年07月25日11:10来自:赢商网重庆站 何丽娜
核心提示:2018年下半年,包括重庆市场在内,全国商业地产均呈现六大发展趋势。

  编者按:时间飞速前行,2018年已然过去一半,重庆商业地产专题阅读)正式进入下半场。在此,赢商网特别推出2018年半年报系列报道,在回顾重庆商业地产半年表现的同时,展望未来发展趋势。

  一、2018年重庆商业地产半年报

  政府政策方面:3月24日,重庆市正式宣布启动实施《内陆开放高地建设行动计划(2018—2020)》,对外贸易加快转型升级,内贸流通主抓提质增效;与此同时,挖掘商务发展新亮点,让商务工作有效服务民生。在重庆,商业是第二大支柱产业,据统计,2017年,重庆商业增加值占GDP比重在10%以上,商务从业人员超过400万人,在非农行业中列第一位。因此,按照政府规划,2018年,政府将从完善开放功能体系、对外贸易转型升级、服务贸易质量提升、双向投资结构优化四方面为实施《行动计划》打好基础。

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  市场供应方面:上半年,重庆新增9个商业项目(商业体量≥3万方),分别为重庆PARK108国泰优活城市广场、巫山FM广场(一期建玛特、美食街)、天和里购物中心、朝天门大融汇(一期)、璧山俊豪中央大街、MK购物中心、茶园奥园广场、长嘉汇弹子石老街、爱融荟城。此外,亦有新光里、鲤鱼池42号两个商业项目开业(商业体量≤3万方)。

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  据赢商网统计,在9个商业体量≥3万㎡的项目中,主城开业6个,总体量54.5万方;区县开业3个,总体量27.4万方。与2017年同期相比,2018年上半年开业项目相当于去年同期的2.67倍。但对比2017年底赢商网发布的《2018年重庆拟开业商业项目》来看,2018年上半年,有12个购物中心延期开业。按照赢商网此前统计,2018年全年重庆预计开业商业项目54个,预计新增商业体量470.02万方,因此,除部分项目延迟开业外,其余项目预计将集中在下半年爆发。

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  商圈发展方面:2018年,重庆非核心商圈零售氛围不断提升。例如,上半年开业项目中盘龙奥园广场、爱融荟城、长嘉汇弹子石老街等均位于主城非核心商圈。这些商业体的开业,为新兴商圈带来了活力。

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  行业创新方面:2018年,文化街区式商业打造成市场亮点。其中,长嘉汇弹子石老街以“老街•新趣”的独特打造理念,长达1公里的弹子石老街将历史与时尚,东西方美学完美融合。作为4A级旅游景区,长嘉汇弹子石老街打造重庆都会人文旅游新地标。

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  此外,PARK108国泰优活城市广场作为调整型商业,充分结合解放碑商圈旅游特性,量身打造了“【致·乐活】、【格·休闲】、【潮·创艺】、【悦·浪漫】”四大特色主题街区,为年轻人带来别具一格的消费体验。

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  而爱融荟城也打造了重庆新青年潮玩主题街区“洞23”,在内部空间,宽窄不一的老街闾巷“十八梯”被完美复刻,“极客时空”、“江岸储奇”、“烟雨海棠”、“造艺圣殿”四大主题空间,也让传承与创新拉扯,现代与怀旧碰撞。

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  品牌拓展方面:2018年上半年,餐饮业态持续成为重庆商业体招商需求主力,约占新租赁比例的35%。在餐饮品牌中,咖啡茶饮品牌和休闲餐饮品牌积极扩张。例如:奈雪の茶分别在龙湖重庆北城天街、龙湖重庆源著天街、重庆万象城与重庆IFS国金中心拓店。而同为网红品牌的喜茶也已进驻重庆万象城、龙湖重庆北城天街和龙湖重庆时代天街,预计年内开业。此外,星巴克西南首家酒吧风格店于6月15日在解放碑协信星光广场开业。

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  新零售方面:2018年上半年,“新零售”不断拓展重庆市场、扩展版图,全市范围内多家新店开业,如:永辉的超级物种,当当网的当当阅界书店,以及顺风打造的Wow哇噢全球精选店“丰趣海淘”均于重庆解放碑PARK108国泰优活城市广场开业。此外,盒马鲜生进驻杨家坪商圈,苏宁小店等也在重庆市场积极拓店。

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  企业收购方面:2018年上半年,重庆商业地产圈收购大戏不断上演。收购股权、收购项目、收购土地可谓精彩连连。据赢商网统计,2018年上半年,重庆商业地产圈有四大成功收购案例,涉及总资产超过46.6亿元。包括爱普地产9.77亿元拿下巴南“君禧天地”项目、重庆英利3.79亿元拿下解放碑12亩黄金宝地、阳光城33.04亿元竞得重庆渝能集团100%股权、狮头股份收购天骄股份。此外,还有多个项目和地产公司出让事件,但并未真正成交。包括阳光100城市广场、南坪天福克拉广场、重庆旅投景典房地产开发有限公司等。

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  人事变动方面:2018年上半年,重庆商业地产圈共有7位高管职务发生变动,包括离职、跳槽、内部调任三种变动类型。涉及的企业包括金科股份、协信集团、东原商业、新城控股、富力地产、金阳地产、浙江佳源集团、重庆汇祥实业集团。具体变动信息包括杨可君自金科离职,新任新城控股重庆商业管理事业部总经理;张骥自协信离职,新任金科股份商业管理中心总经理;陈清海自远东百货离职,加入协信集团;王静自东原离职,任职富力地产商业事业中心西南区常务副总;练新辉因内部调动,任职东原商业公司总经理;陈卓飞辞任重庆汇祥实业集团商业管理公司总经理;李宏伟自金阳地产离职,任职浙江佳源集团重庆渝源商业公司总经理。

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  土地市场方面:2018上半年,重庆商用土地市场表现活跃,土地成交数量、成交总面积及成交总金额较去年同期均有所上升。据赢商网统计,2018上半年重庆共成交商用土地30宗,成交总面积约442.95万㎡,是去年同期的1.54倍,成交总金额达390亿元,是去年同期的1.59倍。从拿地企业来看,2018上半年,包括中建信和、西安天地源、新希望、弘阳等4家知名房企首次进入重庆市场。从成交区域来看,2018上半年,两江新区商用土地成交数量和成交总面积均稳居榜首。根据统计,上半年两江新区合计成交商用土地11宗,成交总面积高达238.32万㎡,占比达53.8%,稳居第一。

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  百货闭店方面:5月22日,重庆万友百盛广场有限公司贴出停业通知书。 通知书上显示,因租约即将到期,按照集团战略部署,百盛万州店2018年6月20日当日营业结束后正式闭店,2018年6月21日起终止经营。据了解,该店于2004年4月28日开业,营业至今已有14年。而百盛在重庆的另一门店——重庆百盛南坪店会继续经营,这意味着百盛在重庆区域内将仅余一家店。值得注意的是,重庆百盛最早于1995年进入重庆市场,曾被誉为重庆外资百货第一店,而仅剩的南坪店正在转型为“百盛 YOUNG MALL”,将承载百盛的转型计划,并成为重点打造项目。

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  二、2018年下半年重庆商业地产行业发展趋势解读

  总体来看,2018年下半年,包括重庆市场在内,全国商业地产均呈现六大发展趋势。即:线上线下大融合;增量放缓、存量改造力度加大;新零售、新物种加速繁衍;中高端商业复苏;大数据应用更广泛;消费“小众窄群化“。而重庆商业地产呈现两大发展特点:

  1、市场供应量增大,市场竞争加剧。2018年下半年,重庆商业地产项目供应量较大,市场竞争加剧。因此,重庆市场的购物中心需要针对目标客群确立项目定位、品牌组合,突出并合理控制主要业态占比,建立丰富的消费选择,从而提高购物中心粘性和单次消费的金额,以应对多元化的市场竞争。

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  2、体验式消费成就不变的创意主题。随着购物中心内传统业态对消费者吸附力下降,家庭体验式业态,亲子类业态逐渐受到欢迎。预计2018年下半年,体验式商业将更受到市场青睐。所谓"体验式商业",是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式,更注重消费者的参与、体验和感受,对空间和环境的要求也更高。

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