BALLY撤出 首层租金上涨 上海静安嘉里中心开业5年又现新调整

　　继2017年吸金17.2亿元后，上海静安嘉里中心又加大了品牌调整升级力度。

　　赢商网注意到，位于首层的BALLY已经撤出，所处位置被GIADA的围挡替代，同样处于围挡状态的还有EMPORIO ARMANI、LITTLE B、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、喜茶等品牌，另一方面，松发肉骨茶、Peet’s Coffee等新品牌吸引不少顾客。

　　据悉，商场每年都在做业态和品牌的优化，以业绩排名末位淘汰，其中，2016年和2017年调整的力度差不多，调整（包括续约、位置调整、招新等）的牵涉的品牌有70个左右。

　　对于今年品牌调整原因、新品牌亮相时间、及开业至今续租的品牌比例等问题，赢商网曾专门联系项目方，但截止到发稿前，未收到回复。

　　GIADA取代BALLY 北区每层均有品牌变动

　　作为BURBERRY的“近邻”、瑞士奢侈品牌，BALLY位于静安嘉里中心首层入口处，位置较佳。如今，BALLY已经被意大利奢侈品牌GIADA的围挡取代，另一侧的EMPORIO ARMANI也处于“即将开幕”的围挡状态中。

　　实际上，早在2015年，静安嘉里中心就发生了高档品牌“缩店”、“撤店”现象，彼时，占据北区双层的LOEWE旗舰店仅保留L1层，且面积缩减一半多；KAREN MILLEN则直接撤出，原有店面分割成四部分，分别由4个品牌入驻。

　　不仅是高档奢侈品，静安嘉里中心的儿童、餐饮业态也在不断调整，如：餐饮方面，Cin Cin Fresco被摩提工房取代，PEUTEREY被喜茶取代，多乐之日与必品阁被楼上荟馆替换；儿童业态方面，KISSOCOOL精品童装天地处于围挡状态中，i-baby英伦宝贝被ROOKIE替换，kidsland处于围挡状态。

　　据赢商网统计，静安嘉里中心此次涉及调整的品牌有20余个。对此，项目方在今年初接受采访时就透露，未来可能对儿童业态进行调整，着重发展婴童用品上面；在零售业态上，也会进行适时调整，打造出“策展”的概念，MAC的加入也预示着会对化妆品业态有所加强。

　　   “商场的零售店铺越调越低，餐饮行业在B1层越做越大众，如新加坡松发肉骨茶，面对的便是白领人群。总体而言，调整后接近久光”，对于静安嘉里中心的调整现状，上海道宾商务咨询有限公司TB萧评价道。

　　首层平均租金涨至76元/平方米/天 整体仍有上升空间

　　品牌调整之际，静安嘉里中心的租金收入也有所提升。

　　2017年，赢商网采访静安嘉里中心运营方了解到，项目当时的首层租金为70-75元/平方米/天，从开业始终续租的品牌比例为60%。

　　日前，戴德梁行提供的数据显示，2018年一二季度，静安嘉里中心的首层租金报价均为2281元/平方米/月，高于静安寺商圈的平均首层租金（2018年第一季度，静安寺商圈的平均首层租金报价为2117元/平方米/月，第二季度为2205元/平方米/月）。

　　不过，在商场整体表现上，同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌认为仍有上升空间。

　　在他看来，静安嘉里中心物业维护一流，开业5年，物业还是簇新，坚持港式物业维护标准与执着，无人能比。尽管如此，相较于新鸿基的国金中心与恒隆地产的恒隆广场，物业设计稍显落后，主要表现在：空间浪费严重；动线不能循环；缺乏集聚人气的热点布置。这些方面也限制了未来业主通过经营租金收入提升的空间。

　　“在商业业态组合方面，静安嘉里中心略显老化，其商业组合与开业初并无明显变化，新零售热点商业业态占比不足。此外，静安嘉里中心客流稀少，与所处市中心豪华地段不匹配，不过，静安嘉里中心通过调整，仍有上升的空间”。范宜昌补充道。