BALLY撤出 首层租金上涨 上海静安嘉里中心开业5年又现新调整

——已开业购物中心追踪报道

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2018年07月25日17:53来自:赢商网上海站
核心提示:静安嘉里中心内的BALLY已经被意大利奢侈品牌GIADA的围挡取代,整个商场也出现了许多“新面孔”。

  继2017年吸金17.2亿元后,上海静安嘉里中心又加大了品牌调整升级力度。

  赢商网注意到,位于首层的BALLY已经撤出,所处位置被GIADA的围挡替代,同样处于围挡状态的还有EMPORIO ARMANI、LITTLE B、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、喜茶等品牌,另一方面,松发肉骨茶、Peet’s Coffee等新品牌吸引不少顾客。

  据悉,商场每年都在做业态和品牌的优化,以业绩排名末位淘汰,其中,2016年和2017年调整的力度差不多,调整(包括续约、位置调整、招新等)的牵涉的品牌有70个左右。

  对于今年品牌调整原因、新品牌亮相时间、及开业至今续租的品牌比例等问题,赢商网曾专门联系项目方,但截止到发稿前,未收到回复。

  GIADA取代BALLY 北区每层均有品牌变动

  作为BURBERRY的“近邻”、瑞士奢侈品牌,BALLY位于静安嘉里中心首层入口处,位置较佳。如今,BALLY已经被意大利奢侈品牌GIADA的围挡取代,另一侧的EMPORIO ARMANI也处于“即将开幕”的围挡状态中。

  实际上,早在2015年,静安嘉里中心就发生了高档品牌“缩店”、“撤店”现象,彼时,占据北区双层的LOEWE旗舰店仅保留L1层,且面积缩减一半多;KAREN MILLEN则直接撤出,原有店面分割成四部分,分别由4个品牌入驻。

  不仅是高档奢侈品,静安嘉里中心的儿童、餐饮业态也在不断调整,如:餐饮方面,Cin Cin Fresco被摩提工房取代,PEUTEREY被喜茶取代,多乐之日与必品阁被楼上荟馆替换;儿童业态方面,KISSOCOOL精品童装天地处于围挡状态中,i-baby英伦宝贝被ROOKIE替换,kidsland处于围挡状态。

  据赢商网统计,静安嘉里中心此次涉及调整的品牌有20余个。对此,项目方在今年初接受采访时就透露,未来可能对儿童业态进行调整,着重发展婴童用品上面;在零售业态上,也会进行适时调整,打造出“策展”的概念,MAC的加入也预示着会对化妆品业态有所加强。

     “商场的零售店铺越调越低,餐饮行业在B1层越做越大众,如新加坡松发肉骨茶,面对的便是白领人群。总体而言,调整后接近久光”,对于静安嘉里中心的调整现状,上海道宾商务咨询有限公司TB萧评价道。

  首层平均租金涨至76元/平方米/天 整体仍有上升空间

  品牌调整之际,静安嘉里中心的租金收入也有所提升。

  2017年,赢商网采访静安嘉里中心运营方了解到,项目当时的首层租金为70-75元/平方米/天,从开业始终续租的品牌比例为60%。

  日前,戴德梁行提供的数据显示,2018年一二季度,静安嘉里中心的首层租金报价均为2281元/平方米/月,高于静安寺商圈的平均首层租金(2018年第一季度,静安寺商圈的平均首层租金报价为2117元/平方米/月,第二季度为2205元/平方米/月)。

  不过,在商场整体表现上,同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌认为仍有上升空间。

  在他看来,静安嘉里中心物业维护一流,开业5年,物业还是簇新,坚持港式物业维护标准与执着,无人能比。尽管如此,相较于新鸿基的国金中心与恒隆地产的恒隆广场,物业设计稍显落后,主要表现在:空间浪费严重;动线不能循环;缺乏集聚人气的热点布置。这些方面也限制了未来业主通过经营租金收入提升的空间。

  “在商业业态组合方面,静安嘉里中心略显老化,其商业组合与开业初并无明显变化,新零售热点商业业态占比不足。此外,静安嘉里中心客流稀少,与所处市中心豪华地段不匹配,不过,静安嘉里中心通过调整,仍有上升的空间”。范宜昌补充道。

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