2018上半年广州商铺市场表现“低调” 开业商场却各具特色

　　与2018年上半年广州市经济趋于稳定相比，广州的商业市场却发生了不一样的变化。

　　根据合富辉煌商业地产发布的2018上半年广州商业市场总结与展望，其中商铺市场交易成交量与价格均有回落，而写字楼底商及社区商业大手交易成为了主导。

　　对于这一特征，合富辉煌商业地产方面指出，330新政过去一年多，商铺市场成交从个人投资者散售转变为以大手交易为主导，预计这种趋势将会延续。

　　上半年广州商铺市场表现“低调”

　　今年上半年，广州整体商铺市场的表现较为“低调”，其中成交量回落幅度较大，而低价大手交易更是拉低商铺的均价。

　　根据合富大数据显示，广州全市上半年商铺成交量为20万㎡，同比下降23%，环比下降37%。造成市场萎靡的原因是散签成交量偏低，成交多由大手交易支撑。

　　从商铺成交价格来看，上半年成交均价为22589元/ ㎡，同比下降21%，环比下降10%；若干5000元级别的大手交易使整体价格偏低。

　　增城荔城社区商业居成交之首 黄埔鱼珠板块带动供应

　　从区域细分来看，上半年商铺成交前五板块多由住宅底商或商务楼底商大手交易拉动，如较多住宅楼盘扎堆的增城区就有荔城及中新镇的住宅社区型商业大手成交；而科学城及市桥板块则由写字楼整栋交易带来底商成交。

　　其中黄埔除了商铺成交活跃外，更是新增供应的大户。黄埔鱼珠板块整栋商务供应带动底层商铺供应，新增31481㎡供应面积，占全市供应16%；而番禺华南板块亦同属类似情况；此外，南沙金洲及增城等区域板块商铺供应主要来自住宅底商。

　　写字楼底商及社区商业大手交易成主导

　　新政影响下，商铺市场同样日渐向整售为主的模式过渡，上半年成交量已占据市场约50%份额；上半年商铺大单销售分三种模式：

　　· 写字楼裙商与塔楼一起进行整售(祈福集团中心、南沙水岸广场）；

　　· 购物中心型整售（捷登都会、网羽商业广场）；

　　· 住宅社区型商业（花都时代康桥及数个增城区项目），内部交易为主，单价仅5000元/㎡左右。

　　预计商铺整体市场大手交易趋势将延续

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，过往商铺市场以个人投资者居多，散售为主，新政的出台给整个商铺市场带来了较大变化，整个市场成交以大手交易为主导。去年以来尤其是330新政之后，商铺整售概念及模式在市场上开始广泛呈现，一方面，整售较好地解决了最小报建面积300平米的限制，而且商铺整售更有利后期的整体运营招商等工作的开展；另一方面，去年以来写字楼的整栋成交频现，从而拉动了这类商务底商的成交，预计这种趋势将会延续。

　　上半年开业商场各具特色 差异化多元化成趋势

　　今年上半年，广州新开业的商场主要集中中心区域板块，据合富研究院统计，包括广州K11、基盛万科中央公园、六元素体验天地、安华汇、雄峰城B1馆、诺德天街、佳兆业广场7个项目。

　　其中不少新开项目为所在片区的“首个”或“之最”项目，如K11主打首个博物馆零售概念店，而六元素体验天地则是琶洲体量最大的已开业购物中心等；开业项目差异化定位趋势明显，儿童主题、人文艺术、家居及时尚休闲等各具特色；除了传统大型商场，社区型商业，商务综合体商业部分如基盛万科里、诺德天街也有亮相。

　　· 六元素·体验天地在1月1日开业，定位为“华南区首家儿童主题Family Mall”，亮点之一是布局了3.5万㎡儿童业态。

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　　· 雄峰城B1馆在1月28日开业，作为广州南站商圈首个购物中心，雄峰城B1馆引入了沃尔玛超市（约1.16万㎡）、中影南方韦邦双巨幕影城、胡桃里等品牌。

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　　· K11于3月31日正式开业，这是K11首次登陆华南，为广州带来了耳目一新的“博物馆零售”商业模式及新颖的品牌体验。

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　　· 安华汇于4月28日开业，商业部分采用“家居+生活”双mall模式，其中6层引入白云区民政局婚姻登记处（新址）是广州购物中心首例引入婚姻登记处。

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　　· 广州基盛万科中央公园在4月29日开业，是万科社区商业产品线“万科里”2.0升级版本，项目在开放的建筑形态中，融入公园式购物场景。

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　　· 广州佳兆业广场在5月4日迎来新装开业，商场定位调整为“精英势场，百味天河”，更带来CASA MIA精品超市和心居地复合书店两大自主孵化的品牌。

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