青啤商务区规划方案公示，市北大悦城停工半年欲开工？

　　正值青岛啤酒节开幕，7月23日，青岛市规划局发布了青岛啤酒文化休闲商务区B－6－01（商务广场）地块项目规划方案批前公示，按照规划显示，青岛啤酒文化休闲商务区B-6-01(商务广场)地块位于市北区辽宁路以南、青啤路以北、道口路以西、宁海路以东，总用地面积约为16841平方米，总建筑面积101972平方米，地上总建筑面积70734平方米，其中办公建筑面积58013平方米，商业建筑面积6121平方米，住宅及配套面积6600平方米，容积率4.2，建筑密度37.50%，绿地率15.00%，车位数663个，用地性质为商业服务设施用地兼容居住用地，建筑高度控制在100米以下。

　　从规划图上可以看到，此次批示的项目拟建4栋建筑，1号楼为15层办公项目、2号楼为8层办公项目，包括2层商业项目，3号楼为21层办公项目，其中1层为商业，4号楼为18层住宅项目，建设单位为青岛大悦城房地产开发有限公司。

　　中粮市北狂收5块地，大悦城项目停工已半年

　　这是中粮大悦城在青岛拿下的五个地块之一。尽管此次规划的出台，让中粮综合体落子台东商圈的消息被进一步证实。但是，金沙路和湖清路附近的大悦城项目却因被紧急叫停，半年尚未开工。

　　2017年9月14日中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价在青岛打包拿下5宗地，并将规划打造为中粮大悦城项目。其中3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中，3号、4号两宗地均为商服兼住宅用地，5号地块为纯住宅用地，三宗地总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。

　　今年1月11日，有爆料称，青岛中粮大悦城项目曾经在未取得《施工许可证》的情况下，让工人入驻工地违规施工。赢商网深入了解时发现，中粮大悦城施工方提供出一份“合法施工证明”只是一份有关部门关于中粮大悦城项目给予提前服务的函，并不是《施工许可证》。也因此，大悦城项目在周边居民报警后开始停工。

　　时隔四个月后，赢商网实地探盘青岛中粮大悦城施工现场，发现青岛中粮大悦城项目地块依旧被施工围挡围住，区域内仍旧没有施工迹象。透过围挡缝隙，除了一些零散的施工材料摆放在工地上，现场并无工人。而随后赢商网得到消息，中粮大悦城被相关部门罚了4万元。联系大悦城方面，尚未得到有效的回答。

　　此次规划出台，不知是否能够让大悦城重新开始施工继续进行。

　　据赢商网了解，此次大悦城综合体规划建设内容为办公、商业、住宅及配套，总用地面积达1．68万平方米。大悦城为中粮集团城市综合体的核心品牌，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，目前已在北京、天津、上海、成都等多个城市运营。

　　 青岛市北大悦城是大悦城地产在山东省内布局的第二个项目，另一个项目为烟台大悦城，已于2014年开业。而根据即墨经济开发区官方微信消息，大悦城在青岛的第二个项目也确定落户即墨。

　　大悦城落子老商圈，台东欲借项目翻身

　　青岛啤酒文化休闲商务区位于原登州路啤酒街及周边，具体范围是市北区华阳路、昌乐路、辽宁路、威海路、延安二路、胶宁高架、广饶路、汤山路、登州路、泰山路、吉林路围合区域。赢商网了解到，此次规划，将结合青岛啤酒一厂内部改造，利用周边现状企业用地，并依托市北区内啤酒博物馆、天幕城两处国家4A级旅游景区，融合台东商业圈、青岛文化街、婚纱街、红酒坊、世界旅舍等特色街，利用周边2.63平方公里的区域内均以啤酒为主题，打造出一个以啤酒文化为主兼顾购物、商务、餐饮和娱乐为一体的综合商务区域。

　　青岛市北大悦城项目所在商圈是青岛较为古老的商圈——台东商圈，一直以来以步行街作为主要商业。商圈内的仅有利群商厦、万达广场两家商业项目，主要业态为餐饮和服饰零售，人均消费极低。随着香港中路商圈的崛起，台东商圈因为商业“落伍”人气消散，一度沦为批发市场。

　　中粮在台东落子，显然有着十足的野心。如果能够顺利开业，将会是台东商圈中最受重视的项目。有专家表示，台东商圈虽然目前发展不好，而且收到周边消费群体的制约，始终将档次压的极为亲民，不敢接受高消费的商业项目。不过，随着目前商业发展，加之青岛地铁多条线路的开通，在硬件已经准备好的情况下，台东商圈再不转型很有可能被商业市场淘汰。而大悦城的进驻，则是目前台东商圈转型中最大的助力。