顶奢聚集的青岛海信广场 客流量还是稳居商圈前列

　　前言：

　　俗话说，靠山吃山，靠海吃海。优秀的旅游资源往往会给当地的商业形目带来大量的外地消费者。而能和当地旅游资源进行有效融合的项目，如果能做出自己的特色，也将会成为区域的旅游打卡地。以山东的省会城市济南举例来说，据赢商网统计，济南的泉城路金街，有接近40%的客流来自于前来旅游的外地游客。　 

　　对于山东的港口城市青岛来说，漫长的海岸线给青岛的商业带来了更多的选择性。而随着山东商业快速发展，一些开发商在山东选择新项目选址的时候，往往也将目光聚集在青岛沿海地带，频频拿地。 

　　根据后台数据分析，赢商网分别在青岛三区五个商圈中选取5个青岛沿海商业项目中的特色项目，进行分析解读，以此来观察青岛海岸线商业发展。

　　青岛海信广场——青岛顶级奢侈品聚集地

　　开业时间：2008年6月21日，2015年5月1日扩建升级开业　 

　　所处位置：青岛澳门路117号

　　海岸线范围：直线距离5.8公里，地铁3号线转2号线，属于沿海商业第二梯队。

　　项目定位：顶级百货店。

　　商业面积：-1层到5层，14.36万平方米。 

　　品牌定位：多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%。

　　业态分布：　一层、二层汇集国际一线品牌、国际名品、名表、化妆品等；三层女士服饰、时尚配饰、皮具和儿童俱乐部等；四层儿童服饰及玩具品牌、居家生活馆、精品厨具、数码家电、美容美发等；5层会员俱乐部、精品餐饮、健身馆等；负一层汇集国际名品、珠宝饰品、数码产品、滋补保健、精品超市、书店、主题餐厅等；负三层设提供汽车改装、养护服务的汽车生活馆。 

　　主要品牌：Piaget、卡地亚、urberry、迪思、GUCCI、范思哲、 PRADA、爱马仕、Audemars Piguet、Max Mara、BREGUET、BLANCPAIN等世界顶级奢侈品品牌300多个。

　　所处商圈：香港中路圈。 

　　周边项目：万象城，阳光百货、百丽广场、永旺购物中心、未来广场等。 

　　旅游资源：五四广场，青岛栈桥、奥帆中心　　 

　　交通环境： 位于青岛市市南区区中心，紧邻青岛市政府、距奥帆中心仅300米。与青岛火车站、汽车站、流亭机场构成“半小时休闲旅游购物圈”

　　周边情况：十几个高端住宅社区，紧邻市政府以及香港中路、五四广场商圈商务办公群落，相邻常驻人口数约为19.8万人。　 

　　公交线路：31路，33路，104路，110路，125路，208路，210路，224路，225路，232路，304路，311路，316路，321路，363路，402路，501路，503路远洋广场站， 231路，317路，都市观光1线福州路南站。地铁2号线燕儿岛路。

　　赢商观察： 青岛海信广场作为目前青岛顶级的高端百货商场，一直以来走的就是高大上路线。这里汇集了很多一线国际大牌，如LV、爱马仕、GUCCI、PRADA。除此之外，商场所提供VIP高端优质的环境与服务也备受中产阶级的喜爱。除了本地的消费者，山东其他省市的消费者在选择购买奢侈品时，往往也会选择海信广场。

　　2015年5月1日，海信广场扩建升级，项目扩建后，用地面积增加3100平方米，总建筑面积达到143639平方米。并且引进了更多业态和更丰富的品牌组合。除了华伦天奴、杜嘉班纳、Jimmy Choo等这样的一线大牌继续提升高端的地位，2楼和3楼组合了潮牌及设计师品牌，比较偏向年轻化，引进更多餐饮品牌，和升级儿童俱乐部和会员俱乐部，除了继续拉高自己顶级奢侈品百货形象意外，在其他的业态方面也进行了一系列调整。品牌风格及价位组合更适合高端人士，及年轻人。对于外地消费者也有了真正的接待能力，能满足吃喝玩乐购的一站式体验。

　　当然，海信的会员服务也在青岛商业综合体中位居前列。作为顶级百货店，海信广场针对会员推出了代客泊车、预留车位、代客送礼、物品寄存、会员特权联盟单位内消费享受优惠待遇等多项专属服务。

　　也因此，海信在整个山东商业市场的口碑很好，加之和青岛栈道、奥帆中心的距离很近，这里也是青岛旅游中备受关注的一站。

　　不过，尽管对于中产阶级的市民来说，海信广场确实是个不错的选择。但是也有不少消费者和业内专家认为，海信广场商品价格偏贵不能成为大众化购物地点，平时普通家庭的大采购还是更青睐于普通商超。据赢商网观察，海信广场的客流保持在商圈购物总客流的30%左右。

　　商圈简析：香港中路地段，既是青岛市政府办公大楼所在地，也是全市政治、经济、文化的中心。2000年前后, 青岛政府的东迁使得诸多高端商家在这里布局落子,香港中路商圈迅速崛起，挤掉了原来龙头老大中山路。商圈崛起后，香港中路几乎成了青岛高端购物的名片。海信广场、万象城、银座购物中心等以高端品牌零售为主的商场拉高了整个商圈的消费水平，香港中路板块自然而然得发展成全青岛最“高大上”的板块，并且随着商圈内部商业项目的增减逐步升级。

　　从1998年至今，香港中路商圈经历了多次升级。在经过多次优胜劣汰之后，存留下来的百丽广场、永旺东部广场等商业项目构成了青岛较为高端的商圈。

　　而2015年华润万象城的开业和海信广场二期调整则再次升级了香港中路商圈的商业格局。随后青岛中心、海航万邦中心、未来广场等高端商业体的开业也再次拉升了这段黄金区域的品味。

　　根据市场综合评估，香港中路成为青岛近5年最具商业投资活力的商圈。

　　赢商点评：尽管在今年三月时，青岛市工商局通报了信广场所售的连衣裙、牛仔裤等在2017年流通领域商品质量抽检结果中不合格，但也不影响海信广场在青岛本地人心中的口碑。作为香港中路开业较早的顶级奢侈品百货项目，奢侈品品牌的丰富度较高和包括一流的客户服务让海信广场自开业以来到现如今一直保持红火。

　　和走向高端路线的但却连年亏损不得不整改成中低端美食广场的济南恒隆广场相比，海信广场显然有自己的经营之道。

　　根据赢商网统计，青岛的商业项目这几年层出不穷，各大商业综合体之间的竞争已从拼体量、拼招商，演化到如今的拼体验。从运营情况来看，无论是传统百货还是新型购物中心都面临着同质化竞争的情况。加上电商的冲击，内忧外患，传统商业想要谋求出路只能从购物体验方面入手。而海信广场良好的服务体验，给他的经营加了不少分。