西丽商圈崛起 看塘朗城广场将如何引领深圳商业新生态

　　（赢商网报道）在消费升级的浪潮下，诞生了新一批的中产阶级。数据显示，目前有2.25亿中产阶级，大概2020年到2025年中国会有5亿中产阶级。他们喜欢创新和潮流，愿意为品牌品质付出溢价。他们是中国市场消费升级的源点人群，20岁到45岁、喜欢中高品质，追逐潮流、愿意分享。可以说，抓住新中产就抓住了未来。

　　毋庸置疑的是，这种情况在深圳这座创新型大都市更为明显，据赢商网统计，2018年深圳新增商业项目达30个，如何成为新入市项目中虏获消费者心的翘楚，各家都有需拿出看家本领。

　　7月26日，“聚汇塘朗 繁华启航”塘朗城广场招商发布会暨主力店签约仪式在项目现场隆重召开。现场，百余名商家云集，共同见证了这个全新的深圳商业新生态。

　　以塘朗城广场为载体 打造深圳全新商业生态系统

　　以塘朗城广场为载体，其将如何通过自身条件与品牌商及消费者构建一个良性的商业生态系统？背后必然有着天时地利人和的优势。

　　? 智慧客群升级消费新生态

　　塘朗城广场地处大沙河创新走廊区域内。片区中的大沙河创新走廊和西丽大学城是与南山科技园等量级的深圳知识人群和高科技产业最为集中的区域，也是南山区政府大力打造的“深圳硅谷”核心。其中南山大学城片区，规划打造成为深圳市学研结合、配套齐全、出行便捷、社区包容、充满活力的“创意绿谷”。

　　汇聚了产业园区、大学城区、高端居住区的同时，这里也有着近百万“双高”（高智高收入）人群在此居住。凭借多年在该片区的深耕，塘朗城广场也预先洞察了消费者的需求。塘朗城广场认为，这个片区的客群与其它片区的不同在于是由知识结构决定的智慧客群，年轻富有活力，对新生事物的接受程度高。

　　正是由于他们的新生活方式和在消费上新的需求，开启了消费新生态，也促使该项目在空间设计、业态分布和品牌引进等多方面有了更为明确的目标。

　　? 社区商圈打造社交新生态

　　塘朗城广场购物中心建筑面积约6万平米，业态包括国际影院、精品超市、运动健身中心及餐饮等，其定位是满足社区并辐射周边的都会生活会客厅，以多重体验为财智人群打造全新的都会社交新生态。

　　根据商务部发布的《中国零售行业发展报告(2016/2017年)》显示，社区型购物中心综合指数69.8，运营能力97.4，成为几类购物中心中表现最好的类型。社区商业的目的是提高居民的生活质量，为社区居民提供教育、文化体育、生活福利等服务，同时不断完善的商业组合，不仅能够取得相当可观的经济效益，还提供了很多就业机会，助推区域经济的发展。

　　国家统计局数据显示，城镇居民消费型性支出中，约60%属于生活性消费支出，包含食品烟酒、衣着、生活用品及服务和教育文化娱乐。在全国范围内进行的一项调研中发现，在总消费60%的生活性支出中，又有50%—60%有很强的属地消费特征，一般会在居住一公里范围内解决。这意味着社区商业有着巨大的消费潜力。

　　塘朗城广场购物中心通过国际影院、精品超市、运动健身中心及餐饮等多元化业态布局，能有效聚集客流，为周边工作与居住的人群提供场景式社交休闲平台。

　　同时，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学一应俱全。拥有清华、北大、哈工大深圳研究生院，中国科学院深圳先进技术研究院，深圳大学医学院、南方科技大学等高教机构以及南方科技大学第二实验小学、塘朗小学及朗麓第一幼儿园、朗麓第二幼儿园等。这些极具优势的教育资源作为社交新生态中的重要组成部分，将给购物中心的亲子教育与亲子娱乐设施带来巨大的消费前景。

　　? 打造网红餐饮美食矩阵

　　不仅如此，塘朗城广场购物中心认为，回馈当下新型消费者最好的办法就是引进网红餐饮品牌。

　　《2018生活消费趋势报告》称，工作压力增大和生活节奏加快，挤压了原本属于吃喝玩乐的时间，也让新生代的“懒系生活”更加流行。调查结果也表明，面对“大而全”和“小而精”的餐厅，63.3%的消费者会倾向于选择后者。比如，以牛蛙、小龙虾、酸菜鱼等作为招牌的单品餐厅越来越多，而且各个单品品类均出现了代表性的品牌。

　　小而精的网红餐饮的爆发，更多要求的是能最大程度聚集人流的小面积而环境精致的店面，这就使得地铁上盖的购物中心成为餐饮业的新宠。塘朗城广场购物中心携深圳地铁集团的优势强势登场，又有片区高收入优质客流的支撑，吸引了众多知名餐饮品牌的关注，必将成为深圳最有潜力的网红餐饮孵化器。

　　? 移步换景独创环境新生态

　　不仅有高科技的背景做依托，塘朗城广场还拥有依山傍水的独特环境资源。该项目南依1000万㎡塘朗山原生山脉，北揽4000万m³西丽水库，毗邻286万㎡荔枝保护园林，近享西丽36洞高尔夫果岭，是一个处于繁华都市中适合步行的生态休闲区。

　　塘朗城广场购物中心规划有七层，其中G1、G2层规划为停车场，提供约450个停车位(商业、酒店共用)。M层通过两条连廊直接与地铁接驳。

　　M层与L1层定位为休闲生活空间，时尚品牌汇聚，紧跟时尚潮流，精品超市入驻，书写未来商业生活蓝本。

　　L2层与L3层定位为活力空间，国际影院，演绎视听盛宴；时尚健身，永葆青春靓丽身影，各色美食，让味蕾恣意绽放。

　　顶层还设有屋顶花园，音乐美食、小桥流水，尽享都市桃源生活。

　　通过独特的地理位置，塘朗城广场购物中心以多个连接平台实现多首层的方式为商家和消费者提供便利，以屋顶花园达成与周边环境的有效互动，最大程度地接入外部景观资源，让消费者身处购物中心就能融入青山绿水，呼吸到大自然中的清新空气，在繁华都市中返璞归真，为生活在钢筋水泥丛林中的现代人提供最为珍贵的原生态消费体验，为人们营造的是离尘不离城的生活环境与消费环境。

　　“地铁+商业”立体交通助推商圈新生态

　　值得一提的是，塘朗城广场无缝接驳地铁5号线，离西丽站（5/7号线、高铁站（规划中））及深圳北站高铁枢纽（5/4号线/广深港高铁/厦深高铁）均仅隔一站，项目依托便捷的轨道交通与三横三纵的地面路网，构建塘朗城—福田中心区/南山/前海/宝安中心生活圈，同时利用高铁交通，可与广州、长沙、武汉、厦门等重要城市形成互连，一天实现双城生活。

　　三纵：沙河西路、塘朗山隧道、福龙路（横龙山隧道）

　　三横：留仙大道、南坪快速、北环大道

　　三枢纽： 深圳北站、西丽高铁站（规划中）、前海湾枢纽站

　　社区型商业一般主要依赖周边常住人口，交通动线比较单一。而塘朗城广场购物中心则拥有的立体交通越来越庞大，未来对周边的辐射会越来越强，在3-5年内聚客能力将远远超越普通的社区型商业，与周边的商业项目一起形成深圳新的区域商业中心，发展潜力不容小觑。

　　目前，塘朗城广场购物中心拥有多重主力消费圈层。除了项目住宅、公寓、写字楼、酒店等客流外，周边1.5公里范围内拥有多个社区、幼儿园、小学、初中、大学及办公楼。未来，得益于立体交通网的完善以及优越的自然环境，辐射的人口将以百万计，对于商家而言，这里无疑是一座有待开发的金矿。本次招商发布会上众多商家的抢滩入驻，便充分证明了这一点。

　　两大国企 保驾护航助推商业新生态

　　购物中心的整体规划和可持续经营能力是衡量购物中心发展前景的重要指标。而深圳地铁地产与深业集团强强联手，在现代“轨道+商业”开发上，也决定了塘朗城广场强大的商业基因，可持续发展的实力毋庸置疑，这将为入驻商家的经营与发展提供强有力的保障。

　　赢商网获悉，塘朗城广场购物中心是由深圳市朗通房地产开发有限公司开发的商业项目。深圳市朗通房地产开发有限公司成立于2013年，由市属国有大型企业深圳地铁集团与深业集团共同成立的项目公司，是一家专业从事房地产开发与经营管理的公司。

　　目前，该公司已开发的塘朗城综合体项目总建筑面积约35万㎡，集高端住宅、购物中心、精品公寓、写字楼、精品酒店于一体。塘朗城广场购物中心的扬帆起航，是否会引领深圳西丽片区的商业新格局，也十分值得期待。