商业地产一周要闻：8座恒隆广场租金收入增长、星巴克联姻阿里、瑞幸进军轻食

　　【商业地产要闻】

　　上半年60家房企“换血”126位高管 李嘉诚等“大腕”接连退休

　　据赢商网不完全统计，2018年上半年（截至6月30日），已经有超过126名高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/卸任等，不含董事职务调整。涉及房企超过60家，其中包括万科、万达、龙湖、长实、泰禾集团、恒隆集团、华润置地、王府井等知名房企。

　　126名高管职务变动中，包括辞职39位，占比31%；内部调任38位，占比30%；跳槽31位，占比25%；退任或退休12位，占比9%；新上任6位，占比5%。7家企业出现4人次以上人事变动，包括泰禾集团、新城控股、中央商场、中洲控股、莱蒙国际、万科、佳兆业等。

　　两名高管被抓涉案千万、发债遇阻 王健林的万达怎么了？

　　8月1日，地产巨头万达的高管尹某、金某在北京万达总部被警方带走。知情人士透露，这两名高管涉嫌利用职务之便谋取私利，且数额巨大。据介绍，涉案的尹某、金某此前分别担任集团区域营销副总经理、总经理职务。案发地在万达中区，以安徽为主，项目公司以销售去化有困难为由，串通集团高管放宽审批权，然后将房子低价卖给外部供应商，从中赚取差价。此案共牵涉区域公司、集团公司20多人，集团高管个人非法所得金额上千万元。有高管见案情败露，已匆匆外逃。目前此案还在侦办中。

　　万达的烦心事还不止高管被抓。上个月，运作许久的万达供应链金融【1-5】号资产支持专项计划突然“终止”。深交所的债券项目信息显示，该项目所属地区为上海，发行人为上海摩山商业保理有限公司，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为华夏资本。此项资产计划主要用于万达城业务，因2017年资产转让而“中止”，今年又突然终止。

　　2018上半年恒隆地产总收入减少19% 内地8座商场租金收入增长2%

　　7月30日，恒隆地产发布2018 年度中期业绩。截至6月30日，由于物业销售收入下降，恒隆地产有限公司及其附属公司的总收入减少19%至港币51.50亿。其中，物业租赁的租金收入增加 7%至港币41.18亿元；物业销售收入减少59%至港币10.32亿元；总营业溢利减少19%至港币36.82亿。

　　内地的八个商场租金收入增加2%至13.67亿元。其中，上海旗舰项目恒隆广场租金收入持续增加7%至7.63亿；上海港汇恒隆广场正进行大型资产优化工程，租金收入因而减少9%；沈阳皇城恒隆广场租金收入持平于人民币7700万；济南恒隆广场租金收入增加 6%至人民币1.41亿；沈阳的市府恒隆广场的租金收入减少16%；无锡的恒隆广场出租率上升3%至 87%，带动租金收入增加18%；天津恒隆广场租金收入持平于人民币9000万元；大连恒隆广场的租金收入增加10%。

　　太古地产上半年零售物业均实现正增长 广州太古汇增长11.8%

　　7月30日，太古地产公布第二季度营运数据。中国内地零售物业方面，于今年6月30日，三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场、成都远洋太古里及上海兴业太古汇租用率分别达97%、98%、100%、96%、96% 。上半年，三里屯太古里零售额增长9.7%，广州太古汇购物商场零售额增长11.8%，颐堤港购物商场零售额增长6.1%，成都远洋太古里零售额增长28.7%。位于香港的太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓，租用率分别达100%、100%、100%。上半年，太古广场购物商场零售额增长21.7%，太古城中心零售额增加6.3%，东荟城名店仓零售额增长9.3%。

　　红星美凯龙商业地产总裁赵华辞职 下一站暂未定

　　7月最后一个工作日，商业地产圈再现人事变动，赢商网获悉，红星美凯龙集团商业地产总裁赵华将离职，下一站暂未定。据悉，赵华担任红星美凯龙集团商业地产总裁一职已有5年时间，主要负责红星美凯龙集团商业地产相关业务。赢商网注意到，最近一次关于他的报道是今年3月，他赴沣西新城洽谈红星美凯龙爱琴海购物公园项目。

　　另据知情人士透露，未来红星美凯龙将不再设商业地产总裁这一职位。据了解，未来红星美凯龙将专注发展住宅、家居mall、爱琴海这三大板块的业务。其中，作为三大业务板块之一的爱琴海商业集团，目前已有十几个项目，商业管理面积达800万平方米，未来将迎大步发展。

　　南京新街口万达二度易主 悦荟广场正式更名为“印象汇”

　　近日，位于南京新街口的悦荟广场悄然更名为“印象汇”，而悦荟广场的前身是新街口万达广场，此次是该项目第二次更名。据现场观察，更名后的印象汇除了外立面的名称被更换，其他暂时还没有调整。

　　新街口万达广场位于新街口洪武路88号，建于2002年10月，于2004年1月1日正式开业。2012年4月1日，南京新街口万达广场与济南泉城路万达广场同日更名为悦荟广场。据悉，当时是委托管理合同期满，大连万达集团退出该项目的管理，最终卖给麦格理基金，更名为悦荟广场。

　　29省GDP排行榜：长江中上游领跑 广东领先优势扩大

　　截至7月30日，除新疆、西藏两个省份上半年经济运行情况未公布，其他省份上半年的数据均已揭晓。从发布的数据来看，上半年，长江中上游板块增速继续领先，东北、华北增速相对靠后，经济发展继续呈现“南升北降”格局。

　　上半年经济增速超过8%的共有7个省份，其中有5个省份来自长江中上游地区，贵州以10%的经济增速领跑全国。在长江中上游地区经济快速发展的同时，东部沿海则呈现明显的分化，东南沿海的福建、浙江保持较快的增长态势，而环渤海地区的山东、天津增速则低了不少。值得注意的是，对比第二经济大省江苏，广东经济总量领先的绝对值有所扩大，延续了2016年以来的趋势。

　　商务部报告：第二季度购物中心与便利店市场保持健康发展

　　8月2日，商务部发布2018年第二季度《中国购物中心发展指数报告》与《中国便利店景气指数报告》。报告显示，二季度中国购物中心发展指数为66.1，同比上升1.3，环比下降1.4，高出荣枯线16.1，购物中心市场仍处于健康发展的状态。一线城市市场发展势能不减，都市型物业指数为66.3，同比上升2.3，表明市场对都市型物业的租赁需求保持旺盛，但从中长期来看，奥特莱斯型物业成长潜力不容小觑，品牌入驻意愿较强。二季度便利店行业总体景气指数为70.25，高于荣枯线20.25，便利店市场仍处于健康发展区间。

　　整体而言，二季度我国购物中心与便利店市场保持着稳定健康的发展。大数据、人工智能、物联网等新技术的运用，在给消费者带来全新消费体验的同时，也为购物中心、便利店等实体商业注入新的活力。

　　【品牌要闻】

　　星巴克联合阿里开启“第四空间”，进行全面反击战

来源：天下网商

　　8月2日，星巴克咖啡公司与阿里巴巴集团在上海宣布达成新零售全面战略合作。此次合作涉及阿里巴巴旗下天猫、淘宝、饿了么、盒马、支付宝、口碑等多个核心业务，全国3000+星巴克门店，在线上和线下都将陆续以不同形式得到阿里新零售体系力量的全面助力。

　　具体表现为，星巴克 X饿了么——全国30+城2000+店，由饿了么骑手配送；星巴克X盒马鲜生——首家“外卖星厨”将落地，30分钟免费送达；星巴克X天猫——开启线上新零售智慧门店。对星巴克而言，联姻阿里可视为对咖啡对手们的一次重量级全面反击，当咖啡对手们以及各领域的实体商业还在追逐星巴克首创的“第三空间”商业模式时，星巴克将全面开启“第四空间”时代，即：生活空间——工作学习空间——线下零售门店——线上零售平台。

　　瑞幸咖啡“五折”进军轻食市场 年底前建成2000家店

　　8月1日，瑞幸咖啡（luckin coffee）在京召开发布会，宣布进军轻食市场，并宣布年底前将在全国建成门店2000家。瑞幸咖啡入局轻食市场沿袭了一贯的低价、补贴策略，即日起至年底全国所有门店所有轻食一律五折优惠。

　　发布会上，瑞幸咖啡与英国最大的生鲜食品公司百卡弗、美国食品公司百麦和世界五百强中粮集团合作，这三家公司同时也是星巴克、麦当劳、必胜客、肯德基等品牌正在合作的供应商。瑞幸表示，瑞幸咖啡不生产任何轻食，只会与大型轻食制造商深度合作，未来将还会引进更多类似的供应商伙伴。

　　乐天百货拟撤出中国内地市场 目前在华共有5家门店

　　7月30日，韩国《朝鲜日报》消息称，继今年5月出售在华超市业务后，乐天集团旗下高端百货连锁乐天百货计划出售其在中国内地的门店。对此消息，乐天中国方面回应称，公司在“商讨相应的对策”，但“目前还没有确认任何具体的方案”。

　　知情人士称，现阶段乐天在华共有5家百货店，若乐天百货选择撤离中国内地市场，将首先处理位于天津的两个店铺、以及位于山东省威海市的店铺。而位于沈阳和成都商场的酒店、办公室、影院和主题乐园还将继续运营。

　　北京邻家便利店168家门店全面停业 因资金链断裂

来源：第一财经

　　曾经一度被认为会与7-Eleven、全家等品牌抗衡竞争的邻家便利店如今宣布全面停业，涉及168多家门店。8月2日凌晨，邻里家（北京）商贸有限公司向供应商发出告知函称，公司于8月1日起停止总部各项业务，并陆续停止门店营业。闭店的原因是，公司背后唯一的出资方因故受到上海警方调查，导致公司基本账户与一般账户被银行冻结。

　　公开信息显示，邻家便利店隶属于邻里家（北京）商贸有限公司，2015年7月，7-Eleven北京高管王紫带着近30位管理层集体离职，创立了邻家便利店品牌，目前在北京的门店数超过168家。

　　肯德基、必胜客或被中国财团吞并 援引多方资源能否挽回洋快餐业绩？

　　7月26日，The Information报道称，高瓴资本集团正就收购百胜中国进行谈判。另有彭博社援引知情人士的消息称，此次收购金额将达到140亿美金，由高瓴资本和KKR共同发起，目前这两家私募公司正在和银行就融资计划协商，但交易仍处于早期阶段，能否成交尚言之过早。

　　最新的第二季度业绩报告显示，百胜中国总收入同比增长12%至21亿美元，经营利润同比增长13%至1.93亿美元。报告期内，百胜中国以每天两家新店的速度新增了164家餐厅，上半年累计增加367家餐厅，新增餐厅以肯德基为主。截至第二季度末，百胜中国在国内1200多座城市拥有8100多家餐厅。

　　嘉凯城进军院线行业 恒大院线将退出市场！

　　7月31日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权。嘉凯城表示，通过此次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。

　　在此之外，嘉凯城控股股东广州市凯隆置业有限公司公告称，将为嘉凯城及旗下另一间接控股的子公司恒大院线管理有限公司，解决同业竞争问题。凯隆置业承诺，不再新增与嘉凯城的院线业务存在同业竞争的业务，恒大院线已开展的院线业务将在12个月内停止。