泰禾拟出售厦门湾项目予融创？官方回应：完全不属实！

　　近日，有消息称泰禾正在与融创协商泰禾明昇·厦门湾项目的收购事宜，该项目是泰禾给予厚望的项目，是泰禾继“院子”后的第二大IP，月初还在京召开过声势浩大的亮相发布会。

　　对此，36氪记者向泰禾及融创相关人士求证。泰禾方面回应称“完全不属实”，融创方面则表示“并不清楚”。

　　泰禾明昇·厦门湾是泰禾“湾”系产品线的第一个战略性项目，也是泰禾+落地的最大项目，囊括了泰禾地产、医疗、教育、商业、文化、酒店、文旅、养老七大板块，总占地得有近万亩，但住宅只占用地的20%，剩下的80%都是配套。

　　换句话来说，泰禾几乎把所有擅长的业务，都集中在了厦门湾这个项目上。

　　这样一个“集万千宠爱于一身的长子”，还没长大就要转手卖给融创？如若消息属实，泰禾无疑是在“割肉”。

　　实际上，泰禾近期面对的不只是这一条“消息”。先是资金链绷紧，再是“大规模裁员”，再到如今的“融创收购厦门湾”，真假传言之下奔涌的是公众对泰禾发展现状的担忧。

　　8月17日晚间，泰禾发布了2018年中期业绩报告，营业收入126.88亿元，同比增长42.1%，归属于上市公司股东的净利润为9.83亿元，同比增长22.4%。这样的业绩涨幅对公司来说算稳健，但是一众涨幅超过80%甚至达到200%的同行业房企来说，泰禾并不算很有优势。

　　尤其让人疑惑的是，泰禾中报中并未披露上半年销售情况。据克而瑞的统计数据，1-7月，泰禾共实现销售额775亿元，距离2018年全年2000亿元的销售额，也还有很大的差距。可见泰禾下半年销售压力非常大。

　　泰禾另一项备受“关注”的数据是现金流。从2015年第三季度至今，泰禾每报告期内经营性现金流都是负值，虽然今年上半年泰禾“费尽心思”将这一数值拉回了-5.21亿元，但仍旧挡不住公众的担忧，“泰禾是没钱了吗？”

（图为泰禾现金流状况，数据来自同花顺财经网）

　　目前泰禾的业务主要布局在一二线核心城市为主的32座城市，以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角以及福建的福州、厦门等主都是泰禾的主战场。

　　然而泰禾上半年在主战场也不是很“能打”，就花了57.88亿元在全国范围拿了8块地，新增储备建面也就157.11万平方米，无论从拿地数量还是拿地金额上，都不像是一家千亿房企的一贯作风，不说跟半年买入530块地的老大碧桂园相比，泰禾连上半年房企拿地金额排名前50都没进去。

　　虽然泰禾方面回应厦门湾被融创收购消息不实，但从现金流和拿地节奏来看，泰禾确实正在面临压力，2000亿的销售目标到底能不能完成，还得看下半年泰禾如何调整。