带领郴州进入“综合体”时代 生源时代广场不畏新挑战

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

　　......

　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　千年来，郴州商贾往来于湘赣粤桂之间，留下了“勤劳刻苦，诚信可靠”的朴实形象，这座城和这座城里的人一样，在新商业时代，凭借武广高铁、京广铁路、京广高速铁路等轨道交通之便，拥抱更远的华南经济圈、珠三角经济圈等，当然，也有更多机会将沿海城市的前沿商业带入郴州。

　　作为一个旅游城市，郴州的经济指标持续向好，2018年上半年城市GDP达1092.8亿元，位居全省第二，同比增速8.5%，服务业收入92.7亿元，接待游客3347.9万人次，实现国内旅游收入288.5亿元，同比分别增长12.1%和13.3%。

　　三大商圈争艳：北湖商圈的“老大地位”难以撼动

　　随着城市的发展变迁和城市商业网点的建设，郴州商业地产市场形成了三大板块：一是老城区板块，是目前商业地产开发与旧城改造最为集中的区域，形成住宅、商业、写字楼等多种物业形态的“北湖商圈”，二是，以兴城为中心向外扩散的“香雪商圈”，三是，武岭广场为中心点的扇形区域，是当前开发的热点区域之一的“武岭商圈”。

　　面对两大商圈的合围之势，北湖商圈凭借地理优势、政策扶持、及多年来培育的消费习惯，牢牢占据“老大哥”地位，且短时间内难以被其余商圈撼动。一方面源于这块区域承载了老郴州人的最初记忆，包含了郴州人对这座城市最独特的感情，另一方面随着老城区旧城改造的逐步完成，生活配套、居住氛围得到显著提升。

　　作为郴州唯一的市级商业中心，北湖商圈主要沿人民路、国庆路两条纵横东西和南北的主干道向外辐射，中心区定位为服务市区、辐射全市的城市CBD商务中心，其所在的北湖区具有先天的资源禀赋，占据中心城区2/3面积，汽车总站、火车站均在辐射范围内，集中了80%以上大型商业体、步行街、超市、酒店。

　　该区已有家润多、新一佳、步步高、永城百货、生源百货等商业经营项目，生源时代广场、友谊中皇城、步步高广场、友阿国际广场等大型的百货商场和商业综合体购物场所相邻而立，，实力雄厚发展势头迅猛，商业运营较为集中，可为市区85万人口提供服务。

　　本土企业的“使命”：郴州首家城市综合体

　　商业格局的裂变，是一座城市经济高速发展的重要体现。而城市的变革基本遵循由中心城区向外逐步延伸焕新的规律，郴州商业连锁第一品牌的生源商业集团把握了城市变革的绝佳机会，在城市核心城区开发建设了郴州首个城市综合体——生源时代广场。

　　生源时代广场雄居八一路与人民东路交汇处，由原165市场改造重建而成，项目总建筑面积达20万平方米，其中商业面积10万平方米购物中心，涵盖大型超市、精品百货、数码影院、高尚商务、餐饮休闲及时尚购物，可以提供1000余个停车位，引领郴州商业全新格局，项目已于2014年1月16日开业。

　　购物中心定位服务时尚潮流和家庭的一站式购物中心，满足零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、文化景观等功能，打造成“时尚之都 娱乐之城”的城市新名片，整个购物欲中心分为B1-5F，分为“Smile精品超市”、“都市名品馆”、“丽人风情馆”、“绅士生活馆”、“美食汇”、“玩乐会”六大主题区。在生源时代广场的7F，设计建设了10000平方米的郴州首个天空农场，可学习种植蔬果、鱼池喂养，还可近距离接触近20种动物萌宠，在热闹的城市探寻大自然的秘密。

　　在品牌引入上，生源时代广场的品牌是根据自身定位精准引入。为此，郴州首家精品超市——Smile精品超市、IMAX万达影院、传奇健身、哈根达斯、周大福、雅思兰黛、屈臣氏、蒙娜丽莎等品牌纷纷进驻。为提升项目的体验度，一楼区域划拨出儿童区，引入“谁是冒险王”、DIY陶艺吧、韩国·泡泡秀儿童体验馆、百变创造力、9D体验电影“第一现场”等品牌。

　　经过4年市场培育，生源时代广场已经开始向成熟期过渡，因是郴州的首个综合体项目，郴州人从生源时代广场建成之后开始了尝试商业综合一体化消费，更成为郴州休闲、购物的必去之地。

　　生源时代广场激励中继续前行

　　郴州市的经济水平不断发展，虽然只是一个三线城市，却因靠近广州，消费者对时尚潮流的追求并不落俗，消费者的购买能力不容小觑，所以有消费力的消费者在购物时，对价格并不敏感，且品牌意识很强。

　　对已陪伴郴州四年的生源时代广场，郴州人有很多话想说，有网友认为“生源时代广场的天空农场的想法对如今生活在城市的小孩特别好，能体验农作物和动物零距离接触”。网友“明天你好”表示“生源时代广场位于八一路中段，是生源集团实力打造的郴州首个城市综合体，有大型地下停车场，不过每晚都要排队等车位。”从网友的评价来看，生源时代广场的客流还是比较可观。还有网友“天云水”提到“生源时代广场位于八一路，是郴州较早的集餐饮娱乐购物为一体的购物广场。”

　　从网友的评论中可以看到，“首家”、“一站式”等词出现频率颇高，由于地理位置极佳，加上品牌业态齐全，生源时代广场的客流和口碑都相当不错。不过，也有消费者表示担心，网友“懒屁虫”表示“随着北湖商圈内步步高新天地、友阿国际广场纷纷开业，要想持续竞争力并非易事。”开业已经4年半的生源时代广场，面对商圈愈演愈烈的竞争环境，在餐饮特色差异化引进、早教培训机构垂直客流导入、潮流集合店、时尚元素引进上都是走在前沿 。

　　事实上，伴随着商业企业在三线城市的加速布局，及新零售背景下线上零售回归线下的现状，三线城市的竞争必将愈演愈烈，成为新一轮商业的主战场。而作为郴州首家综合体项目的生源时代广场，面对群雄环伺的竞争环境，凭借绝佳的地理优势、深耕本土的企业实力、早已站稳的先机地位，和与时俱进的调整步伐，迎接“挑衅”亦无所畏惧。

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