广西保利罗媛媛：文旅+商业双核驱动 是值得深入探讨的商业课题

　　编者按：今年7月，广西壮族自治区商务厅对外透露，广西将启动消费升级行动计划，在南宁等6个重点消费城市各建设2-3个城市商圈，其他城市各打造1-2个新兴商圈，构建展示城市商贸繁荣的主窗口。城市管理者们正在努力挖掘广西商业的全新价值。那么，身处实体商业一线的商业公司，对广西商业的进阶路径又有何实战经验与宝贵建议？赢商网特此策划《发现广西商业新价值》系列报道，关注推动广西商业成长的点滴努力。

　　“民族的才是世界的”，在广西保利房地产营销策划有限公司总经理罗媛媛看来，广西具有独特的民族文化，旅游资源丰富，但“有文化无旅游”、“有旅游缺文化”也透露出广西大多数文旅商业项目的不足。对广西商业来说，文旅产业与商业地产的双核驱动，仍是值得深入挖掘的商业模式。

　　聚焦商业IP的打造与运营，广西保利商业同样注重对“文化”元素的呈现：

　　· 特色主题产业，构建商业核心“造血”机制：根据城市文化发展、旅游发展和项目自身的发展情况，针对性选择主导文化产业作为项目发展的支撑；

　　· 编制商业联盟生态网络，形成相关品牌与服务的利益共赢：引入高知名度文化连锁品牌，以及和文化创意相关的文化形象店、文化精品概念店，配套一定体量的文化主题类餐饮店和影剧院，进而形成一个以文化产业为支撑的，有较强竞争力的主题商业集聚区；

　　· “造节”运动塑商业IP：结合项目的主题定位，不定期不间断举办高雅艺术文化节、民俗艺术风情节，各种主题的沙龙、讲座等，为商家、消费者带来购物以外的文化新体验。

　　除此之外，罗媛媛还认为，要挖掘实体商业的新价值，首先要“破局”——打破传统消费模式的壁垒，跳脱实体商业传统消费观念，破而后立，才能更好树立商业新标杆。

　　未来，共享经济向实体商业的横向延伸，也是一个不错的课题，类似Wework、Airbnb的共享模式，很容易形成新的消费习惯，实体商业能够与共享经济结合的领域，还有很多可以去挖掘的地方。

广西保利房地产营销策划有限公司总经理罗媛媛

　　据了解，目前广西保利商业在广西市场拥有9个已建成商业项目，分别为：

　　· 保利广场系列：保利中央商城、保利大江郡广场、保利东盟第一街；

　　· 社区主题商业：保利欢乐海岸（保利爱琴海）、保利山渐青时光文旅走廊、保利21世家艺术街区、保利童心缘东站活力街区、保利山水怡城公园街区、保利凤翔花园会展街区。

　　此外，还有2个开发建设中的商业项目，分别为体量达22万㎡的大型城市综合体保利领秀前城，以及位处繁华老城区地铁口的潮流街区保利心语。

　　其中，保利领秀前城位处南宁核心商圈，地理位置优越，可快速接驳机场、高铁、高速立交、码头、地铁等城市交通网络，项目定位为“南宁之光”超大型主题城市综合体，涵盖9大特色主题街区底商集合体、公园生态综合体、滨江文旅综合体。

保利领秀前城项目效果图

　　据保利商业相关负责人介绍，未来保利商业还将与保利的住宅项目进行深度联动，构筑保利大消费体系，针对不同项目区位、不同消费需求，分别布局“保利MALL、保利广场、时光里、社区商业若比邻”四种不同定位的品牌产品线，打造都市生活体验+，将“美好生活需求”契合到商业模式以及未来发展当中。

　　结合目前消费需求生活化、体验化、便利化、智慧化的趋势，广西保利商业未来还将通过新零售、共享概念经营模式、智慧便捷服务，打通“最后一公里服务”。

　　此外，广西保利商业还将通过IP、创新、孵化、会员管理四大“杀手锏”形成差异化，在细分市场领域体现保利项目的亮点，立足消费需求和时代大趋势，引入更多元的业态，如新零售、科技娱乐、文创主题街区、体育竞技产业等。

以上图片来源：广西保利

　　2018年9月6日，由中国零售商业大数据生态平台赢商网将主办、大嘉汇·汇金城购物中心独家冠名的第4届广西商业地产创新峰会，将在广西南宁鑫伟万豪酒店隆重举行。本届峰会以“发现城市商业新价值”为主题，将聚合开发商、全业态品牌负责人、知名媒体等行业精英共聚广西南宁，多角度深入探讨大数据图景下的广西商业新价值。

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