金融街半年报多项数据呈下滑趋势，在京优势衰退？

　　8月29日，金融街发布了2018年上半年业绩报告，其中多项业绩指标下滑。报告称，上半年，金融街实现营业收入66.29亿元，同比下降33.65%;归属于上市公司股东的净利润为8.65亿元，同比下降18.51%。　　 

　　报告内分析，公司营业收入同比下降 33.65%，归属于上市公司股东净利润同比下降 18.51%，主要原因为房产开发项目结算存在季度间的不均衡性，加之受到行业调整影响，收入、利润同比有所下降。公司资产管理业务收入、利润均实现较好增长；在施项目稳步推进，工程进度顺利。　 

　　从主营业务构成来看，上半年，金融街旗下房产开发业务实现营业收入54.42亿元，同比下降39.02%。主要原因是开发项目结算存在季度间的不均衡性，加之受到行业调整影响，导致开发业务收入下降。　　 

　　从区域看，北京、上海等调控政策比较严厉的城市出现分化。公司今年上半年在北京地区实现营业收入15.56亿元，同比下降71.88%；该公司在上海地区实现的业务亦出现下行，同比下降80.44%。同为一线城市，广州则贡献了13.32亿元的营业收入，同比增长456.53%。相比来说，惠州等调控相对比较温和城市的占比大幅提升。　　 

　　在半年报中金融街表示，公司坚持“深耕五大城市群”（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城的区域发展战略。

　　业绩期内，公司在北京、天津、成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等地获取12个项目，权益投资额87.1亿元，权益建筑面基176.3万平米。　　 

　　有媒体分析认为，金融街一直以来立足北京发展，但近期来看金融街在北京地区的操盘项目越来越少，虽然金融街在积极扩张，但目前看来业绩欠佳。因而在北京地区所实现营业收入同比大幅下降。同期，金融街在积极扩张外阜资源，因此在部分地区实现营业收入大幅增长，但整体看来增速仍显难尽人意。　　 

　　报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入 8.5 亿元，同比增长 13.3%，主要原因一是写字楼 板块加强续租、换租管理，优化租户结构，租金水平有所提升，同时 2017 年投入运营的金融街海伦中心和金融集项目出租率明显提高，租金收入持续提升；二是商业板块通过优化业态结构，加强租户管理，强化客户体验，客流量和销售额稳步提升，收入和利润稳步增长。但是，金融街单纯靠租金难以维持业绩增长，集团转型面临困局。　 

　　金融街表示，2018年下半年，公司将通过提高年内新开盘项目前期效率，加强商务地产项目大客户销售，努力实现销售签约额稳定增长;同时，加强重点城市项目产成品销售及网签工作，加快有条件项目工程进度和销售去化，努力实现年度收入和利润的稳定增长。