金融街半年报多项数据呈下滑趋势,在京优势衰退?

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2018年08月31日17:44来自:赢商网 袁昭

  8月29日,金融街专题阅读)(相关干货)发布了2018年上半年业绩报告,其中多项业绩指标下滑。报告称,上半年,金融街实现营业收入66.29亿元,同比下降33.65%;归属于上市公司股东的净利润为8.65亿元,同比下降18.51%。   

  报告内分析,公司营业收入同比下降 33.65%,归属于上市公司股东净利润同比下降 18.51%,主要原因为房产开发项目结算存在季度间的不均衡性,加之受到行业调整影响,收入、利润同比有所下降。公司资产管理业务收入、利润均实现较好增长;在施项目稳步推进,工程进度顺利。  

  从主营业务构成来看,上半年,金融街旗下房产开发业务实现营业收入54.42亿元,同比下降39.02%。主要原因是开发项目结算存在季度间的不均衡性,加之受到行业调整影响,导致开发业务收入下降。   

  从区域看,北京、上海等调控政策比较严厉的城市出现分化。公司今年上半年在北京地区实现营业收入15.56亿元,同比下降71.88%;该公司在上海地区实现的业务亦出现下行,同比下降80.44%。同为一线城市,广州则贡献了13.32亿元的营业收入,同比增长456.53%。相比来说,惠州等调控相对比较温和城市的占比大幅提升。   

  在半年报中金融街表示,公司坚持“深耕五大城市群”(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市,拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城的区域发展战略。

  业绩期内,公司在北京、天津、成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等地获取12个项目,权益投资额87.1亿元,权益建筑面基176.3万平米。   

  有媒体分析认为,金融街一直以来立足北京发展,但近期来看金融街在北京地区的操盘项目越来越少,虽然金融街在积极扩张,但目前看来业绩欠佳。因而在北京地区所实现营业收入同比大幅下降。同期,金融街在积极扩张外阜资源,因此在部分地区实现营业收入大幅增长,但整体看来增速仍显难尽人意。   

  报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入 8.5 亿元,同比增长 13.3%,主要原因一是写字楼 板块加强续租、换租管理,优化租户结构,租金水平有所提升,同时 2017 年投入运营的金融街海伦中心和金融集项目出租率明显提高,租金收入持续提升;二是商业板块通过优化业态结构,加强租户管理,强化客户体验,客流量和销售额稳步提升,收入和利润稳步增长。但是,金融街单纯靠租金难以维持业绩增长,集团转型面临困局。  

  金融街表示,2018年下半年,公司将通过提高年内新开盘项目前期效率,加强商务地产项目大客户销售,努力实现销售签约额稳定增长;同时,加强重点城市项目产成品销售及网签工作,加快有条件项目工程进度和销售去化,努力实现年度收入和利润的稳定增长。

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文章关键词:金融街 半年报
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