合生创展上半年营业额49.65亿港元 同比增长27%

　　8月31日，合生创展公布2018年中期业绩报告。报告称，公司收益49.65亿港元,同比增长27.%;净利润24.73亿港元，同比增长96%;基本每股收益1.111港元;拟每股派现20港仙。营业额增长主要是由于交楼项目及产品结构变化的影响所致。

　　报告显示，上半年合生创展毛利为23.76亿港元，毛利率由34%增至48%，毛利率上升是由于本期毛利率较高的改善性项目交付比例较高所致。核心利润为8.87亿港元，较去年同期上升138%。核心利润增长乃主要由于本期交楼结转面积上升所致。

　　上半年，投资物业公平值收益为20.76亿港元，增长84%。于2018年6月30日，集团拥有13项投资物业;于2018年6月30日，集团的土地储备达2936万平方米。

　　据报告称，集团目前主要交付的项目包括广州的合生珠江帝景、北京的合生霄云路8号、上海的合生财富海景公馆、合生东郊别墅、太原的合生国际城及惠州的合生国际新城等。

　　北京方面，2018男上半年的整体平均售价下降至每平方米人民币19,155元，平均售价下降主要是由于合生霄云路8号于期内确认销售额占地区确认销售额之比例下降所致。

　　上海方面，因价格相对较高的合生东郊别墅及合生财富海景公馆于本年上半年交付占比较去年同期上升，而价格相对较低的合生国际花园（昆山）交付占比下降，导致2018年上半年的整体平均售价上升至每平方米人民币22,282元。

　　广州方面，因价格相对较高的合生珠江帝景于本年上半年交付占比较去年同期上升，因此，2018年上半年，整体平均售价上升至每平方米人民币14,366元。

　　惠州方面，销售占比较高的合生国际新城本年上半年主推产品为价格较高的住宅，故使2018年上半年的整体平均售价上升至每平方米人民币8,148元。

　　预期2018下半年，房地产行业的管控差别化和长效机制建立会持续实施推进，行业市场的平稳健康发展会是未来的主要方向。合生创展集团将立足核心资产，创新业务发展，通过住宅地产、商业地产、产业地产等多元化的组合模式，提升品牌价值。

　　前段时间合生创展两次融资遇挫，除此之外，多家地产企业融资计划都遭到中止，可见房企资金将面临严峻考验。光大证券在研报中指出，2018年的风险点更多来源于融资，目前难以看到金融监管政策的放松，信用债市场继续收缩，广义流动性处于紧平衡的态势，非标、信贷、债券等融资方式都受到了不同程度的影响。