东莞8月土拍吸金103.19亿 华润置地梅开二度、金茂首次进驻

2018年09月05日18:46 来自:赢商网 张慧娇
核心提示:8月的东莞土地拍卖市场持续火热,商住地供应量大增,凤岗、横沥、樟木头、茶山、清溪、企石、中堂、麻涌等10宗地块相继入市。

  8月的东莞土地拍卖市场持续火热,商住地供应量大增,凤岗、横沥、樟木头、茶山、清溪、企石、中堂、麻涌等10宗地块相继入市。其中成功出让9宗商住地,1宗地块因轨道交通站点规划调整而中止拍卖。土地起拍价总计高达85.42亿元,成交价格总计约103.19亿元,合计出让总用地面积55万㎡,其中7宗是超过5万㎡以上的大宗地块。

   

  另外8月出让的商住地不仅面积巨大,在起拍价格价格方面也是十分高昂。其中五宗商住地起拍价格超过10亿元,多宗地块起步楼面价 超过8000元/㎡以上,凤岗地块起拍楼面价高达12230元/平米,最终成交楼面价达16965元/㎡。东莞更是挂出今年以来最大的商住地块,位于东莞横沥镇的2018WG014号土地被深圳安创投资管理有限公司(平安集团)以19.29 亿元斩获,折合楼面地价7774元/㎡。

  在8月的土地出让中,竞得方除了一直在东莞土地市场活跃的金地、万科、卓越等房企,还有一匹匹“黑马”,如华润置地、嘉华、金茂、云南城投等,其中金茂是首次进入东莞市场,以总价5.6亿元、楼面地价14002.7元/㎡艰难斩获2018WG017地块楼面地价刷新了清溪商住用地单价记录;而中交、中致也因与万科联合拿地而曲线入莞,华润置地拿地两块地,分别位于清溪和企石。

  土地出让条件限制多 房企拿地策略趋于保守

  从以上成功出让的9宗地块不难看出,面积较大、起拍总价较高成为突出的特点,在竞拍模式上,东莞土拍玩法升级,很多地块的出让条件变得更加严苛,除了传统的限价、竞自持面积、竞自持年限等限制条件外,茶山、企石、清溪、横沥、中堂等5宗地块均要求配建安居房交付政府。另外,横沥地块需配建安居房和幼儿园、麻涌地块需商业自持10年、企石地块需配建安居房、幼儿园、停车场等,让不少房企望而却步,这场土拍盛宴大部分地块没有触发竞自持机制,房企拿地越发理性。

  9宗成交地块里,仅1宗报价触发竞自持机制,自持15%面积+自持5年得以成交,8宗地未触发竞自持机制的地块里,其中包含今年东莞首宗被秒杀的商住地。

  在“房子是用来住的”政策基调的影响下,预计未来东莞土地市场将持续采用‘限价+竞自持’出让方式,另外赢商网从媒体公开报道上获悉,远洋地产、金融街、蓝光、新城控股、雅居乐、富力、招商、华侨城等房企大鳄都在东莞找地。

  从企业自有资金,到竞拍模式的不断更新,一些房企想通过招拍挂的方式拿地开发变得越来越难,部分大型房企也会选择联合开发的方式进行土地开发,减少建设风险,另外外来房企扎堆进入东莞市场,足以证明开发商对东莞楼市的普遍看好,也预示着东莞楼市新一轮的洗牌即将开启。

  有业内人士认为:东莞得天独厚的区位优势,决定了东莞房地产发展长期被房企看好,今年包括未来几年,开发商在东莞拿地的热情都会很高。

  各大房企布局东莞版图不断扩大

  8月已成功出让的9宗商住地标志着8月的东莞土拍市场已经暂时告一段落,那么8月在莞拿地的各大开发商在东莞地区另有哪些战略布局呢?

  附上各大开发商东莞布局情况:

  ①华润置地

  华润置地在东莞公开拍下了4宗商住地,华润置地进入东莞以来,一直在攻城掠地,快速扩张。自从2017年8月与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。目前,华润拍下的商住地中,于2017年10月拿下的大朗5.7万㎡地块正建设中,项目推广名为松湖悦府,与碧桂园、万科、保利、金地几大房企合作开发,华润持股20%与其他房企持平,项目由碧桂园操盘。8月,华润置地又连落二子,分别位于清溪和企石,3月28日,东莞东城街道与华润置地举行战略签约仪式。接手东城8大项目推动城市产业升级,另外,中堂镇集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛,华润置地的产业发展版图正在发展壮大。   

  

  今年华润置地火力全开,进入的城市除了东莞,还有深圳、佛山、惠州、汕头等等,合作单位涉及地方政府、腾讯、迈瑞、华润凤凰医疗、中科院、清华力合科创等。凭借丰富的城市综合开发运营进入多元化领域,华润置地有一定的经验优势。

  ②万科:

  自2010年万科7.9亿元一举拿下当年虎门的“地王”后,万科在东莞地区越战越勇,其先后开发了万科紫台、万科金色里城、南部湾万科城等多个代表项目。今年1月份,万科以总价9.14亿元拿下了东莞虎门2018年首块商住用地,自持面积30%,自持年限70年。

  今年6月,南城一宗6.7万平方米“黄金”地块最终被首铸一号东莞房地产有限公司(万科)以楼面地价10788元/㎡,实际可售楼面地价为 17116元/㎡+自持面积20%+自持5年、总价25.48亿元斩获,该地块将作为商住混合用地来建设,万科已全面加速在东莞的布局。

  另外,东莞是万科商业发展的前沿阵地,另外,东莞是万科商业发展的前沿阵地,已开业商业项目有长安万科广场、虎门万科里、松湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场、厚街万科城市广场、莞城万科城市广场等。东莞万科商业构建起了以“万科广场+城市/生活广场+万科里”三大产品线为主、多元特色商业为辅的创新完善商业体系。

  接下来万科商业还有更多优质的项目在东莞落地,包括东江之星万科广场、松山湖滨湖广场、虎门城市之光万科城市广场、高埗万科里、麻涌万科里等。

  ③平安:

  2017年12月,深圳安创投资管理有限公司(平安集团)首轮报价19.91亿元,即以9429元/㎡楼面单价击败其它4家开发商,夺得石排一块9.6万㎡巨无霸商住地,2017年11月29日,平安击败3家开发商,以6.87亿元总价、8689.72元/㎡楼面价,直接夺得2.63万㎡常平卢屋村商住地。2016年7月8日,平安也曾与碧桂园联手以5.9亿夺得莞城商住地,楼面单价为12661元/平,后来开发成碧桂园东江月,目前仍然在售中。

  ④金地:

  8月10日,金地一击即中再次获得樟罗社区2018WG015号出让地块,总建筑面积3425.26㎡,预计将与前不久拍下的2018WG004号地块一起开发。另外金地在东莞大朗将新增一地铁上盖商住项目,占地36874.33㎡,容积率3.5,项目成交总价21.22亿,除此之外,金地还将参与华润大朗商住项目开发。该项目占地56981.06㎡,容积率2.22,成交总价18.45亿元,折合楼面价14586元/㎡。

  

  在房企中,金地在东莞拿地主要依靠“曲线拿地”策略。据媒体报道,金地自2015年东莞地价飙涨以后,便很少在土拍市场夺地,仅在2018年6月拍得樟木头一宗占地7千多平的小型商住地块,金地近两年在售和待售项目多是通过收购、入股等与其它房企合作的方式获得。

  金地集团近年在商业产品线上形成了购物中心、甲级写字楼、酒店、产业园区等持有物业类型,金地仟百汇是金地集团在东莞斥巨资打造的开放体验式商业街区,目前已开业运营。

  ⑤卓越:

  2013年12月11日,卓越集团以6.73亿元人民币成功摘得东莞市塘厦镇大坪村2013WG064地块。标志着卓越集团正式进入东莞,拓展了其深莞区域的版图,从深圳、东莞、惠州、广州,到长沙、武汉、上海、青岛、北京等多个城市;业务涉及写字楼、商业综合体、酒店、商业、城市更新等多种类型,对东莞乃至珠三角地区战略布局进行深度强化。

  ⑥金茂:

  8月14日上午,东莞清溪2.65万㎡商住地共计吸引了14家房企出价,经过50分钟48次鏖战,最终被广州臻茂房地产开发有限公司以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”成功收入囊中,再次刷新清溪商住地楼面地价。这也是中国金茂首次在东莞夺地,首次进入东莞市场,标志着金茂集团开始面向二三线城市进军的决心。

  ⑦云南城投

  2016年1月6日,位于麻涌镇麻三村编号为2016WG001号建设用地正式进入交易环节,在经过40轮竞价后,被云南城投旗下的景洪市城市开发有限公司以3.25亿元擒获,折合楼面价3000元/平米,成为麻涌新单价,这也标志着云南城投正式进军东莞。8月30日,麻涌镇华阳村一宗商住用地由云南城投置业股份有限公司以8.93亿成功竞得,折合楼面价约6939元/平方米。

  早在去年12月11日,云南城投曾发布公告,出资5.31亿收购城投集团所持有的广东云景旅游文化产业有限公司90%的股权及 3.98%的出资权,通过收购接手城投集团在东莞的3170亩华阳湖湿地公园项目及东莞市麻涌镇81.2亩住宅用地开发项目。云南城投提高其在珠三角区域的项目拓展效率,为其华南地区的发展增加优质项目资源储备,也有助于增加云南城投住宅项目的配套优势和市场升值空间。

   (以上图片来源于东莞市公共资源交易网)

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文章关键词: 华润置地金茂东莞土拍
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