新世界发展内地租金收入12.74亿港元 4座K11在筹备中

　　9月20日，新世界发展公告，截至2018年6月30日止年度，公司实现收入606.9亿港元，同比增长7.2%，公司股东应占溢利233.38亿港元，同比增长204.1%，每股盈利2.34港元，末期股息每股0.34港元。

　　公司业绩增长主要是由于分部业绩改善及投资物业公平值变动增加。分部业绩按年上升12.4%，其中物业发展及基建，分别增长26.2%及14.7%，主要受惠于香港及中国内地物业发展贡献增加，及道路与航空业务的表现提升。至于投资物业公平值变动增加，主要受惠于Victoria Dockside及香港旗下旗舰物业，特别是写字楼部分的提升。

　　集团于香港的应占物业合同销售为247亿元，远超100亿元销售目标，创集团历史新高。年内，集团香港物业发展收入包括合作发展项目为71.41亿元及分部贡献为28.65亿元。

　　中国内地租金收入总额 12.74亿港元 4座K11筹备中

　　于回顾年内，集团在中国内地租金收入总额 12.74亿港元，上升 52.6%。主要是（1）武汉光谷K11 投入营运，（2）新世界中国地产私有化完成后，集团内部进行架构优化，个别项目由合营企业转为附属公司。由上海 K11 及武汉国贸大厦为首的主要项目，均录得理想的出租率。

　　深圳前海周大福金融大厦坐落于深圳前海自贸区核心桂湾片区，定位爲世界级金融商务及服务综合体。项目占地面积约 18,218 平方米，建筑面积约 18万平方米，其中办公建筑面积 148,360 平方米，商业建筑面积 27,940 平方米。项目预期投资总额爲人民币 80 亿元，建设楼高约 200 米及 130 米的地标式双子塔，以商业、艺术展览、立体绿化公园、表演场地等创意空间爲配套。项目已于 2018 年 6 月动工，并计划于 2021 年前建成。

　　深圳太子湾项目坐落于深圳蛇口全新打造的邮轮母港旁，项目开发总体量约 39万平方米，是一个由集团与招商局集团共同投资建设，集商业、办公、公寓等多元化功能于一体的大型综合体项目，其中商业部分将引入深圳首个高端艺术商业品牌 K11 及家庭亲子消费品牌 D．PARK，建成后将成为当地最具特色，并结合海洋资源、城市风貌、人文艺术及可持续发展的商业体。项目部分办公及公寓功能已于 2017 年动工， K11 及 D．PARK 将于 2018 年第四季动工。

　　武汉光谷新世界经过八年发展已成爲标杆综合体项目，K11旗下设计品牌专门店 K11 Select 于 2017 年 11 月正式开业，而瑰丽酒店集团的全新环球酒店品牌芊丽酒店亦即将进驻。

　　武汉新世界中心地处汉口商圈核心，是武汉市首个城市综合体项目，项目现已开展三期的扩建工程，将引入 K11 购物艺术中心及楼高 202 米的地标写字楼。

　　宁波新世界，占地面积约 10万平方米，总建筑面积约85万 平方米。项目分三期开发，规划有 K11 购物艺术中心、瑰丽酒店、写字楼、高端住宅、国际休闲商业街区及 K11 艺术花园。目前一期住宅宁铸尊府已完成封顶，二期地标宁波塔正在进行主体结构施工，三期 K11 商业整体方案已获政府部门批准，而 4 及 6 号地块亦计划于 2018 年内开工。

　　上海香港新世界大厦，汇集写字楼、K11 购物艺术中心及全上海首个办公楼内高级行政人员会所 K11 Club 于一体。其中，于回顾期内，K11 购物艺术中心每月平均客流量 90 万人次，出租率 96%。写字楼方面，出租率 92%。

　　香港租金收入总额 18.36亿港元 K11 MUSEA  2019 年面世

　　集团于回顾年内在香港租金收入总额 18.36亿港元，上升 16.5%，是由于主要项目的出租率表现理想，及位于 Victoria Dockside 的 K11 ATELIER 与旺角的 THE FOREST 开始营运。

　　座落于香港尖沙咀维多利亚港海旁的国际艺术及设计新地标 Victoria Dockside 将于 2019 年全面落成启用。其中， K11 MUSEA 将于 2019 年第三季面世，项目集零售、艺术、文化、娱乐以及餐饮等世界级体验于一体。K11 MUSEA 楼高十层，汇聚众多国际品牌，其中不少为首度进驻香港、以全新概念登场的限定店及旗舰店。

　　香港 K11 于回顾年内出租率达 100%，每月平均客流量约 1.4 百万人次。为庆祝今年 K11 成立 10 周年，香港 K11 将进行 200 百万港元的重大改造，目标是在 2019 年年底分阶段完成。这次改造旨在重新设计内部区域，以优化零售空间的灵活性。改造完成后，预计 2020 年内的客流量和销售量将进一步提升。

　　位于荃湾市中心 D?PARK 愉景新城，出租率达 94.4%，每月平均客流量约 3.4 百万人次。位于旺角的 THE FOREST，于回顾年内隆重开幕，出租率达 95.9%。项

　　集团在 2018 年 5 月 2 日成功投得香港国际机场SKYCITY 航天城的世界级商业地标发展项目。是次获批项目毗邻香港国际机场客运大楼，总投资额2 百亿港元，总建筑楼面面积约 3.77 百万平方呎，当中餐饮零售占逾 2.1 百万平方呎，体验式娱乐设施及办公楼面各占 57 万平方呎，其余为公共设施及停车场。工程将于 2023 至 2027 年分阶段落成。

　　新世界百货北方区收入贡献最大

　　于回顾年内，新世界百货的同店销售增长为 0.8%。上年度同期的增长则为 0.7%。收入方面，新世界百货以专柜销售佣金收入为主，占总收入的 44.0%；自营销售和租金收入分别占总收入的 34.6%和 21.3%；而余下的 0.1%则为管理及顾问费收入。按地区划分，北方区对新世界百货的收入贡献最大，达到总收入的 48.0%，其次为华东区及中西区，分别占总收入 32.5%及19.5%。

　　于 2018 年 6 月 30 日，新世界百货经营及管理合共 35 家百货店及两家购物中心，总楼面面积超过1,455,780 平方米。

　　内地土地储备总楼面面积约 705 万平方米

　　本集团将会继续增加在粤港澳大湾区的投资额度。自 2016 年 8 月新世界中国地产完成私有化后，集团在大湾区内已成功吸纳可建楼面面积超过 80 万平方米。

　　于 2018 年 6 月 30 日，集团在中国内地持不包括车库的土地储备总楼面面积约 705 万平方米可作实时发展，其中 433万平方米为住宅用途。核心物业发展项目不包括车库的土地储备总楼面面积约 565万平方米，主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊及沈阳八个城市，其中住宅占 3.12 百万平方米，50.7%位于南部地区。

　　集团对粤港澳大湾区的发展前景充满信心。集团把握粤港澳大湾区发展机遇，并善用自身优势、资源及独到的发展战略，先后在广州及深圳获得多个优质项目的发展权，并与同属一小时生活圈内的香港SKYCITY 航天城的商业发展项目及全新地标 Victoria Dockside 发挥着协同效应。

　　香港持有应占总楼面面积约 1197 万平方呎

　　于 2018 年 6 月 30 日，集团在香港持有应占总楼面面积约 1197 万平方呎之土地储备可作实时发展，其中应占住宅总楼面面积约 396 万平方呎。与此同时，本集团位于新界持有合共约 17 百万平方呎待更改用途之应占农地土地面积。

　　香港土地储备方面，集团会根据市场未来的土地供应、消费模式的发展趋势及置业者的声音，细心研究及甄选适合集团的发展机遇，并会继续以三线并行的策略，通过参与公开招标、旧楼收购及更改农地用途等，为集团提供既符合公司品牌定位又可持续发展的优质土地资源。集团亦积极扩展及优化投资物业组合所带来的经常性收入。