宝能商业|深圳西丽宝能环球汇的进阶之路 当人文艺术“入侵”商业空间

　　当商业空间与城市对话，会产生多重维度的碰撞与链接。近年来更注重消费者的参与、体验和感受的艺术人文主题体验式商业越来越深入人心，它区别于传统商业以零售为主的业态组合方式，如上海新天地保留“20世纪初特色的石库门建筑”、美国洛杉矶City Walk电影为主题、上海K11将美术馆搬到购物中心、侨福芳草地2000平米公共艺廊等无一不蕴含着深厚的人文艺术底蕴，城市人文体验已然成为了购物中心的一道关键命题。

　　坐落于深圳南山区西丽大学城片区的宝能城早在2015年便在全国率先推出约4000㎡的社区文化书社——册之丘，它既是图书馆也是销售中心，而这种领先于同行把图书馆放进销售中心的举措在全国范围内都十分少见。这正表明了宝能集团在人文体验上抢先布局的超前眼光，如今宝能城的商业部分-“宝能环球汇”蓄势待发，定位“将世界艺术史装进购物中心”的深圳西丽宝能环球汇，将打造深圳西丽首个全场景式艺术体验mall，它的出现是对如今新型商业模式的独特诠释。

　　一、得天独厚的地理优势 “地铁+商业”潜“利”无限

　　正如李嘉诚所言，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这句话同样适用于商业地产投资。深圳西丽宝能环球汇位于深圳南山区西丽大学城片区，项目周边汇聚各项政策红利、教育资源、产业配套、高新技术精英等，未来价值可期。从“册之丘”到“宝能环球汇”，宝能商业主动谋求差异化发展的背后，遵循着怎样的商业逻辑？下面来分析一下。

　　 政策区位利好不断

　　新的时代条件下，深圳赋予南山新的使命。南山区未来建设的大方向是以深圳主要城市中心建设为主，从经济总量来看，截止到去年底南山位居深圳各区第一，未来五年将以“一廊一岸七区”战略空间布局，发展前景广阔。

　　大沙河创新走廊是深圳市政府投资超过200亿打造的“深圳硅谷”，根据《深圳国家自主创新示范区发展规划纲要》，将前海和大沙河创新走廊作为同一层级规划建设，未来大沙河创新走廊总产值将达2000亿。项目位于大沙河创新走廊上游大学城片区，紧邻南山智园和南山科技大学，成为国家创新示范区的核心商业资产。

　　另外，这里连接汇聚深圳福田CBD金融中心、深圳北站高铁经济圈和前海金融自贸区，地处富有活力的区域发展核心位置。

　　依托创新技术夯实的产业基础，交通枢纽地位及优越的区位条件，无疑为项目锦上添花。

　　 “地铁+商业”催生便捷经济与人流

　　“地铁一通，黄金万两”，地铁物业历来都是城市价值所在，深圳西丽宝能环球汇无缝接驳地铁5号线塘朗站，聚客能力更是不容小觑。

　　在交通方面，依托便捷的轨道交通与三横三纵的地面路网，交通四通八达，构建西丽—福田中心区/南山/前海/宝安中心生活圈；无缝接驳地铁5号线塘朗站，临近4号线、7号线与规划中的15号线，10分钟内到达深圳北站，30分钟内直达机场；可与广州、长沙、武汉、厦门等重要城市形成互连，一天实现双城生活自如切换；另外未来西丽高铁站建成后，不仅大大方便片区居民交通出行，也势必会成为带动片区价值提升的重要引擎。

　　精准把握周边超100万高质素客群

　　消费客群方面，深圳西丽宝能环球汇项目周边拥有主力消费群体总计约100万客流汇集于此，片区消费潜力巨大；消费群主要来源除了宝能城项目住宅区及周边十几个其他高端住宅区外，还来自项目周边1.5公里范围内多个幼儿园、小学、初中、大学等教育机构和院校，也辐射产业园区、写字楼、科研机构等一些高端知识层次智慧客群，他们年轻且富有活力，对新生事物接受能力很高。

　　深圳西丽宝能环球汇通过对周边客群及商业项目的深入调研，确定项目周边3公里范围内，多为商业街、百货类传统商业项目，急需新型体验式商业的补充，宝能环球汇项目的出现就是不仅填补了片区人文艺术体验mall的空白，也为未来的商业指引了新的方向。

　　二、宝能商业2.0进阶，西丽首个全场景式艺术体验mall

　　从最初沿街商铺、百货商业模式，到购物中心，再到新型体验式商业，在深圳商业地产进阶发展史中，催生出无数个优秀的商业运营者，宝能便是其中一位。从深圳湾到龙岗，宝能进入到深圳两个商业发展活跃区域。其开发的深圳湾项目及龙岗项目，分别以“深圳湾人文艺术国际时尚购物中心”和“乐享生活、欢乐天地”为定位，是宝能1.0版商业的代表性项目。伴随着体验为王的时代的到来，宝能顺势而为，对消费者的购物环境、体验而进行创新和突破，开发出深圳西丽宝能环球汇是目前深圳市场上少见的全新商业形式。

　　定位于“把世界艺术史装进购物中心”的深圳西丽宝能环球汇项目是宝能商业2.0版的旗舰作品，体量约13.2万m²，秉承艺术、人文、自然、社交等场景化主题的设计理念，集购物、餐饮、娱乐、休闲、场景体验于一体，涵盖艺术主题馆、风景街区、大型休闲广场，作为深圳西丽首个全场景式艺术体验mall，它是如何进行“商业进阶”的？从项目空间打造、场景设计、品牌组合等方面的呈现与打造上可见一斑。

　　进阶一：人文艺术遇上mall 火花四溅

　　购物中心已步入创新与变革时期，未来购物中心将会成为具有文化气质、情感内涵、场景体验、生活情境的公共人文艺术体验空间。

　　相较于1.0版商业项目，2.0版深圳西丽宝能环球汇在场景打造方面，通过购物中心内的世界艺术史主题式规划打造室内场景，使得顾客可以像逛艺术展馆一样在项目内游走，后期加上各种跨界合作的展览、公众艺术的融入、美学品牌的渗入，消费者能体会到体验升级带来的更直观的感受。

　　另外，深圳西丽宝能环球汇将体验从建筑面上得到充分发挥与延展，营造出人文与建筑、商业与艺术融合的体验式商业环境，全新升级后的深圳西丽宝能环球汇规划四大艺术主题中庭，分别为：以大自然“森林概念”为设计理念、营造出森林中的精灵、树木、光影等真实景象的“奎尔新艺术主义”绿光森林；以“时光机”概念、将科技感和简约风格融入商场建筑设计的“包豪斯现代主义”时光空间；通过简约、现代、沉稳的艺术风格场景的“埃菲尔工业主义”左岸先锋；融合多种主题互动装置的“奥塞后现代主义”奇妙儿童王国，打造复合化、多层次化、多元化的艺术体验场景。

　　让艺术走进大众日常，宝能环球汇正在通过自然、人文、艺术与商业的关联，创造让消费者走进购物中心轻而易举就能感受到人文艺术的可能。

　　进阶二：移步换景的立体生态休闲体验空间

　　凭借艺术、人文、自然与商业结合的创新定位，深圳西丽宝能环球汇对比宝能商业1.0版商业项目单纯打造一个购物场所容易呈现出千场一面的特征来讲，2.0版深圳西丽宝能环球汇强调打破购物中心的局限性，提供区别于1.0版购物中心的消费空间及环境打造。    

　　它将自然元素与商业体验巧妙融合，打造全方位立体生态休闲空间，坚持绿色健康理念至上，随处可见的景观艺术品、囊括梦幻花园、创意小品、阳光草坪等多重立体景观，这里不只是可观可逛的固态建筑，这里的一草一木、美陈灯光等都是对消费者情感的联结。

　　在四个创新艺术中庭广场，集结大型艺术主题IP吉祥物、优美景观雕塑、艺术互动装置、酷炫灯光布置等，通过水、木、花等自然元素的点缀，强化中庭自然元素背后蕴藏的人文内涵。

　　运用现代科技将15米高“瀑布”搬进购物中心，以自然和人的亲密接触为切入点，设计丰富多样的观景平台，感受人与自然的和谐与美好。

　　商场公共空间各类艺术装置、智能动感灯光屏、新媒体互动装置等，可以增加与消费者之间的粘性互动，打造年轻人青睐的网红打卡地。

　　另外，借鉴文化艺术体验式消费模式，结合通透性、开放式的现代建筑特点，宝能环球汇首创“双首层、两条街区、四个场馆、一个环形户外休闲广场”的多元素、业态丰富的集中Mall。

　　其创新打造双首层购物中心无缝接驳地铁5号线塘朗站，无论晴天雨天，全天候人流可达，省时省力。双首层设计也可使空间设计不落俗套，同时又能增加购物中心坪效，一举两得之法可谓妙哉。

　　未来的深圳西丽宝能环球汇，不仅仅是一个购物场所，也是物质精神文化艺术的结合体，更是展示城市美好生活的窗口，这也是宝能商业进阶的重要一步。

　　进阶三：业态组合实现“跨界合作”

　　业态方面，1.0版的商业项目由零售购物、特色餐饮、休闲娱乐、服务配套四大业态组合而成，虽然优化了品牌配比，也在丰富业态类型，但是却更注重“产品制胜”而非消费者本身的个性化需求；而2.0版深圳西丽宝能环球汇项目从城市人群多层面的需求着手，打造有趣有味生活的区域型体验式社交中心，开创性地推出“跨界合作”，从其打造的“舌尖上”的环球汇、国际国内知名时尚品牌、跨界文化体验店、主题展馆、儿童娱乐体验馆、科技娱乐互动体验馆等新型业态上便有迹可循。

　　另外，1.0版商业项目更注重实用性及功能性划分，在品牌和业态组合上1.0版的社区mall在零售及超市业态方面的占比较大；而2.0版深圳西丽宝能环球汇更注重消费者的体验感及参与度，引入大量备受年轻人追捧的特色网红体验式业态品牌，提升消费者购物体验层次。

　　对于深圳西丽宝能环球汇而言，基于其强大的集团商业运营背景下与生俱来的基因，以及其在商业模式方面与时俱进的探索和研判，假以时日必将成为宝能商业在深圳商业地产领域的标杆之作。

　　三、宝能商业加速全国布局 打造城市地标级人文艺术体验式商业体

　　经过26年的发展，宝能集团现已发展成为涵盖现代物流、高端制造、物业开发运营、综合金融、文化旅游、航空业务、民生服务七大核心板块的大型现代化企业集团，且正朝着“制造的宝能、科技的宝能、民生的宝能”目标迈进。

　　依托宝能集团强大的“大地产”模式，宝能商业已成功布局东北、华东、华南等多个一二线及区域重点城市，并将集聚集团内部金融、农业、医疗、酒店餐饮、广告传媒、文化旅游、电商、自营等八大板块资源，同时拓展外部资源，内外结合，不断丰富购物、休闲、娱乐、生活服务主题，打造“大商业”平台模式，构建创新型城市生活广场。其主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“宝能”命名的两大购物中心产品线：都市型精品购物中心的“宝能环球汇”、社区型生活邻里中心的“宝能新都荟”。

　　未来两年正是宝能商业高速发展年。截至目前，宝能商业已建成并开业的项目分别位于深圳湾及深圳龙岗中心城核心位置。

　　作为宝能商业的旗舰作品，深圳西丽宝能环球汇是宝能商业的一次全新尝试，也是目前深圳市场上的全新商业形式，兼具购物娱乐、开放空间、休闲文化体验和社交场景的多元化消费模式，不仅能够带动区域生活品质全面升级，而且也将成为深圳商业地标级人文艺术体验式商业体，未来价值可期。

　（以上图片来源于宝能商业）