押注音乐 上海瑞虹月亮湾开业率升至95%

　　2017年6月，上海瑞虹天地二期项目月亮湾正式亮相虹口区，开业初期项目品牌入驻率超过85%，时隔1年有余，笔者实地走访观察到有掌上韩品、奈雪の茶、悦璞食堂、枚青、Lilliput kids cafe5家即将开业或新开的品牌，瑞虹月亮湾整体开业率已提高至95%。

　　 增加餐饮 开业率提高至95%

　　在正式开业初期，月亮湾整体开业率超过85%，包含优衣库、H&M、耐克、阿迪达斯等在内的国际经典品牌已入驻，业态配比为：餐饮40%、零售30%、生活配套15%、娱乐15%。

　　经1年多的商业运营，项目开业率增至95%左右，有新开或即将开业标识的5家商铺：掌上韩品、奈雪の茶、悦璞食堂、枚青、Lilliput kids cafe，全部为餐饮品牌。业态配比也变化为：餐饮41%、零售27%、生活配套27%、娱乐5%。项目方透漏，未来还将增加多家网红餐厅。此外，嘉阁已经撤铺，并有约4家空铺。

　　一年百场音乐活动 提高聚客能力

　　“在上海还没有一个以音乐为主题的商业项目”。  

　　2017年6月，位于瑞虹路188号的瑞虹天地月亮湾正式开业,商业面积约6.4万平方米，不同于商业地产的传统定义，瑞虹天地月亮湾定位为“生活·音乐·家”。

　　为树立“音乐娱乐”标签，月亮湾引进有现场音乐酒吧TZ弹指之间、中国最具规模和文化影响力的音乐节制作运营机构、草莓音乐节的缔造者——Modern Sky LAB摩登天空、独家定制音乐文化传播平台萨恩音乐、音乐餐厅宿醉等一系列音乐主题特色商户，另外还入驻的有大型综合性电竞场馆---上海竞界电竞体验中心。

　　瑞虹天地月亮湾距10号线邮电新村站、4号线临平路站大概800米左右，交通上不算特别便利。从工作日下午时段考察的实际观感和大众点评上的评论也可看出，商场非周末期间，人不算很多。可能由于是街区式购物中心的原因有关，客流较大程度上会受天气、环境的影响。

　　值得一提的是，月亮湾在中庭、走道连廊等众多区域几乎都种植了绿色植物，商场地下一楼的装饰的风格颇有地中海风情。

　　为积攒人气，并最大力度的推广自己的音乐主题，月亮湾经常性的举办音乐季：春天的“爵士音乐季”、夏天的“ENTROPIA音浪来袭视听沉浸体验展”、秋天的“天地世界音乐节”、冬天的“冬日花火协奏曲”，月亮湾计划每年举办关于音乐的活动超过3百场...

　　虽然要达到“上海新天地”的辉煌程度很有难度，却不妨碍瑞安在每一个开发的项目上独辟蹊径，比如瑞虹月亮湾就选择以音乐为突破口，而一期商业“星星堂”在月亮湾开业初期也进行了一番升级，引入知音音乐艺术培训、弘毅国学、高端视力训练机构思明堂和即将开业的企鹅家族英语，亲子品牌占比提至6成；另据最新消息，第三期“太阳宫”正在筹备中，中心设有全亚洲最大的环球美食汇，预计2021年开业。

　　“瑞虹天地月亮湾一个开放式购物中心，优点运行费用低，缺点四面敞开，不利于聚客，所以吃饭时间人多一点，其他时间客人比较少。开业以来餐饮特色、特色店铺做得不错，旁边星星堂儿童业态做的也不差，但这类物业设计是有缺陷，缺乏几个大型主力店，如果能像深圳万象天地一样各个区位布置大主力店，大店带小店，人气效果会更好。”同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌说道。