龙湖集团北京商业版图再添一员：18亿入股首创中心！

　　龙湖集团在北京的商业版图再添一员。

　　10月18日，首创置业股份有限公司公告称，其于北交所挂牌转让的北京开元和安投资有限公司51%股权期满，目前已征得一家符合报名条件的意向受让方——重庆龙湖天街商业地产有限公司。同时，交易代价将为底价5.98亿元，外带11.87亿元债务。

　　公告显示，北京开元和安原由首创置业全资控制，主要持有位于北京丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块的一个商业物业，并从事其开发及运营。

　　而F-03地块正是首创置业巨无霸综合体项目“首创中心”的一部分。

　　该项目的历史最早可以追溯到2013年。2013年1月18日，首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体，以21.8亿元的价格竞得丽泽金融商务区F-02地块。

　　3天后，该公司再斥资近29亿摘得临近的F-03、F-05地块。其中，F-05由首创以9.46亿元单独竞得；另外一幅则是通过联合邦泰克投资有限公司以19.38亿元揽下。

　　项目规划总体量52万平方米。其中F-02地块规划为2栋甲级写字楼和商业中心；F03地块规划为1栋国际甲级写字楼和商业中心，F-05地块则规划为酒店及商务公寓业态。

　　另悉，首创置业在拿地之初便对地块的权益有所安排：将相关地块50%股权交由国内子公司，另外50%股权则分由境外子公司持有。

　　同年首创更是出让了两块地的部分权益。其中，F-03地块50%股权出让给了股东兼老朋友新加坡政府投资公司（GIC）。

　　原首创置业董事长刘晓光当时表示，交易完成以后，F-03地块将是首创置业和GIC各持有50%的股份，但是管理权还是在首创置业，GIC负责设计、经营理念、引入资源等。

　　首创中心整体项目在2014年10月份正式开始施工。

　　2017年12月13日，F-02及F-03的建筑完成竣工并备案。F-02的1号塔楼建成高度150米，分30层建筑面积合共7.58万平方米；2号塔楼高度120米，分25层面积约5.1万平方米。

　　F-03地块的塔楼为项目的最高楼，高度达200米，分42层建筑面积约12.56万平方米。

　　而为实现“竣工”的最后一步，GIC从F-03地块项目中抽身。首创置业以代价13.16亿元收购相关股权，重新掌握100%业权。

　　今年3月，首创中心开始进入招商阶段。其时据北京当地媒体报道称，首创事实上只负责公寓住宅部分的销售，而商业项目已经全部由龙湖地产管理运营。观点地产新媒体尝试就该传言联系龙湖集团，但截至发稿前未得到其证实。

　　有分析认为，首创此次引入龙湖参股首创中心。目的是为了加快公司内部资金的周转、降低项目的风险。

　　让渡股权、援引合作方似乎是首创置业为项目融资的常态化操作，包括当时就F-03地块引入GIC，就被市场看作是一笔融资生意。

　　而据观点指数统计，今年中报显示，首创置业在其109个投资物业和销售物业中，就有67个为合作项目，占比达61.47%。

　　同时，有分析称，丽泽金融商务区，预计要到2020年才能完成主体规划建设，目前在产业导入、基础设施等方面还未十分完备。所以一些已建成的项目，在短期内确实存在一些运营压力。

　　一方面，首创置业需要帮手分担重担；另一方面，龙湖集团则是为了在愈见拥挤的北京城再觅拓展。

　　在今年中期投资者会上，龙湖集团CEO邵明晓就曾披露，近两三年北京的调控政策很严，指望通过住宅大幅冲高销售金额不太有可行度，所以在北京，龙湖可能要更多地做商业。

　　但商业用地的匮乏是一个无奈的现实，资料显示，北京市的商地供应在逐渐减少。

　　根据《北京市2018年建设用地供应计划》，2018年北京将供应国有建设用地4100公顷，其中商服用地仅180公顷，比2017年的计划减少130公顷，比2016年计划减少220公顷。

　　于是，通过收并购存量项目扩张的方法，自然被提上日程。不久前于9月下旬正式营业的房山天街，就是龙湖在京城的第一个收并购物业。

　　据了解，该项目前身为“胜茂广场”，多年来一直因招商问题未营业。2017年12月，龙湖将其收购，随后改造成一个建面13.6万平方米的购物中心。