永州零陵商业的升级换代之作——新商城·春天广场

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

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　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　永州市位于湖南省南部，是一座山水江河交融的城市，一座充满生机活力的城市，一座文化底蕴深厚的城市，是中国山水诗的发祥地、瑶族文化、楚文化发祥地之一。历史的发展轨迹难掩当下的发展，2017年全市实现地区生产总值1728.46亿元,比上年增长8.3%。

　　加之近年来，在良好商业环境的带动下，红星美凯龙、华侨城卡乐文旅科技项目、喜盈门·范城等商业企业纷纷落地永州，进一步推动了永州商业地产商圈的成熟与市场繁荣。

　　城市商业发展愈加精细化

　　在城市化战略的快速推进中，各地高度重视商业经营性房地产的发展，商业地产的的效应日益凸显，以商业地产与交通命脉为轴心的发展中城市，正在演变新的扩张路径，以强化聚合效应、集群效应、联动效应和主题特色效应为重点的城市商业地产建设，成为当前乃至未来一段时期城市发展的核心内容之一。

　　在过去几年，中国商业地产从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营，从被动到主动的过程中不断发展，面对这样的变革，一二线城市的商业地产正逐渐走向成熟，而三四线城市依旧还处在不断探索阶段。对此，永州商业始终向一二线城市商业靠近，结合本土特色，取其精华，着力发展特色商业。

　　永州地区县城城区常住人口绝大多数都在20万以下，消费基础薄弱。商业发展水平相对落后，仍以传统住宅底商及老商业街为主。品牌多以当地经销商及代理商的国内二三线品牌为主，国内一线及国际二三线品牌进驻根基尚浅，品牌认知度不高。由于经济增长和消费能力有限，本地商家加外地品牌难以支撑多个大体量商业体的生存。

　　随着永州政府加强对城市的改造与升级，城市功能将日趋完善，如交通路网、商业网点与农贸集市的改造升级，均大大提升永州城市形象，改变永州居住及购物环境，完善城市商业商务功能，促进永州城市经济的发展。而且随着政府对城市各公建及配套设施的完善到位，未来永州各城区板块功能区分亦将越来越明显。

　　永州火车站版块的专业市场主题、河西版块的商圈及商务主题、凤凰园版块的安居社区主题、河东版块的现代精品栖居主题、冷零两区间版块的物流园区主题、零陵区的文化地产主题等。随着商圈内商业密度越来越高，更加完善和现代的时尚商圈为城市商业发展助力。

　　新商城·春天广场再造永州零陵商业中心

　　春天广场是零陵区和永州市两级政府重点支持项目，也是永州市“十二五”重点规划商业中心。项目作为商业城的升级换代之作，肩负零陵商业革新，由永州新商城置业精英团队运作，20余年的零陵商脉传承，终于在2018年9月30日开业。

　　新商城·春天广场项目位于永州零陵区，由永州市新商城置业有限公司投资开发，是永州市与零陵区招商引资重点项目。项目位于零陵区芝山北路与萍州西路交汇处，定位为一站式全客层购物中心，总建筑面积为26万㎡，商业面积达10万㎡，规划有五层，负一层为电器数码馆，一层为时尚名品馆，二层为风尚潮流馆，三层为餐饮童乐馆，四层为影视休闲馆。此外，还配备了1300多个停车位。

　　春天广场携手深圳花样年商业管理公司强强联合，以年轻时尚、潮流、家庭服务为导向，从消费者的偏好出发，将春天广场定义为永州年轻、时尚一站式新生活体验中心。涵盖精品百货、大型连锁超市、美食餐饮、生活精品、休闲娱乐等业态。在品牌上，引进了多个知名品牌，除了卜蜂莲花超市、中影国际影城、智趣儿童乐园等主力店，还有回味往事音乐餐厅、慕茶、CK、太平鸟、莱克斯顿、BAISI、夜上海、严厨老坛酸菜鱼、庭旺湘、红味宾、品享法、小肥羊等多个首次进驻永州的品牌。

　　地处永州黄金地段的春天广场是以打造一个五星级的购物体验中心，消费辐射范围将覆盖湘南地区百万人口，核心商圈30万人口、周边大中专院校以及初高中学校为本项目提供强劲消费力。

　　创新发展仍在继续

　　从1992年6月27日起，原地区商业局以235万元的价格公开竞标整体购买原地区体委坐落在零陵区司马塘的业余体校的房产、设备和体育场地，决定兴建一座5.56万平方米的商业综合批发大市场。

　　随后，永州商业城的发展规模日益扩大，市场功能也得以不断完善。在之后的发展时间中，永州商业城累计总投资8000万元，市场占有面积从原来的48亩扩大到80亩，建筑面积从过去的3.36万平方米扩展到目前的近10万平方米，形成了日用工业品、家用电器、农副产品、糖酒副食、装饰建材等五大专业市场，构成了大综合、小专业的经营格局。

　　如此规模的发展在当地商业领域已占据相当重要的地位，但随着后期消费的升级，当初的规模渐渐不能满足消费者的需求。对此，为增强商业竞争力，2009年7月，公司岀资60%控股成立永州新商城置业有限公司，在零陵区萍州工业园购地104.5亩，招商引资合作开发兴建永州新商城，也是当下的新商城·春天广场。

　　当下的商业市场仍在不断变化，永州的商业地产也在不断壮大，未来的商业竞争也将愈演愈烈，对此，新商城·春天广场将如何抗住更大的竞争压力，继续发展创新，加大项目自身优势将是未来的发展重点。