成都339业态再调整 错位竞争能否重获生机

——遇鉴四川商业地产系列报道

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来自:赢商网四川站 Carl
核心提示:在城东商业的发展历程中,有一个名字却不得不提,那就是位于一环路猛追湾的成都339。

  说起城东商业地标,大家首先想到的是高大上的万象城,然而在城东商业的发展历程中,有一个名字却不得不提,那就是位于一环路猛追湾的成都339

  成都339是华润万家与339业主方共同打造的大型商业综合体,一度被称为“成都第三核”。不过开业五年多来,成都339商业运营上表现并未达到预期,据业内人士分析,成都339位于建设路商圈、春熙路商圈之间,位置比较尴尬,难以形成稳定客流。同时一环路猛追湾商圈目前仍然有大量的老旧小区,而随着城市的发展外延,新兴的中产阶层通常集中在二环万象城商圈。

  由于客群结构变化,成都339无论从项目定位和品牌招商上都有了很大变化,近日,赢商网走访了成都339,对目前的运营状况一探究竟。

  一、过道商业运营良好 餐饮品类年轻化

  赢商网于18日下午3点到达成都339,观察到过道商业基本满租,以轻食、火锅、烤肉等受年轻人喜爱的餐饮品牌为主,同时339写字楼上班族也对过道商业的餐饮提供了有力支撑。

  

  

  

  小编于20号晚8点再次造访成都339,发现周末晚上的人气较为旺盛,食客们来来往往,换了一拨又一拨,同时过道商业举行的文创市集,美食展,吸引了络绎不绝的游客。

  

  

  二、盒子商业空置率高 零售业态凋敝

   与过道商业形成鲜明对比的是,购物中心内人流稀少,基本每层都有关门或者打围的店铺。数家尚在营业的店铺工作人员表示,刚开业的两年生意很好,后来慢慢生意就冷清了,像HM这样的服装零售品牌也撤场了。

  

  

  

  三、 夜场文化新主场,或引入更多的娱乐业态

  

  

  

  

  虽然成都339零售业态日渐式微,但夜场文化却随着space等一批酒吧的开业逐渐升温,赢商网注意到沿河商业基本被酒吧业态占据形成聚合效应,每逢周末夜晚,来自五湖四海的游客、时尚白领、高校学生相聚于此感受成都的酒吧文化。

  显然成都339的运营团队也意识到了这一点,在品牌引入上加大了娱乐业态,急速熊猫卡丁车339赛道已经投入运营,唱吧麦颂、废士综合游乐馆也即将呈现。这样差异性的业态调整专题阅读),或将促进成都339工作日及白天的客流增长。

  四、屋顶商业新玩法 或丰富卖场增加人气

  在走访中,赢商网被339内外一系列有趣的广告牌所吸引,拾野自然博物馆已经开业迎宾,据悉,这个位于A栋3-5楼,占地约为1万平方米的主力店,是目前国内首家建在购物中心的自然博物馆,陈列展品两万余件,不仅有珙桐、红豆杉等珍稀植物,还有短尾獴、金刚鹦鹉等活体动物和上千件珍稀标本和化石骨架。

  自然博物馆展能让父母和孩子一起享受奇妙时光,达到亲子互动、增长知识的目的,这样有趣的项目能增加商场业态的多样性,同时让楼下商场动线活跃起来有利于招商。

   

  

  

  不管是老城区还是新城区的购物中心,如何能持续吸引消费者的好奇心,才是保持市场竞争的关键,当下的成都339可能正面临着最好的救赎机会,我们拭目以待。

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