东莞十月6宗地吸金65.2亿 金融街等三家房企首入莞

　　十月，土地供应爆发，百万平建面商住地接连入市。据赢商网统计，十月共有十宗土地入市，分别位于厚街、东坑、虎门、高埗、南城、塘厦、茶山、黄江七个镇区。十宗地共计占地面积达到37.65万㎡，总建筑面积约125.69万㎡，其中有一宗地是商服地，这也是2018年东莞首宗商服地。

　　从拍卖结果来看，成绩并不理想，十宗地共有6宗成功出让，其中有4宗土地以底价成交，另外两宗接近底价成交，6宗土地共吸金65.2亿元。其余四宗土地3宗终止出让，1宗流拍。

　　出让条件严苛 底价成交成主流

　　从统计结果来看，十月出让的土地位置都不错，但同时条件更加严苛了，竞拍的参与门槛有所提高。

　　成功出让的土地中有多宗土地位于地铁的辐射范围内，地理位置十分优越。其中茶山商住地位于茶山地铁站辐射范围内；厚街商服地与东莞地铁2号线寮厦站仅是咫尺之隔；而作为东莞传统的经济强镇—虎门，其地理优势更不在话下！

　　优越的地理位置让开发商心动不已，但苛刻的出让条件又让开发商望而却步。十宗土地中大部分土地都要求带竞自持面积+竞自持年限，此外还要求配建安居房、办公楼等。其中茶山商住地要求免费给政府配建16530㎡安居房；南城商住地要求给南城街道免费配建16万㎡商业办公楼和1600个停车位。厚街商服地需要免费配建办公楼4000㎡，配备60个带产权车位。

　　尽管条件苛刻，好在这些土地还是成功拍出了，与之命运相反的南城西平的9万㎡商住地却不是那么幸运了。只占28%的住宅，72%都是商业；配建16万平+1600个车位；要求起码5万平商业永久自持的拍卖条件，开了东莞先河，也致使该地惨遭流拍。

　　除了流拍，十宗土地中还有三宗土地终止挂牌出让，分别位于黄江、东坑。三宗土地共计占地面积14.4万㎡，建筑面积约32.54万㎡。三块被终止挂牌出让的土地，东莞市公共资源交易网并未说明原因。但有一个共同点三宗地均要求配建安居房。

　　虽说相比于惨淡的九月土拍中，十月所推地块仅有一宗土地流拍。但根据东莞公共资源交易网的拍卖情况来看，并非十分乐观，底价成交成为本月土拍的主流。6宗土地中有4宗土地被开发商以底价拿下。其中招商8.6亿元底价拿下虎门怀德3.3万㎡商住地。金融街底价15.7亿元夺得茶山6.67万㎡商住地。此外还有寮厦地铁口旁的商服地，被厚街商会以底价6.9亿元拿下。另东坑的2.2万㎡被金地以底价3.7亿元拿下。

　　多家房企首入东莞 布局湾区

　　尽管出让条件趋严，竞拍参与门槛高，相对于东莞在粤港澳大湾区中的优越位置，开发商布局东莞的热度依旧不减，多家房企通过拿地首入东莞，分别是安徽交控、金融街、深圳人才安居集团。

　　安徽交控以楼面地价9408.87元/㎡，总价11.5亿斩获斩获高埗商住地，首次进入东莞。据资料显示，安徽高速成立于1998 年，主业是运营、管理高速。公司在立足主业的同时，积极发展房地产业，先后在北京、深圳、上海等地成功开发了安联大厦及金融广场项目。

　　金融街此前在东莞也未有任何项目，今通过15.7亿底价夺得茶山6.67万㎡商住地，首入东莞。金融街是一家以商务地产为主业的大型开发运营控股公司，自2017年以来，先后在重庆、北京、廊坊、成都、天津、佛山、上海、武汉、遵化等地揽获近20宗总面积约100万平土储，拥有充足的土地储备。近年来金融街在尝试多元化领域发展，开发运营特色小镇。

　　深圳人才安居集团则通过在东莞拿地预将东莞打造成深圳的安居房。据赢商网查阅资料，深圳安居集团2017年4.5万套人居房与其在十三五期间要完成人才安居住房18.1万套的任务还有一定的缺口，此次在东莞首次拿下“非租可售”塘厦地块也有可能是欲将将安居房建到东莞，弥补缺口。同时，集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

　　此外，其他开发商同样积极布局东莞。招商蛇口多渠道布局，除了在本月拿下虎门怀德商住地外，早在2015年就与东莞政府签署了合作协议，共同开发长安新区；另还曾与中海、中信一道参与了黄江中信红树山单个楼盘项目的开发。2017年则与米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议共同开发清溪百万平工改项目。

　　厚街商会底价6.9亿元拿下东莞2018年首宗商服地—厚街寮厦地铁口旁1.9万㎡地块，欲将投资20亿打造一座集办公、商务、金融于一体的商会大厦，据厚街商会会长陈炳坤表示，“商会大厦建成后，预计将吸纳100家以上的民营企业的总部进驻。”