中海前10月销售2509亿港元即将达标 加码合作拿地、联合开发模式

　　11月7日下午，中海发布公告，宣布中海系列公司于2018年10月的合约物业销售金额约为244.7亿港元， 相应的已售楼面面积约为129.91万平方米。

　　同日公布的中海宏洋公告显示，10月份，中海宏洋合约销售金额为34.51亿港元，合约销售面积达27.78万平米。

　　截至2018年10月底，中海系列公司的累计合约物业销售约为2508.97亿港元，相应的累计已售楼面面积约为1361.66万平方米。

　　此外，于2018年10月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约为359.52亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　今年年初，中海地产主席颜建国表示，今年的销售目标为2900亿港元，如此看来，中海的销售节奏把握的相当精准，既没有出现提前超额完成，也足于保证全年销售按时完成。

　　事实上，和9月单月销售263.78亿港元相比，中海10月销售金额虽略有下降，但也在维持在全年平均水平。

　　此前，麦格理曾发布研报称，中海自上年起购入的项目占其整体可售资源约40%，今年上半年新开工面积按年升43%，正在施工面积按年升56%，这将加快其推盘步伐，预料公司今年及下年度合约销售增长可达27%及21%。

　　中海还公布了更详细的销售情况。从10月来看，销售最好的是华东地区，然后是华南和华北地区，合约销售金额分别是56.86亿港元、35.4亿港元和25.99亿港元，而销售业绩最差的为香港及澳门地区，单月收金仅1.67亿港元。

　　至于今年目前整体的销售情况，华北地区却是卖的最好，合约销售已达527.26亿港元。随后分别是北方地区、华东地区和华南地区，合约销售金额分别是328.86亿港元、301.73亿港元和285.11亿港元。

　　从销售面积来看，却是北方地区摘得第一，销售楼面面积为252万平方米。

　　同时，中海还公布了10月的拿地情况，在上海、哈尔滨、武汉和北京收购了7宗地块，应占楼面面积约74.4万平方米，其中6幅地块都是以合作模式开发。

　　据观点地产新媒体查阅公告，这7宗地块，中海要支付的土地出让金为124.37亿元。

　　值得注意的是，此前一直甚少和其他企业合作开发的中海，现在也越来越多选择合作拿地、联合开发的模式了。

　　据中海公告显示，今年前9月拿地42宗，其中非100%持有股权的地块只有8宗，和10月拿地情况对比，变化十分明显。

　　截至10月底，中海今年总计土地出让金约为746.39亿元，加上中海宏洋的拿地支出，总计土地出让金达到883.85亿元。

　　年初的业绩会上，中海董事局主席颜建国曾表态，集团将继续加大投资购地的力度，计划新拿地权益投资额1350亿港元，同比增长22%。

　　另一方面，于10月，中海的融资行为也颇受市场关注。

　　10月22日，中海公告披露2018年（第一期）公司债券的发行结果，具体为最终本期债券发行规模为35亿元，最终票面利率为4.00%。

　　10月12日，中海公告披露，合共回售2015年发行的公司债券(品种一)的金额为35.96亿元。

　　10月8日，中国海外发展有限公司公告，对中海地产集团有限公司2015年公司债券(品种一)债券的票面利率进行调整，将在第3年末上调本期债券后3年的票面利率，由3.40%提升至4.20%

　　即使利率有所提升，中海发债的利率在行业中仍处于较低水平，这也是其他企业最“看重”中海的一点——极具吸引力的融资成本。

　　今年以来，房企的融资成本逐渐上升。中信建投证券研报显示，房企2017年新发债平均票面利率为5.97%，2018年上半年这一平均数据已经上升至6.27%。

　　第三季度，这一情况更加严峻，由于境内发债的通道受阻，房企纷纷选择境外融资，但成本较高。据观点地产新媒体了解，近期几家上市房企的境外融资利率，基本都在10%以上，个别企业甚至超过了13%。