保利前十月收金3348亿 销售放缓还能重回前三吗？

　　行业前三的目标尚远，与融创之间的差距在逐渐拉大。

　　11月7日傍晚，保利发展控股集团股份有限公司公告称，10月单月，公司实现签约金额311.18亿元，同比增长4.74%；实现签约面积210.95万平米，同比增长5.26%。

　　截至前10月，保利累计实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%；实现签约面积2235.65万平米，同比增长31.38%。

　　据悉，保利全年的销售目标为4000亿元，照此计算，已完成约84%。

　　截至目前，前五家龙头房企均已发布前10月业绩。其中，碧桂园4560亿元（权益），恒大5011.4亿元，万科4856亿元，融创3745.4亿元，保利3347.69亿元。

　　10月单月业绩来看，保利并未在“金九银十”中录得丰收。在8月被融创反超后，保利没能在重要的销售节点重回第四，与第四名融创的差距已扩大至398亿元。

　　而在年中之时，得益于单月销售大幅增长，保利优势一度超过了200亿元。

　　回顾年内的销售业绩，除去6月录得602亿元的最高单月业绩，保利其余月份销售额均在两三百亿上下。

　　不过，即使销售有所放缓，但表态要在未来两三年站到行业前三的保利，丝毫没有放松在土地市场上的追逐。

　　公告披露，10月保利通过挂牌、拍卖、合作等方式，斥资157.29亿元获得位于佛山、韶关、江门、惠州、徐州、镇江、济南、邯郸、重庆、三亚和贵州共12个项目，新增土地面积合计逾168万平米，呈现出二三线城市的投资倾向。

　　仔细观察，在上述新增的12宗地块中，9宗地块为合作拿地。可见，在规模追逐的路途中，合作开发已成为保利重要的扩张方式之一。

　　10月，首创置业一份公告中，首创、保利、中海和旭辉入局华润增城地块的消息浮出水面。

　　观点地产新媒体了解到，该地块为广州增城荔城街三联村A18082地块，于今年4月28日被华润置地以总价32.18亿元竞得，折合楼面价12570元/平米，溢价率1.26%。

　　首创增资完成后，五家房企将各自持有项目公司20%股权。

　　如此强大的抱团阵容出现在一个非地王项目中并不多见，有市场人士分析称，在房地产受控、融资收紧的大形势下，联合开发可以有效降低风险。

　　与此同时，涉及合作开发的项目，销售额统计会有交叉计算，对于销售规模目标比较大的房企来说，这是最理想的捷径。

　　除了公开市场拿地，在城市土地供应不足、成本高昂的当下，旧改也是保利关注的重点。10月有消息称，保利地产已经正式与海珠红卫村召开内部会议，洽谈旧村全面改造工作。

　　资料显示，红卫村位于海珠区中部，面积约3.6平方公里，地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望。

　　近期，由保利商业孵化出来的保利公寓也有不少动作，不仅成功获取武汉洪山区正堂山外山项目（首个人才公寓项目）的人才公寓运营权，更与未来域（中国）控股有限公司签署战略合作协议。

　　双方计划就开展人才公寓改造运营的合作达成长期战略合作，未来将共同成立合资公司，联合开发人才公寓品牌。

　　资料显示，目前保利公寓在全国有十余个项目在营，布局在广州、北京、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、大连等约二十个城市，管理与储备房源达一万余间，战略目标是2020年公寓的管理规模达到30万间。