华润置地22.2亿元拿下光明马田街道宅地 深圳光明区商业格局明朗可见

　　11月8日，继光明区光明街道A621-0044宗地以28.1亿元总价被金融街拿下后，光明区马田街道A629-1328宗地拍卖也被深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元将该宗地揽入囊中。据悉，深圳市润投咨询有限公司为华润置地百分百控制的公司。

　　赢商网了解到，此次土地出让依旧采用了“单限双竞”的形式，起拍价为17.2亿，最终深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元将该宗地揽入囊中，需配建人才住房8100㎡，可售商品住宅楼面价约为3.06万/㎡。

　　据悉，今日拍卖最后一宗地A629-1328竞拍时已经是15时35分，金地、华润等参与竞拍，挂牌起始价为17.2亿元，5分钟后竞拍结束，最终竞得者为深圳市润投咨询有限公司。

　　据深圳市规划国土委信息显示，该地块土地面积为26226.98㎡，建筑面积为92398㎡，人才住房初始配建面积为8100㎡，土地使用年限为70年。

　　根据出让合同显示，计入容积率的总建筑面积不超过92398㎡, 其中：商品住房72563㎡，人才住房8100㎡，商业8000㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地面积不小于2700㎡），社区健康服务中心1000㎡，邮政所150㎡，物业服务用房185㎡。

　　宗地A629-1328位于光明马田街道，接临光明大道、龙大高速以及观光路。

　　根据出让合同显示，计入容积率的总建筑面积不超过92398㎡, 其中：商品住房72563㎡，人才住房8100㎡，商业8000㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地面积不小于2700㎡），社区健康服务中心1000㎡，邮政所150㎡，物业服务用房185㎡。

　　自5月25日，深圳光明新区正式升级为光明区之后，该片区地位也一路飙升。在历经十多年探索，已有了产业集聚能力基础后，也吸引了各路开发商纷纷进驻。

　　作为深圳五大城市副中心、全国8个“国家绿色生态示范城区”之一，加上高铁等交通配套的完善，光明区价值日益凸显，得到了华侨城、招商、天安、华强集团、宏发、深城投、深房集团、深业集团、华润、中粮、佳兆业、京基、卓越、星河等众多房企的关注与青睐。

　　政府的重视，房企的进驻，为该区域的繁荣发展增添了活力，“有人的地方就有商业”，城市配套完善的区域商业也愈发繁荣。据赢商网不完全统计，新设立的光明区目前已有十几个商业项目，总体量超61万平方米，所涉及房企包括本地开发商宏发、龙光、星河等以及外来房企碧桂园、绿地，而且大部分项目来自城市更新单元。

　　（以下排名不分先后）

　　·宏发光明大仟里

　　即宏发地产的公明商业中心城市更新单元，位于光明新区松白路与长春路交汇处，为该区域内目前规划的首个大型商业项目，体量达到15万平方米，定位“新城封面，都市驿站”，项目旨在打造公明人的首席时尚、潮流生活目的地。

　　该项目立足将现代、大气的商业空间与情景化的环境融合，在商业空间上，规划两大下沉式广场，形成“剧场式”乐聚天地，以穹顶广场、空中花园、共享书屋等，为光明新区带来都市最为前沿的潮流、文化、娱乐、休闲等氛围，体验都市新型生活方式与消费场景。

（光明大仟里）

　　·龙光玖龙台商业

　　该项目即龙光地产以140.6亿元经过激烈角逐拿下的2016年全国总价地王地块，位于光明新区高新技术园区东片区，是光明凤凰城的门户地带和核心组团，彼时吸引了龙湖、仁恒、平安、盛迪嘉集团、金地、华润、华发泰禾、招商、华侨城、碧桂园、合景泰富等十几家房企的高度关注并且参与了竞拍。

　　玖龙台毗邻艺术文化中心、五星级宝利来花园酒店，周边配套齐全；占地面积15万平方米，是包括住宅、公寓、酒店、商业、办公等各类物业的高铁综合体项目，商业面积达8.8万平方米（购物中心B2-L4楼层），定位TOD商业标杆，预计2019年开业。

　　据悉，该购物中心与住宅区通过小庭院和室外街区进行连接，设置了浪漫街区、形象街区、艺术街区以及花之泉、花之瓣、花之蕊等三条街区六大节点，打造退台式生态商业。

　　·星河天地商业

　　即星河地产位于光明中心区的大丰安片区城市更新单元，拆除重建面积达到10.37万平方米，占光明街道22%旧改体量。该项目东侧紧邻光明大道，毗邻绿地东周片区旧改项目，开发建设用地面积7.11万平方米，计容积率建筑面积44.95万平方米，将打造成集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。

　　·绿地新都会商业

　　即绿地首次进入深圳获得的光明东周片区城市更新单元项目，位于光明大街与光明大道交汇处，拟拆除用地范围面积7.4万平方米，开发建面3.9万平方米，公共服务设施用地面积4815.1平方米，容积率6.09，计容总建面24.13万平方米，拟打造集住宅、商业、商务办公于一体的光明核心综合体。

　　其中商业建筑面积4.3万平方米，地下商业1.6万平方米，规划引进影院、KTV、品牌餐饮、服饰多种业态。

　　·奥园峰荟

　　为16万平方米光明峰荟综合体的商业部分，位于深圳市光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处，商业面积3万平方米，规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训教育机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区，打造成集餐饮、娱乐、购物、儿童教训培训等特色商业街区。另有五大MORE生态商业街区，打造商业迎宾广场、外环商业步行街、时尚商业中庭、休闲生态景观带，配置潮流时尚小品。据悉，已引进2600平方米深圳纵横国际影城，6厅780座。

　　光明峰荟总用地面积近5万平方米，总建面近38万平方米，致力打造住宅、商业、为一体的高端综合体项目，分为南区和北区开发，南区为住宅，北区为“峰荟·创智特区”。

　　·碧桂园星荟商业

　　星荟是碧桂园在深圳首次公开竞价获得的商业地块项目，位于光明区钟表基地，公明南环大道以北，钟表八路以西，总占地面积3680平方米，总建筑面积2.01万平方米，规划建成1栋综合楼，其中1-2层用途为商业，3-8层用途为酒店，10-19层用途为办公楼。

　　·新地中央商业

　　新地中央位于光明新区中心区、光明大道与河心南路交汇处，是由光明地产打造的大型城市综合体，总建面约为26万平方米，包含商业广场、步行街、住宅、公寓及写字楼等，其中商业广场总建面约3.6万平方米，分为地下一层，地上四层，规划引进大型生活超市、餐饮、休闲、娱乐等业态。

　　·勤诚达正大城商业

　　即光明区元昇厂片区城市更新单元项目，位于光侨路与松白路交汇处，建筑面积约87万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的城市综合体。其中商业面积8万平方米，一期已引进沃尔玛和万达影城。

　　·盛迪嘉光明1号商业

　　光明1号即盛迪嘉集团于2013年公开竞得的光明首宗宅地，位于光明新区高新西区科发路西侧，是该集团在深圳打造的首个高端居住社区项目，包括7栋32-33层住宅、1栋23层商务公寓和1.5万平方米新亚洲风情主体商业走廊。

　　新的行政区已设立，未来政府会更加重视光明区，城市配套会更加完善，这也意味着将会吸引更多的企业、资源和人口进入这里。商业的繁荣是必然的趋势，据了解，4月底，光明区就宣布要在光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田等六个街道（原为办事处，光明区设立后升级为街道）各打造一条特色商业街，部分街区已完成规划设计并开始实施，项目计划均于年内完成。未来值得期待。