以社区型商业开发为主 坚持多业态齐头并进

　　引言：2018年11月1日，招商蛇口苏南公司商业品牌的发布，吸引了众多媒体的关注。“花园系”商业产品线伴随着苏州花园里、金融小镇、琴湖小镇项目的推进将逐步呈现。为此，赢商网专访了招商蛇口苏南公司总经理助理朱鸣宇先生，深入探讨苏州商业发展的态势以及招商蛇口苏南公司的商业发展战略。

　　（招商蛇口苏南公司总经理助理 朱鸣宇先生）

　　招商蛇口作为百年央企招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。自2004 年，招商蛇口布局苏州，潜心耕耘十四载，已开拓苏州、无锡、常州、昆山、常熟五城，累计开发了27个精品项目，而苏州花园里是招商蛇口苏南公司商业布局的第一步。

　　以社区商业开发为主 打造区域商业典范  

　　据赢商大数据中心统计，目前国内体量3万㎡以上的商业体已经超过8000个，而华东作为中国商业地产最为活跃的区域，市场竞争更加激烈。随着商业开发速度的不断加快，未来仍将有大量新增商业项目投入市场。在行业竞争加剧的大环境下，招商蛇口苏南公司商业品牌的发布，更加彰显了其积极拓展商业版图的决心。

　　商业竞争趋于白热化的当下招商蛇口苏南公司如何突出重围？

　　2015年，招商蛇口完成重组上市之后，将自身定位为“城市和园区综合开发运营服务商”。围绕着全新的定位，招商蛇口旗下多元化业务以“前港-中区-后城”模式呈现生态圈互动态势，社区、园区、邮轮三大业务板块及各项创新业务全面铺开。招商蛇口苏南公司充分依托总部优势资源，积极实现自身从单一的社区开发运营到涵盖居住、商业、特色小镇、产业园区、长租公寓等全方位业态共同发展的战略转型。

　　当然，作为业内资深的专家，招商蛇口苏南公司总经理助理朱鸣宇先生见证了苏州商业的快速发展。朱总认为，目前苏州大型综合体项目已经趋于饱和，竞争压力巨大，但专注于满足1公里范围内消费需求的社区型商业，还拥有着广阔的发展空间。

　　因此，招商蛇口苏南公司将社区型商业作为开拓的主要方向，未来将依托公司丰富的资源，加快社区型生活中心“花园里”的开发。

　　对于招商蛇口苏南公司落地的第一个商业项目——苏州花园里，朱总寄予了很高的期许，“我们将苏州花园里定位为城市优趣生活体验中心，希望它成为区域范围内社区型商业的典范，为周边社区居民、工作人群带来全新的生活及消费体验，为其打造美好生活圈。通过童趣派、乐活族、美食客和风尚家等丰富业态的组合和招商蛇口商业运营管理能力的加持，必定能在为人们带来生活舒适便捷美好的同时，为整个板块带来商业氛围的全面升级。” 

　　（苏州花园里 项目效果图）

　　除了打造优质的社区型商业，朱总表示，未来伴随商管团队综合能力的不断提升，争取在苏南一些优越的地段，落地一个或多个“花园城”项目，届时将实现“花园系”产品在苏南地区的全面落地。

　　坚持“与城市共生长” 多业态齐头并进

　　在拓展商业项目的同时，招商蛇口苏南公司坚持“与城市共生长”的理念，推动多元复合业务齐头并进，为实现创新驱动发展贡献力量。朱总表示，未来苏州及整个苏南地区将成为苏南公司布局创新业务的重点区域。

　　基于深圳蛇口片区的建设开发运营而探索出的成功经验,招商蛇口积极拓展产城业务。科技城金融小镇和常熟琴湖小镇作为招商蛇口在华东范围内率先落地的两个小镇项目，将在实现城市整体开发经验和先进运营理念输出的同时，以“产、网、融、城一体化”推动城市升级。

　　金融小镇在总规划面积4.5平方公里的区域内构建小镇会客厅、金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城等五大个性化功能组团。未来的小镇将以“金融”为核心属性，计划打造成为新型金融服务业集聚区载体项目，可全方位为金融小镇导入优质金融、科技、创新资源。

　　（金融小镇 效果图）

　　位于常熟核心区域的琴湖小镇，以“精致城市”为目标，打造集特色风情商业街区、五星级酒店、高端医疗、办公、国际教育、文创街区、常熟市博物馆、邻里中心等基础设施于一身的小镇项目，铸就常熟全新“城市会客厅”。

　　（琴湖小镇 效果图）

　　在布局两个特色小镇的同时，招商蛇口计划将花园系商业品牌融入金融小镇、琴湖小镇，以满足小镇人民全生命周期的多元需求。“当然花园系产品与小镇相融合的形式，不是简单的将花园系品牌落在小镇里面”，朱总在采访中表示，未来在金融小镇和琴湖小镇的商业打造过程中，将从招商、运营、管理等层面上借鉴花园系产品的模式。这种借鉴不仅进一步开拓了花园系商业品牌布局苏南的道路，同时也是对于花园系品牌的一种迭代和升级。

　　此外，苏南公司坚持探索并发展长租公寓等创新业态，以前瞻性的眼光助力城市升级，未来将重点推进旗下长租公寓产品落地。高端服务式公寓“壹棠”也将伴随金融小镇的布局而率先亮相，未来希望在整个苏南地区实现长租公寓的不断拓展。

　　通过投资并购等形式 三年内有望实现经营面积30万方以上

　　除了自持商业，招商蛇口苏南公司还将协调各个端口的资源，进一步加快其商业布局。“目前，我们的投资部门，正在积极寻找符合投资并购条件的商业、产业园区、长租公寓项目，以实现苏南公司多元业态布局的进一步扩展”，作为苏南公司商管、投资、营销三个端口的分管领导，朱总表示，接下来将进一步深化商管、投资、营销三个端口的横向打通，以促进相互之间的密切配合，为苏南公司创新发展赋予更多创造力。

　　招商蛇口苏南公司现已实现住宅、商业、特色小镇、长租公寓领域的齐头并进。未来三年内，苏南公司有望实现商业经营面积30万方及长租公寓经营1500套的短期目标。

　　招商蛇口苏南公司将持续秉持“用对待生命成长的方式升级城市”的理念，加快推进多元产品布局，为人们提供覆盖全生命周期的产品与服务，为城市美好赋能。