踩盘|DDMmall开业一年半再易主 品牌大面积关门歇业

——深圳存量商业改造物业现状调查

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2018年11月30日17:28来自:赢商网 张慧娇
核心提示:据业内消息,目前彭成集团已经将DDM mall整体出让给兆邦基集团。

  DDM mall前身是深圳百货大楼,它于1996年9月正式落成,此前商场因为产权及物业纠纷始终处于烂尾阶段,商业裙楼空置近二十年,直到后来因“东进战略”及罗湖区国际消费中心的定位,深圳百货大楼重新被更新改造,并更名为现在的DDM mall。

  在2017年4月22日,DDM mall被重新盘活并以近100%的开业率迎客,据公开报道,该项目由彭成集团和佳兆业商业集团联合进行改造,其凭借小清新文艺范高颜值的场景打造与年轻化品牌受到行业内外关注。

  距离DDM mall开业至今约一年半左右的时间,近期又传出新动态,据业内消息,目前彭成集团已经将DDM mall整体出让给兆邦基集团。为求证这一消息是否属实,赢商网电联兆邦基高层,对方表示确有此事但目前不方便透露项目进展相关信息。为此赢商网于近日实地走访DDM mall,发现该商场出现大面积品牌关门或歇业情况,经营状态非常异常。

  商场品牌大面积撤出,空铺率超6成

  DDMmall位于深南大道与人民南路交界处,北面是太阳百货、东门町,以及稍远处的茂业、天虹,南面则与金光华广场、国贸、深房广场相望,作为地铁上盖物业,地铁1号线及地铁3号线老街站C口可达,项目周边500米范围内有十余条公交线路,可达全市各区,交通条件较为便利。商业部分为地下一层到地上4层,业态汇集了时尚零售、餐饮、运动、儿童及知名餐饮等。

  赢商网现场了解,DDMmallG层设置轻食餐饮业态,1楼主要集中生活护理、服装配饰及餐饮品牌等业态;2楼时尚零售品牌如男女装、户外运动等业态,3楼涉及个人护理、数码家居、部分餐饮等;4楼为各种特色餐饮品牌。

  赢商网从商场导购牌上看到,目前已进驻品牌有叮梆小镇、靓家居、客语、ZK、COCO都可、HONEST COFFEE、茶菻初象、利郎、新格新、探路者集合店、歌瑞尔、丹尼熊、Vivian、爱简发、康美汤品、奈瑞儿、客语、汉阳庭烤肉、探炉、酸度酸菜鱼、吉兆寿司等。

  但是赢商网走完商场一圈发现,较开业之初近100%的开业率,目前整体店铺的运营率偏低,几乎每层都有店铺调整或撤出。

  其中2楼空置率最高,有17家品牌撤出,空置率达85%左右,2楼时尚零售品牌利郎、新格新、探路者集合店、歌瑞尔、丹尼熊、雅柔、壹竞生活馆、空间、花儿开了等品牌均在调整,目前正在呈围挡状态中,门口可以看到“品牌升级中,敬请期待”几个大字。

  4楼层餐饮品牌如鲁西肥牛、吾煎道上海生煎、夏雪花、撸馆、元太祖自助牛排等13家品牌也已撤出,店铺外围尚无围挡,里面的装修风格、样品陈列、桌椅尚在,可以看出当时设计的的用心,而如今都已关店,令人唏嘘。

  另外1楼、3楼分别有4个、8个呈围挡状态的店铺。值得注意的是,与4楼商户近80%的高空置率相反,剩余的正在营业餐饮品牌,如客语、汉阳庭烤肉、探炉、吉兆寿司等客流量尚算可观。

 

  据赢商网从DDM mall品牌清单统计,整个商场共88家店铺,目前正在营业的商户仅剩29家,有59店铺是空铺或关门歇业状态,占比约67%左右。

  除了较高的空置率之外,赢商网现场观察到,服务中心没有工作人员在场,仅在1楼见到一两个保安,目前商场公共设施老旧,洗手间只是在之前的基础上进行了升级,但没有设置绿植和香氛系统,内部设置较为原始,不过地面还算干净;商场灯光稍显不足,部分转弯处没有亮灯,不像一般的商业中心一样灯火通明。

  临近中午,1楼因为有些餐饮品牌和还有部分人流,叮梆小镇一些游客在拍照打卡,而二楼、三楼几乎没什么人气,显得没有生气;4楼除了仅剩几家正在营业的餐饮品牌之外,已经没有其他可以选择的消费空间。

  据一位不愿具名的业内人士分析,由于新的运营方尚未确定项目的新定位,关于项目一切的后续的工作还未得到有效推进和落实,目前出现空铺的原因跟其刚刚完成收购之后的空档期有关。

  正如业内人士分析的一样,“DDMmall原来是按照老式传统百货标准设计的,后来才被改造成如今的模样,受本身硬件条件限制,想要进行一些大的变动会比较困难”。

  对于DDMmall的现状及未来的规划,赢商网电话联系商场运营方方面,对方在了解赢商网的采访意图后,表示不方便透露相关消息。

  兆邦基组建商管团队,商场未来发展仍有巨大挑战

  DDMmall此前备受关注的原因之一,除了其在场景打造的高颜值清新范儿,还在于它引进了深圳首个文创设计主题街区—叮梆小镇。关于兆邦基成为新的运营方后,主力品牌叮梆小镇的运营会否受影响?叮梆小镇创始人任文凯向赢商网透露,目前小镇已从DDMmall退出,正在寻找新的合作机会。

  另外据业内人士透露,新成为DDMmall业主与运营方的兆邦基,目前商管团队正在全面组建当中,未来或对商场进行重新规划调整。或许在不久之后,随着兆邦基招商和运营团队的正式配置到位,会给这个历经风雨坎坷的项目迎来新生机。

  虽然DDMmall此次调整升级全面开出时间还未确定,其被新的运营方接管后后期发展能否一路向好也有待时间来检验,但就目前而言,赢商网分析,DDMmall处于东门商圈内,商业氛围浓厚,且交通条件优良,地铁和公交均可到达,人流量也相对较大。

  不过如何将这些优势资源进行合理利用,并把人流量转化为商场的客流量,还需要后来的运营者进行思考;虽然商场之前由佳兆业代为运营,而今佳兆业退出后,新的运营方进入后面临的境况并不太理想,需要花费更大精力重新招商来消除负面影响。DDMmall再度蝶变重生仍然任重道远。关于DDMmall的后续动态,赢商网将会持续关注。

 

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文章关键词:DDMmall 兆邦基 品牌关门
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