保利前11个月签约金额3683亿 放缓纳储、发力融资与去杠杆

2018年12月10日09:15 来自:观点地产网 刘满桃
核心提示:保利前11个月签约金额3683亿,完成4000亿年度目标92%。11月,保利发展纳储力度显然在大幅放缓,转而将精力更多集中在融资与去杠杆方面。

  按照全年4000亿元的销售目标计算,保利发展显然已经胜券在握了,所以年末的销售数据或许可以适度“把控”一下,为来年数字做一些储备。

  12月9日,保利发展控股集团股份有限公司披露的销售情况简报显示,2018年11月,公司实现签约面积233.51万平方米,同比减少19.53%;实现签约金额335.22亿元,同比减少7.92%。

  2018年1-11月,保利发展实现签约面积2469.16万平方米,同比增长23.96%;实现签约金额3682.91亿元,同比增长34.28%。

  据悉,保利全年的销售目标为4000亿元,照此计算,已完成约92%,12月份只要签约销售金额不低于317亿元就万事大吉了,这对于保利发展而言或许并非难事。

  单月销售首次同比下降

  观点地产新媒体查看保利去年12月份数据了解,保利其时签约金额为349.54亿元,今年12月份销售额即使同比减少9%,依然可以完成全年销售目标。

  观点地产新媒体翻看其今年各个月份的签约销售额,事实上,除了11月份,保利发展前10个月无一例外均取得了同比不低于20%的增长,而11月份却出人意料地“同比减少7.92%”,除了像业内分析人士所说那样是受市场放缓的影响之外,或许也是企业方面有意而为之的结果。

  有业内人士就指出,现在的主流观点都认为明年才是房地产销售的小年,在保证全年销售目标的前提下,留取一部分销售额到明年入账,是房企惯常使用的方法,既很好地完成今年目标,也让明年的销售压力没那么大,像排在前面的几家龙头,恒大、融创都很明显是这个操作。

  据此,观点地产新媒体查看几大龙头房企数据了解,恒大今年11月份合约销售金额约为340.7亿元,环比下降46%,同比下降29%,12月份仅需要销售148亿元即可完成全年5500亿元目标;融创11月单月实现合同销售金额463.6亿元,环比下降13%,同比下降近9%,12月份仅需销售299亿元就可达全年4500亿目标。

  而碧桂园和万科均未公布2018年销售目标,其中碧桂园今年下半年以来只公布权益销售数字,与去年数字没有可比性,故不做比较。

  值得一提的是,万科今年1-11月销售金额达5439.5亿元,已超过去年全年销售额5298.8亿元,其中11月份销售583.2亿元,环比增长8%,同比增67.83%,是上述几家房企中,唯一一家销售环比、同比均有增长的企业,这一举也让万科从房企销售排名第三升至第二,全年销售金额反超原本排名第二的恒大87.4亿元(按全口径统计,碧桂园前11月实现合约销售金额约6636.9亿元,恒大为5352.1亿元)。

  对比来看,保利发展的做法显然和恒大、融创较为相近,目标在望之际,保留一定款项于明年入账,以期稍缓“小年”的销售压力。

  纳储放缓与资金考量

  此外,保利发展12月9日还公布新增房地产项目的情况,据观点地产新媒体统计,其11月份通过合作方式及挂牌方式取得广州、珠海、青岛、石家庄、太原四个城市的6宗地块,包括3幅纯住宅用地、3幅商住用地,总用地面积51.68万平方米,规划容积率总面积约149.31万平方米,保利发展需支付价款约32.84亿元。

  另据观点地产新媒体报道,11月28日,广东保利地产官微还发布消息称,与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。红卫村位于海珠区中部,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD隔江相望,面积约3.6平方公里,是由四个自然村组成的行政村,分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

  事实上,与此前几月动辄斥资过百亿元拿地的动作相比,保利发展11月份的纳储力度显然在大幅放缓,转而将精力更多集中在融资与去杠杆方面。

  在资本市场方面,保利发展11月27日宣布收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》,同意接受公司中期票据注册。该中期票据注册金额为100亿元,注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

  随后11月29日,保利发展又宣布,公司成功发行2018年度第四期中期票据(永续中票)。该永续中票计划发行总额15亿元,实际发行总额15亿元,利率4.63%(发行日1年shibor+1.103%),期限3+N年,起息日2018年11月29日,兑付日2099年12月31日。

  在融资的同时,保利发展又公布,根据《保利房地产(集团)股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期) 募集说明书》中设定的回售条款,2018年11月6日至2018年11月8日,“15保利01”公司债券的回售有效申报数量约为268.12万手,回售金额约为人民币26.81亿元(不含利息)。

  2018年12月11日为该次回售申报的资金发放日。本次回售实施完毕后,“15保利01”在上海证券交易所上市并交易的数量约为31.88万手(总面值约为人民币3.19亿元)。

  有分析就指出,公司债券是以公司经营利润为还款来源,因此与公司的命运息息相关,关联十分紧密。“很多企业对(活)资金的需求是非常强烈的,正常都是喜欢发债而不是回售债券。债券回售就是支出资金,说明企业资金池子宽松,对于企业来说属于利好。”

  如此看来,保利发展在“把控”年终销售速度的同时,还在清旧债、发新债,以提前布局来年节奏,减轻压力。

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文章关键词: 保利保利业绩保利发展
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